2018年臺(tái)州房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,臺(tái)州外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
記者從區(qū)住建局了解到，從8月19日起，臺(tái)州實(shí)行了3年多的商品房限購(gòu)政策暫停執(zhí)行，居民今后購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手房不再需要提供房屋查詢證明。
臺(tái)州市住建局出臺(tái)了暫停執(zhí)行《臺(tái)州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，并從即日起執(zhí)行。區(qū)住建部門(mén)在上午收到這一文件。
今后，本地戶口的居民購(gòu)買(mǎi)商品住房在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時(shí)，不再需要提供住房套數(shù)查詢證明；產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢；外地戶口的居民購(gòu)買(mǎi)商品住房在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時(shí)，也不再需要提供住房套數(shù)查詢證明及社�；蚣{稅證明；產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，也不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。
同時(shí)，市住建部門(mén)還要求各地合理引導(dǎo)和促進(jìn)住房消費(fèi)，加大房屋征收貨幣補(bǔ)償力度，創(chuàng)新保障房房源籌集方式，支持購(gòu)買(mǎi)保障房。要建立和完善市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)突發(fā)公共事件，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
就臺(tái)州全市范圍來(lái)看，各區(qū)域房?jī)r(jià)屬椒江新城漲幅最大，尤其在2017 年下半年漲勢(shì)迅猛:
1受益于市政規(guī)劃建設(shè)，由于靠近中央商務(wù)區(qū)（天盛中心、騰達(dá)中心等）的位置優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的巨大利好，抬高了椒江的投資價(jià)值；
2由于舊城大面積的拆遷，并采用貨幣化安置方式，成為推動(dòng)這一波房?jī)r(jià)上漲的隱形推手。
二手房市場(chǎng)受新房供應(yīng)不足影響價(jià)格也有所上漲，部分熱點(diǎn)區(qū)域或是基建成熟的板塊還出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。
整體而言，臺(tái)州樓市成交量還將維持在較高水平，目前全市成交均價(jià)在1.2萬(wàn)/平方米左右小幅波動(dòng)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅趨穩(wěn)。
政策環(huán)境：
相對(duì)比較寬松，貸款利率上浮
貸款基本利率一套上浮10%、二套上浮20%；公積金貸款方面最高貸款額度下調(diào)至60萬(wàn)元；征地補(bǔ)償安置政策上征地區(qū)片綜合價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)組成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%�，F(xiàn)階段政策方面并無(wú)限購(gòu)限售規(guī)定，總體政策環(huán)境寬松。
棚改：未來(lái)棚改規(guī)模還有繼續(xù)擴(kuò)大空間
根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布《浙江省2018年度棚戶區(qū)改造計(jì)劃開(kāi)工項(xiàng)目清單（第三批）》，共175個(gè)項(xiàng)目，其中臺(tái)州共有16個(gè)，棚改片區(qū)主要集中椒江、黃巖等中心城區(qū)及下屬縣，僅椒江、黃巖兩區(qū)的棚改戶數(shù)就高達(dá)7005套，現(xiàn)階段各區(qū)舊城尚有大量公房、廠房尚待拆遷改造，未來(lái)棚改規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。
客戶結(jié)構(gòu)：
主要以本地客群自住為主
有相當(dāng)一部分為改善型客戶
臺(tái)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在浙江省內(nèi)靠前，隨著本地人購(gòu)買(mǎi)力提升釋放出一定購(gòu)房需求，同時(shí)還有從以工業(yè)為主的、人口密度較大，空氣污染較為嚴(yán)重的黃巖區(qū)出來(lái)到椒江等區(qū)置業(yè)的的客戶；另外一部分為老城拆遷貨幣安置的客群，他們大多也偏愛(ài)去離中心城區(qū)較近、交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施較為成熟的區(qū)域購(gòu)置房產(chǎn)。2017年臺(tái)州外地購(gòu)房者投資比例較少，如若投資基本選擇在椒江區(qū)置業(yè)，主要是看重椒江未來(lái)作為臺(tái)州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、金融、科研發(fā)展核心區(qū)域的重要位置，包含部分客群是黃巖區(qū)、路橋區(qū)的經(jīng)商者買(mǎi)來(lái)投資作為養(yǎng)老的。
開(kāi)發(fā)企業(yè)格局：
原本是本土開(kāi)發(fā)商的天下
越來(lái)越多外來(lái)房企參與
隨著市場(chǎng)熱度越來(lái)越高，這種本地開(kāi)發(fā)商獨(dú)占鰲頭的日子開(kāi)始被打破，越來(lái)越多外來(lái)房企與本土開(kāi)發(fā)商一起參與到臺(tái)州土地市場(chǎng)競(jìng)拍中。碧桂園、恒大、融創(chuàng)、保利、綠城、新城、萬(wàn)達(dá)、旭輝、中南、陽(yáng)光城、中梁等多家品牌房企均已有項(xiàng)目建成，企業(yè)布局方向主要還是集中在新城、熱點(diǎn)區(qū)域、板塊。本土房企以方遠(yuǎn)口碑最好，受到本地客戶信賴。
市場(chǎng)展望：
現(xiàn)階段已進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期，投資建議長(zhǎng)期持有
經(jīng)過(guò)去年一波熱銷(xiāo)，臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度還有望延續(xù)，目前市面上新房較少，熱點(diǎn)板塊持續(xù)供不應(yīng)求，預(yù)計(jì)成交量還將繼續(xù)維持在較高水平。
房?jī)r(jià)方面，尤其是經(jīng)過(guò)去年下半年的暴漲后現(xiàn)階段已進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期，短期內(nèi)上漲空間有限，基本漲幅控制在1000元/平方米左右。
從區(qū)域來(lái)看，椒江憑借中央商務(wù)區(qū)的逐步崛起，未來(lái)投資價(jià)值較高，其它區(qū)投資回報(bào)率相對(duì)偏低。
對(duì)于有投資需求的客群，房?jī)r(jià)由于剛剛漲過(guò)一輪，短期3-5年投資回報(bào)可能不太明顯，后期臺(tái)州還規(guī)劃有兩條輕軌、高鐵臺(tái)州中心站等，伴隨著城市基礎(chǔ)建設(shè)的完善，若要投資還是建議長(zhǎng)期持有。
