甘肅省國土資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)《清理核查違法建設(shè)銷售小產(chǎn)權(quán)房工作實(shí)施方案》，要求全省各地、各有關(guān)部門全面開展小產(chǎn)權(quán)房清理整頓工作，嚴(yán)肅查處一批頂風(fēng)違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的典型案件。
《方案》要求，各地要以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道為單元，對(duì)2008年1月1日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》下發(fā)以來違法違規(guī)建設(shè)、銷售的小產(chǎn)權(quán)房，進(jìn)行集中清理排查，制定分類處理意見，依法依規(guī)處理到位。對(duì)頂風(fēng)繼續(xù)實(shí)施建設(shè)和銷售小產(chǎn)權(quán)房的案件，要組織有關(guān)部門進(jìn)行嚴(yán)肅查處并公開曝光。對(duì)違法轉(zhuǎn)讓集體土地建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的責(zé)任單位和個(gè)人，要嚴(yán)格依法進(jìn)行行政處罰和責(zé)任追究。對(duì)違規(guī)為小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目辦理行政許可和登記手續(xù)及監(jiān)管不力、失職瀆職的，追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任，堅(jiān)決叫停小產(chǎn)權(quán)房在建、在售行為，所占土地退還農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
《方案》明確，由省國土資源廳、省住建廳對(duì)頂風(fēng)違法繼續(xù)實(shí)施建設(shè)和銷售、情節(jié)惡劣的案件進(jìn)行掛牌督辦，并予以公開曝光。各地要成立由政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長的工作小組，適時(shí)開展督查驗(yàn)收。
房屋買賣的主要對(duì)象是自己所擁有的房屋，房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過國家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式。如果對(duì)房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進(jìn)行買賣
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。一般用于個(gè)人居住，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。由于不具備土地使用證和預(yù)售許可證，所以國土房管局是不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進(jìn)行備案的。從這一層面來說，購買小產(chǎn)權(quán)房是有著一定風(fēng)險(xiǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?
和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。
