據(jù)介紹，自2017年5月3日起，鄭州市住房限購區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。
鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知
各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
1.調(diào)整商品住房限購區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦[2016)64號)規(guī)定的限購區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、榮陽市、中牟縣。
2.在上述限購區(qū)域，暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)(不含專管住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購區(qū)域，暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
5.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。
本通知自2017年5月3日起實施。
2017年5月2日
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步落實住房調(diào)控措施的通知
(鄭房〔2017〕71號)
各縣市(區(qū)、管委會)房地產(chǎn)管理部門，各相關(guān)單位：
為落實《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)通知精神，根據(jù)市場實際情況，現(xiàn)就住房限購政策落實的具體工作明確如下：
一、自2017年5月3日起，住房限購區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。在上述限購區(qū)域內(nèi)，依照《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦〔2016〕64號)、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號)和《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)的有關(guān)要求實施限購政策。
二、購房居民家庭擁有住房情況指在限購區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認(rèn)單的存量住房。購房人在《鄭州市購房申請表》中承諾在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無住房贈與行為，網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)應(yīng)查詢購房家庭擁有住房情況，合同備案機(jī)構(gòu)應(yīng)核查購房家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈與情況。以家庭為單位購房的，購房人必須符合限購條件。
三、鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)應(yīng)按照限購區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，在調(diào)整到位前鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門要建立聯(lián)動機(jī)制，指定專人負(fù)責(zé)，做到信息共享及時傳遞，按照文件要求做好住房限購工作，對于不如實申報擁有住房情況及贈與行為的購房人暫停網(wǎng)簽備案，開發(fā)企業(yè)不得向其出售住房。
四、新建商品住房購買時間以網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn)，存量住房購買時間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時間為準(zhǔn)。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時間以權(quán)證上載明的時間為準(zhǔn)，不滿3年不得上市交易。
五、單身人士包含未婚、離異、喪偶等。
六、企業(yè)注冊時間以營業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準(zhǔn)。
七、鄭政辦〔2017〕58號文件第4、5條所規(guī)定的鄭州市行政區(qū)域，不僅包括已實施限購政策的區(qū)域，也包括暫未實施限購政策的區(qū)域。
八、以往文件與本文件有沖突的以本文件為準(zhǔn)，未盡事宜以原有文件為準(zhǔn)。
2017年5月2日
5月2日，鄭州市政府再發(fā)樓市“限購令”，不僅把新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購范圍內(nèi)，還將“限售”納入其中。5月3日，記者在采訪中了解到，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為新“限購令”力度強(qiáng)勁，百姓更是看好限購+限售，認(rèn)為是給樓市開出的一劑“降溫藥”。
5月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局依據(jù)新“限購令”出臺了解讀細(xì)則，指出自當(dāng)日起，鄭州市住房限購區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣，并解析了購房居民家庭擁有的住房情況，指在限購區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認(rèn)單的存量住房。
解讀細(xì)則同時規(guī)定，購房人在《鄭州市購房申請表》中承諾在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無住房贈與行為，網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)應(yīng)查詢購房家庭擁有住房情況，合同備案機(jī)構(gòu)應(yīng)核查購房家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈與情況。
解讀細(xì)則明確指出，新建商品住房購買時間以網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn)，存量住房購買時間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時間為準(zhǔn)。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時間以權(quán)證上載明的時間為準(zhǔn)，不滿3年不得上市交易。
“在五一假期出現(xiàn)的購房現(xiàn)象中，政府相關(guān)部門敏銳地察覺到可能成為隱患的苗頭，及時出臺了相關(guān)政策�！编嵵菔凶≌c房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦認(rèn)為，新“限購令”稱得上是樓市調(diào)控的“及時雨”。
“我們正醞釀新的售樓計劃，沒有想到政府的樓市調(diào)控政策搶先 空降 。”某樓盤銷售負(fù)責(zé)人坦言，新政出臺可謂限購、限貸、限價、限賣、限離、限簽，勢必會減少購房者數(shù)量，他們正在考慮如何刺激銷售。
鄭州市民方先生說：“這無疑是鄭州歷史上最嚴(yán)厲的一次樓市調(diào)控，對樓市降溫是一劑猛藥。”
“這次調(diào)控不僅增加限購區(qū)，還增加了更多的購房與售房條件。這樣一來，那些企業(yè)炒房、離婚買房的行為就會減少�！本W(wǎng)友“信息快車”說。
據(jù)了解，截至目前，在全國范圍已經(jīng)有北京、廈門、福州、青島等十余個城市出臺“限賣”政策。從限售時間看，分別為2年至3年不等。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次調(diào)控將有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
