2018年中山房產(chǎn)限購最新政策,中山外地人限購區(qū)域最新消息
中山限購滿一年，這一年來中山樓市降溫較明顯：交易減少，價格趨穩(wěn)。限購前房價上漲快的區(qū)域，部分項目出現(xiàn)價格“回調(diào)”現(xiàn)象。一方面，調(diào)控政策抑制不合理的需求，房價上漲預期降低，外地投資客離場；另一方面，金融系統(tǒng)收縮房地產(chǎn)貸款，開發(fā)商急于回籠現(xiàn)金而降價。
目前看來，有多個盤確實在降價。那這是不是說中山樓市會出現(xiàn)大幅度的波動？業(yè)內(nèi)外人士大多還是很看好中山樓市，位于珠三角核心區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)幾何中心的中山，地理位置優(yōu)越，加上中山一系列交通利好，房價明顯下滑的可能性不大。然而目前這個時期出手是個不錯的選擇，因為大多數(shù)人認為限購政策持續(xù)的時間不會太長，或者對于購房的影響會越來越小，從大環(huán)境看，以后中山的房價肯定是漲的！
說回想買房的房友們，最關(guān)注的問題依然還是房價！房哥這就奉上最新統(tǒng)計的房價！先劇透一點點：漲得最多的盤漲了近4000元/?，也是任性啊！當然也有降價的，本月降價盤數(shù)量相比上月有輕微上升，但降價幅度一般都是幾百每平米，很少過千�？傊�，一句話：剛剛晉升“大城市”的中山，房價已今時不同往日了。
這次房哥放了2月的均價做參考，房友們趕緊來看看中山3月最新房價吧！看看到底哪些盤漲了哪些跌了！
“限”
限購當前，樓市成交變化大
3月26日，中山市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中的焦點是限購，按照規(guī)定，本市戶籍居民家庭擁有三套房及以上的，暫停向其銷售新建商品住房；限外，非本地戶籍購買首套商品住房，需提供半年社�；騻�稅證明；限貸，深化差別化住房信貸，首套房的首付比例從20%提至30%；限價，對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施價格指導。
樂有家中山區(qū)域總經(jīng)理李功鎮(zhèn)說，今年4月開始，中山新房成交“量價齊跌”，市場熱度明顯回調(diào)，二手市場反映有所滯后，但也在七八月開始保持平穩(wěn)。
根據(jù)中山國土局統(tǒng)計數(shù)字，今年1?4月，中山一手住宅成交量分別是5366套、1557套、4139套、3085套，4月之后，最高成交量為7月的2074套，最低為5月的624套。照此推算，2017年，中山一手住宅成交僅為2.5萬套左右。對比2016年的14.4萬套，交易量大幅下滑83.6%。
“穩(wěn)”
調(diào)控效果顯著 價格趨于穩(wěn)定
2016年以來，珠三角各地紛紛出臺樓市調(diào)控政策。從數(shù)據(jù)來看，中山的調(diào)控效果最明顯，伴隨成交量大幅減少，整體房價趨于穩(wěn)定。
調(diào)控政策甫一出臺，兩年來一路上揚的中山房價開始松動，首次開盤的新項目價格變得符合市場預期，部分加推項目的價格有所回落，一些曾經(jīng)賣到1.8萬元/平方米的樓盤價格降到1.3萬元/平方米，一些曾經(jīng)1.5萬元/平方米一房難求的樓盤價格回到1.2萬?1.3萬元/平方米。
以南區(qū)板塊為例，2016年末，該區(qū)域幾個在售項目如錦秀藍山、越秀星匯云錦和正邦華顥豪庭等市場叫價一度達到1.8萬元/平方米。目前，該區(qū)域成交均價在1.3萬?1.5萬元/平方米。在泛城區(qū)區(qū)域，博愛七路的東方名都等今年初的價格是1.8萬元/平方米，全年幾乎沒有調(diào)整。鎮(zhèn)區(qū)情況基本相似，市場熱度較高的三鄉(xiāng)鎮(zhèn)年初出現(xiàn)數(shù)個“時光盤”“日光盤”，“千人認籌搶購百套房源”的情況屢屢出現(xiàn)，但今年3月以來，整體起售價格下降1000?2000元/平方米。
合富研究院高級分析師謝仲娟介紹，或許是迫于年終沖刺的壓力或資金壓力，年末出現(xiàn)了部分特價房源和項目，中山房價回歸理性的跡象明顯。
“競”
土拍市場熱鬧外地開發(fā)商成主角
隨著28日小欖一塊8000平方米的商業(yè)地塊被自然人以4200萬元的總價競得，2017年中山土地公開交易正式收官。據(jù)中山新浪樂居統(tǒng)計，2017年中山通過公開招拍掛商業(yè)、商業(yè)住宅土地共31宗，總金額約131.7億元。
今年中山市場告別了高熱場面。面對市場預期較高、可能產(chǎn)生高價地的傳統(tǒng)出讓住宅用地，中山發(fā)揮土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用，在加大住宅開發(fā)用地供應(yīng)量的同時，采取“限地價+競配建”的方式穩(wěn)定房價市場預期。
2016年11月29日，中山首次試水“限地價+競配建”的土地出讓模式。中山國土局掛出7塊土地進行拍賣，其中6塊首次設(shè)立最高成交限價，并且規(guī)定“地塊交易單價達最高限價6000元/平方米后停止競地價，改為競投配建的商品房面積，配建的商品房須無償移交給中山市政府�！苯衲陰缀跛猩套∮玫嘏馁u都延用這種模式。
從2017年中山土拍情況不難發(fā)現(xiàn)，在招拍掛市場已經(jīng)難以看到本地開發(fā)商的身影。在2017年公開交易的31宗地塊中，僅有5塊由本土開發(fā)商競得。此外，除了國土局和交易中心的土拍，連司法拍賣市場都基本是外地開發(fā)商的身影，碧桂園、敏捷、惠州立信通實業(yè)等公司通過司法拍賣市場競得地塊。
本土開發(fā)商的黯淡，映射出的是外來開發(fā)商對本土市場的“虎視眈眈”，除了早年在中山布局的遠洋地產(chǎn)、碧桂園、敏捷、中海、恒大、時代等，今年中山還迎來融創(chuàng)、卓越、旭輝、美的、佳兆業(yè)、福晟等知名開發(fā)商的首次進駐。7年來首度回歸中山的碧桂園目前正以星火燎原之勢在中山拿地，2017年在國土局和交易中心的土地拍賣中，碧桂園競得5宗地塊，此外，碧桂園通過司法拍賣競得南區(qū)一宗地塊。截至目前，碧桂園在中山已手握至少17宗地塊。
