2018年烏魯木齊房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,烏魯木齊外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
據(jù)顯示，今年2月以來(lái)，烏魯木齊樓市銷量一路上漲，4月成交4750套，銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，5月烏魯木齊樓市略有降溫，但銷量仍舊突破4000套，反映出當(dāng)前樓市的火熱局面。進(jìn)入六月份，這一市場(chǎng)態(tài)勢(shì)已得到明顯緩解。
我們不難看出，今年上半年的烏魯木齊樓市，用風(fēng)起云涌來(lái)形容毫不為過(guò)。
一、土地市場(chǎng)
據(jù)烏魯木齊市國(guó)土資源局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2018年1-6月份，烏魯木齊土地市場(chǎng)共成交78宗，總出讓面積321.53萬(wàn)平方米，成交總金額206.69億元。
二、宏觀政策
商品房預(yù)售資金監(jiān)管：烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局：全面推出商品房預(yù)售資金監(jiān)管，杜絕“爛尾樓”現(xiàn)象產(chǎn)生。
二手房交易實(shí)施資金監(jiān)管：6月11日起，烏魯木齊二手房交易全面實(shí)施資金監(jiān)管。二手房買家可先將交易款打到第三方資金監(jiān)管賬戶，待房屋買賣完成并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后再轉(zhuǎn)給賣家 。
租購(gòu)?fù)瑱?quán)：6月12日，新疆維吾爾自治區(qū)選取烏魯木齊市、克拉瑪依市、哈密市、昌吉市、庫(kù)爾勒市5個(gè)城市開(kāi)展租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作，積極探索住房租賃“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”措施，對(duì)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定條件的非本地戶籍承租人，可以申請(qǐng)登記常住戶口，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。
公積金購(gòu)房均價(jià)額度上調(diào)：6月7日，烏魯木齊公積金管理中心發(fā)布最新政策，將貸款所購(gòu)房屋成交價(jià)由9720元/平米提升至12860元/平米，由此購(gòu)房者使用公積金購(gòu)房選擇范圍變大。
三、下半年樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)
由于，今年上半年烏魯木齊土地市場(chǎng)摘牌規(guī)模巨大，因此下半年面世的新盤會(huì)越來(lái)越多，新房供應(yīng)量也將大幅攀升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必定進(jìn)一步加劇。而與此同時(shí)，烏魯木齊市拆遷舊城改造推進(jìn)的不確定性，也讓樓市后續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)逐漸暗潮涌動(dòng)。隨著烏市城市改造升級(jí)，尤其是老城區(qū)改造提升工程逐步推進(jìn)和地鐵等交通設(shè)施的進(jìn)一步完善，再加上以拆遷戶為代表的大量購(gòu)房需求集中釋放，使得烏魯木齊樓市熱度不減。
經(jīng)過(guò)上半年的市場(chǎng)調(diào)整，截止6月底烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，既然面粉價(jià)格上漲了，面包也不可能越賣越便宜，如果不出意外很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)烏魯木齊房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)。待購(gòu)房者心里普遍接受現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，供需兩旺的勢(shì)頭可能會(huì)從今年9月份持續(xù)到明年春節(jié)以后。
