5月3日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，將樓市“限購(gòu)令”再升級(jí)。其中規(guī)定，在限購(gòu)區(qū)域，暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)銷售住房。業(yè)內(nèi)人士指出，這在全國(guó)范圍內(nèi)屬于首例，新政將有效防范個(gè)人以企業(yè)名義炒房。
企業(yè)注冊(cè)不滿3年不得購(gòu)房
此次“限購(gòu)令”要求調(diào)整商品住房限購(gòu)區(qū)域，在前期已規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。在限購(gòu)區(qū)域，暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)(不含專營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房)。在限購(gòu)區(qū)域，暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
同時(shí)，升級(jí)版“限購(gòu)令”還要求，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。
防止個(gè)人以企業(yè)名義炒房
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)分析，鄭州此次樓市限購(gòu)升級(jí)，說(shuō)明此前樓市政策存在一些漏洞。政策的出臺(tái)意在讓鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資投機(jī)需求有所減少。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，鄭州限購(gòu)政策升級(jí)，擴(kuò)大了限購(gòu)范圍。新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣加入到限購(gòu)的范圍內(nèi)，這幾個(gè)區(qū)域和鄭州市區(qū)相對(duì)比較近，交通設(shè)施較為完善，投資價(jià)值相對(duì)較好。因此，政策的出臺(tái)可以有效的抑制投資客。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)銷售住房，這在全國(guó)范圍內(nèi)屬于首例，將防止部分購(gòu)房者通過(guò)注冊(cè)公司買房，可以有效防范個(gè)人以企業(yè)名義炒房。
鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知
各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
1.調(diào)整商品住房限購(gòu)區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦[2016)64號(hào))規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、榮陽(yáng)市、中牟縣。
2.在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)(不含專管住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
5.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。
本通知自2017年5月3日起實(shí)施。
2017年5月2日
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房調(diào)控措施的通知
(鄭房〔2017〕71號(hào))
各縣市(區(qū)、管委會(huì))房地產(chǎn)管理部門，各相關(guān)單位：
為落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(鄭政辦〔2017〕58號(hào))通知精神，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，現(xiàn)就住房限購(gòu)政策落實(shí)的具體工作明確如下：
一、自2017年5月3日起，住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。在上述限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，依照《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦〔2016〕64號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號(hào))和《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(鄭政辦〔2017〕58號(hào))的有關(guān)要求實(shí)施限購(gòu)政策。
二、購(gòu)房居民家庭擁有住房情況指在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認(rèn)單的存量住房。購(gòu)房人在《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》中承諾在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無(wú)住房贈(zèng)與行為，網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)應(yīng)查詢購(gòu)房家庭擁有住房情況，合同備案機(jī)構(gòu)應(yīng)核查購(gòu)房家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈(zèng)與情況。以家庭為單位購(gòu)房的，購(gòu)房人必須符合限購(gòu)條件。
三、鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)應(yīng)按照限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，在調(diào)整到位前鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門要建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，指定專人負(fù)責(zé)，做到信息共享及時(shí)傳遞，按照文件要求做好住房限購(gòu)工作，對(duì)于不如實(shí)申報(bào)擁有住房情況及贈(zèng)與行為的購(gòu)房人暫停網(wǎng)簽備案，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向其出售住房。
四、新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)間以權(quán)證上載明的時(shí)間為準(zhǔn)，不滿3年不得上市交易。
五、單身人士包含未婚、離異、喪偶等。
六、企業(yè)注冊(cè)時(shí)間以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準(zhǔn)。
七、鄭政辦〔2017〕58號(hào)文件第4、5條所規(guī)定的鄭州市行政區(qū)域，不僅包括已實(shí)施限購(gòu)政策的區(qū)域，也包括暫未實(shí)施限購(gòu)政策的區(qū)域。
八、以往文件與本文件有沖突的以本文件為準(zhǔn)，未盡事宜以原有文件為準(zhǔn)。
2017年5月2日
