隨著“三權(quán)分置”等政策的出臺，老百姓逐漸明白土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)是為自家耕地辦理了“身份證”，便于以后外出打工，還可以通過入股、出租、轉(zhuǎn)包等方式流轉(zhuǎn)土地獲取雙重收益。下面去了解一下海南省農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作技術(shù)細則吧！
海南省人民政府關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的實施意見
瓊府〔2016〕74號
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：
為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》(國發(fā)〔2015〕45號)精神，現(xiàn)就做好我省轄內(nèi)農(nóng)村承包土地(指耕地)的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(以下簡稱“兩權(quán)”)抵押貸款試點工作，提出以下意見。
一、總體要求
(一)指導(dǎo)思想。
全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，深入落實黨中央、國務(wù)院決策部署，按照所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置和經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有關(guān)要求，以落實農(nóng)村土地的用益物權(quán)、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利為出發(fā)點，深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，加大對“三農(nóng)”的金融支持力度，引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓試點，有效盤活農(nóng)村資源、資金、資產(chǎn)，增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中長期和規(guī)�；�(jīng)營的資金投入，為穩(wěn)步推進農(nóng)村土地制度改革提供經(jīng)驗和模式，促進農(nóng)民增收致富和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加快發(fā)展。
(二)基本原則。
一是依法有序�！皟蓹�(quán)”抵押貸款試點要堅持于法有據(jù)，遵守物權(quán)法、土地管理法、農(nóng)村土地承包法、城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，先在全國人大常委會授權(quán)試點地區(qū)范圍內(nèi)開展，待試點積累經(jīng)驗后再穩(wěn)步推廣。
二是自主自愿。切實尊重農(nóng)民意愿，“兩權(quán)”抵押貸款由農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體自愿申請，確保農(nóng)民群眾成為真正的知情者、參與者和受益者。流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)抵押需經(jīng)承包農(nóng)戶同意，抵押僅限于流轉(zhuǎn)期內(nèi)的收益，不得損害農(nóng)民的土地承包權(quán)益。金融機構(gòu)要在財務(wù)可持續(xù)基礎(chǔ)上，按照有關(guān)規(guī)定自主開展“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)。
三是穩(wěn)妥推進。在維護農(nóng)民合法權(quán)益前提下，妥善處理好農(nóng)民、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、金融機構(gòu)、政府之間的關(guān)系，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓試點工作。
四是風(fēng)險可控。堅守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損的底線。試點地區(qū)要完善確權(quán)登記頒證、流轉(zhuǎn)平臺搭建、風(fēng)險補償和抵押物處置機制等配套政策，防范、控制和化解風(fēng)險，確保試點工作順利平穩(wěn)實施。
(三)試點范圍。
東方市、屯昌縣、文昌市為農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點市縣，文昌市、瓊中黎族苗族自治縣為農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點市縣。開辦“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)以在試點市縣設(shè)立分支機構(gòu)的銀行業(yè)金融機構(gòu)為主，原則上應(yīng)覆蓋全部銀行業(yè)金融機構(gòu)。
二、試點內(nèi)容及任務(wù)
(一)加快推進確權(quán)登記頒證進度。農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點市縣要加快推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證，探索建立流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營登記備案制度，由縣級人民政府統(tǒng)一頒發(fā)流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)證。農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點市縣要建立完善宅基地使用權(quán)和農(nóng)民住房所有權(quán)確權(quán)登記頒證制度，實行統(tǒng)一登記。
(二)建立“兩權(quán)”抵押登記制度。試點市縣要盡早建立“兩權(quán)”抵押登記制度，明確具體部門負責(zé)對“兩權(quán)”抵押進行登記，規(guī)范登記流程，完善他項權(quán)利證書的發(fā)放和登記注銷程序。農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押的，需將宅基地使用權(quán)與住房所有權(quán)一并抵押。要建立完善多級聯(lián)網(wǎng)的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易平臺，完善其“兩權(quán)”流轉(zhuǎn)處置功能，探索建立“兩權(quán)”抵押、流轉(zhuǎn)、評估的專業(yè)化服務(wù)機制，支持以各種合法方式流轉(zhuǎn)的農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)用于抵押。
(三)規(guī)范“兩權(quán)”價值評估行為。試點市縣要建立“兩權(quán)”抵押價值評估制度，努力做到一次評估、多年有效，切實減輕農(nóng)民負擔(dān)。探索建立“兩權(quán)”價值評估的中介服務(wù)機構(gòu)，引入獨立的第三方評價機制。農(nóng)業(yè)、房管部門應(yīng)對評估機構(gòu)資質(zhì)準入、評估方式等進行規(guī)范。
(四)開發(fā)“兩權(quán)”抵押貸款產(chǎn)品。金融機構(gòu)要建立管理制度和實施細則，落實“兩權(quán)”抵押融資功能，在風(fēng)險可控的前提下，在貸款利率、期限、額度、擔(dān)保、風(fēng)險控制等方面加大創(chuàng)新支持力度，簡化貸款管理流程，扎實推進“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)。鼓勵金融機構(gòu)在農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)剩余使用期限內(nèi)發(fā)放中長期貸款，有效增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的中長期信貸投入，鼓勵對經(jīng)營規(guī)模適度的農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體發(fā)放貸款。創(chuàng)新信貸資金跟蹤監(jiān)管機制，實施“兩權(quán)”抵押貸款資金封閉運行，主要用于發(fā)展農(nóng)林牧副漁生產(chǎn)經(jīng)營和改善農(nóng)村居住環(huán)境等用途。?
