最新消息,鄭州限購加碼,面對市區(qū)周邊中牟、滎陽等縣市樓市的異動,政府這次出手很快,連出多條限購新政,將熱點縣市中牟、新鄭、滎陽一并納入限購區(qū)域!胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹摹,對此次快速反應,必須點贊!
鄭州下轄與主城區(qū)接壤的縣市中,新鄭、中牟的房地產(chǎn)開發(fā)較早,特別是新鄭龍湖和中牟綠博園一帶,開發(fā)已經(jīng)頗具規(guī)模,價格也接近主城區(qū)。滎陽房市是從去年開始快速升溫的,今年更是炙手可熱,這與滎陽的地理區(qū)位、地鐵等市政規(guī)劃有很大關系。此次,這三個地方全部限購,想必會讓近期火熱的遠郊樓市清醒清醒。
與主城區(qū)接壤的縣市中,還有一個沒有納入限購的“漏網(wǎng)之魚”??新密。新密給人的感覺,比以上三個縣市離鄭州主城區(qū)遠,而事實上,新密也與鄭州市區(qū)接壤,離主城區(qū)很近。從二七區(qū)西南過繞城高速不遠,就會進入新密市轄區(qū)。
近兩年,新密靠近鄭州的區(qū)域,房產(chǎn)地開發(fā)也日漸成規(guī)模。這些房產(chǎn)項目主要位于密杞大道周邊、曲梁、白寨一帶。這幾個區(qū)域以后規(guī)劃有軌道交通7號線、15號線與鄭州市區(qū)相連,特別是臨近二七區(qū)的新密白寨北部一帶,未來也很可能發(fā)展成類似滎陽洞林湖一樣的遠郊規(guī)模居民區(qū)。
作為唯一與鄭州主城區(qū)接壤而沒有納入限購的縣市新密,之所以這樣原因很簡單,新密的房產(chǎn)開發(fā)與其它三個地方相比,還不算過熱。事實上,新密當?shù)氐木用袷杖胨讲⒉坏,但新密人很早就有到鄭州市區(qū)買房的“傳統(tǒng)”,再加之外來購買量不大,房價遠遠沒有中牟、新鄭等熱點區(qū)域那么高。隨著城市的發(fā)展,新密當?shù)叵嗬^開發(fā)不少面對鄭州客戶銷售的樓盤,目前,這些項目價格大多在6000元左右,甚至還有能找到4000多元的樓盤,這不要說與鄭州主城區(qū)相比,單與其他三個縣市熱點區(qū)域相比,都絕對是低價。
此次限購區(qū)域的擴大,很可能對新密房地產(chǎn)開發(fā)反而形成利好,至少,這個區(qū)域與新鄉(xiāng)平原新區(qū)相比,本身就屬于鄭州轄區(qū),地鐵等市政規(guī)劃的實施更加可行。
不管如何,“房子是用來住的”都將成為未來很長一段時間房地產(chǎn)發(fā)展的標尺,希望新密這個限購的“漏網(wǎng)之魚“房地產(chǎn)市場合理開發(fā),健康發(fā)展,千萬不要成為炒房者的下一個目標。
鄭州市人民政府關于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知
各縣(市、區(qū))人民政府,市人民政府各部門,各有關單位:
為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,遏制房地產(chǎn)投機炒作行為,穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價,現(xiàn)就有關事宜通知如下:
1.調(diào)整商品住房限購區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦[2016)64號)規(guī)定的限購區(qū)域基礎上,增加新鄭市、榮陽市、中牟縣。
2.在上述限購區(qū)域,暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)(不含專管住房租賃業(yè)務的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。
3.在上述限購區(qū)域,暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后購買的住房,自取得《不動產(chǎn)權證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
5.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。
本通知自2017年5月3日起實施。
2017年5月2日
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關于進一步落實住房調(diào)控措施的通知
(鄭房〔2017〕71號)
各縣市(區(qū)、管委會)房地產(chǎn)管理部門,各相關單位:
為落實《關于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)通知精神,根據(jù)市場實際情況,現(xiàn)就住房限購政策落實的具體工作明確如下:
一、自2017年5月3日起,住房限購區(qū)域調(diào)整為:市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。在上述限購區(qū)域內(nèi),依照《關于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦〔2016〕64號)、《關于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號)和《關于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)的有關要求實施限購政策。
二、購房居民家庭擁有住房情況指在限購區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動產(chǎn)權證的住房、已取得交易確認單的存量住房。購房人在《鄭州市購房申請表》中承諾在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無住房贈與行為,網(wǎng)簽機構應查詢購房家庭擁有住房情況,合同備案機構應核查購房家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈與情況。以家庭為單位購房的,購房人必須符合限購條件。
三、鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)應按照限購區(qū)域進行調(diào)整,在調(diào)整到位前鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門要建立聯(lián)動機制,指定專人負責,做到信息共享及時傳遞,按照文件要求做好住房限購工作,對于不如實申報擁有住房情況及贈與行為的購房人暫停網(wǎng)簽備案,開發(fā)企業(yè)不得向其出售住房。
四、新建商品住房購買時間以網(wǎng)簽合同時間為準,存量住房購買時間以網(wǎng)簽合同確認時間為準。取得《不動產(chǎn)權證》時間以權證上載明的時間為準,不滿3年不得上市交易。
五、單身人士包含未婚、離異、喪偶等。
六、企業(yè)注冊時間以營業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準。
七、鄭政辦〔2017〕58號文件第4、5條所規(guī)定的鄭州市行政區(qū)域,不僅包括已實施限購政策的區(qū)域,也包括暫未實施限購政策的區(qū)域。
八、以往文件與本文件有沖突的以本文件為準,未盡事宜以原有文件為準。
2017年5月2日