(五)建立“兩權(quán)”抵押物處置機制。因借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權(quán)時，允許金融機構(gòu)在保證農(nóng)戶土地承包權(quán)和基本住房權(quán)利前提下，依法采取多種方式處置抵押物。試點市縣要完善抵押物處置措施，鼓勵通過掛牌流轉(zhuǎn)、專設(shè)機構(gòu)收儲等方式，確保當(dāng)借款人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，承貸銀行能順利實現(xiàn)抵押權(quán)。農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(含宅基地使用權(quán))抵押貸款的抵押物處置應(yīng)與商品住房制定差別化規(guī)定。探索農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保中宅基地權(quán)益的實現(xiàn)方式和途徑，保障抵押權(quán)人合法權(quán)益。探索建立宅基地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓機制，農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。
(六)建立風(fēng)險緩釋及補償機制。試點市縣要結(jié)合實際，采取利息補貼、壯大政策性融資擔(dān)保公司、利用農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易平臺提供擔(dān)保、設(shè)立風(fēng)險補償基金等多種方式，建立“兩權(quán)”抵押貸款風(fēng)險緩釋及補償機制。保監(jiān)會海南監(jiān)管局要指導(dǎo)保險行業(yè)進一步完善農(nóng)業(yè)保險制度，引導(dǎo)保險機構(gòu)創(chuàng)新產(chǎn)品，積極開辦“兩權(quán)”抵押貸款保證保險，大力推進農(nóng)業(yè)保險和農(nóng)民住房保險工作，擴大保險覆蓋范圍，充分發(fā)揮保險的風(fēng)險保障作用。試點市縣要加大政策宣傳，積極推進農(nóng)村信用體系建設(shè)，為“兩權(quán)”抵押貸款提供良好信用環(huán)境。
(七)加大貨幣政策扶持和監(jiān)管政策支持。人行�？谥行闹幸С纸鹑跈C構(gòu)積極穩(wěn)妥參與試點，對符合條件的農(nóng)村金融機構(gòu)加大支農(nóng)再貸款支持力度。銀監(jiān)會海南監(jiān)管局要積極落實銀監(jiān)會關(guān)于“兩權(quán)”抵押貸款試點業(yè)務(wù)的監(jiān)管政策措施，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)開展“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)。
三、組織實施
(一)加強組織領(lǐng)導(dǎo)。成立省“兩權(quán)”抵押貸款試點工作指導(dǎo)小組(以下統(tǒng)稱省指導(dǎo)小組)，負責(zé)落實全國指導(dǎo)小組有關(guān)“兩權(quán)”抵押貸款試點工作要求，指導(dǎo)試點市縣開展試點，督查試點市縣相關(guān)政策措施的落實，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)試點中存在的重點難點問題，并做好專項統(tǒng)計、跟蹤指導(dǎo)、評估總結(jié)等相關(guān)工作;省指導(dǎo)小組辦公室設(shè)在人行�？谥行闹�。試點市縣政府要及時成立試點工作小組，負責(zé)指導(dǎo)轄內(nèi)“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)開展，承擔(dān)轄內(nèi)試點工作主體責(zé)任。省、市縣二級工作小組要建立試點工作會商制度，協(xié)調(diào)研究解決“兩權(quán)”抵押貸款試點推進中面臨的實際困難和問題。
(二)明確責(zé)任分工。全省各級政府、各部門要講政治、顧大局，充分認識改革試點的重要意義，準確領(lǐng)會改革試點政策精神，扎實推進中央賦予的“兩權(quán)”抵押貸款試點改革。省政府金融辦要會同人行海口中心支行建立“兩權(quán)”抵押貸款培訓(xùn)機制，加強業(yè)務(wù)指導(dǎo)，確保改革試點政策落實到位;省農(nóng)業(yè)廳、省國土資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省林業(yè)廳等單位要加強指導(dǎo)和配合，切實加快推進全省農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)以及宅基地使用權(quán)和農(nóng)民住房所有權(quán)確權(quán)登記頒證工作，并將全省“兩權(quán)”確權(quán)登記數(shù)據(jù)納入全省“多規(guī)合一”數(shù)據(jù)管理平臺。試點市縣政府要嚴格落實試點條件，認真研究“兩權(quán)”抵押貸款政策，盡快形成本市縣具體試點工作方案，經(jīng)市縣政府常務(wù)會和市縣委常委會審議通過后抓緊上報，經(jīng)省政府審核后印發(fā)執(zhí)行。各銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)本意見和金融管理部門制定的“兩權(quán)”抵押貸款試點管理辦法，建立相應(yīng)的信貸管理制度并制定實施細則，報省指導(dǎo)小組辦公室備案，同時指導(dǎo)試點市縣分支機構(gòu)積極開展“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)。
(三)做好監(jiān)測評估。人行海口中心支行要建立“兩權(quán)”抵押貸款專項統(tǒng)計制度，并做好我省試點市縣統(tǒng)計工作;會同省指導(dǎo)小組其他成員單位對試點工作進行跟蹤、監(jiān)督和指導(dǎo)，各試點市縣試點工作小組要開展年度評估，做好年度試點總結(jié)報告，并于每年1月20日前以試點市縣政府名義報送省指導(dǎo)小組。開展年度評估，省指導(dǎo)小組形成我省年度試點總結(jié)工作報告，以省政府名義上報全國指導(dǎo)小組。試點市縣和省級銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)在試點啟動后按季度向省指導(dǎo)小組報告試點工作進展情況及政策建議。按照國務(wù)院統(tǒng)一部署要求，全部試點工作于2017年底前完成。省指導(dǎo)小組成員單位、試點市縣工作小組和省級銀行業(yè)金融機構(gòu)要確定1名聯(lián)絡(luò)員，并將名單和聯(lián)系方式報省指導(dǎo)小組辦公室。
附件：海南省農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點工作指導(dǎo)小組職責(zé)分工表
海南省人民政府
