廈門限購政策已經(jīng)出臺，具體細則是怎樣的呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!
廈門關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各有關(guān)單位：
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、在嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
二、通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。
三、新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
四、各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
五、公證機構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押(按揭除外)等內(nèi)容的公證;涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。
持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書，申辦房產(chǎn)交易和抵押(按揭除外)登記的，不動產(chǎn)登記中心不予受理。
六、業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時，須具備房源信息編碼。
七、加強對市場主體經(jīng)營行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺;對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業(yè)和個人，由公安等部門依法處理。
本通知自2017年3月25日起實施。
廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局 廈門市發(fā)展和改革委員會
廈門市公安局 廈門市市場監(jiān)督管理局
廈門市司法局 廈門銀監(jiān)局
2017年3月24日
相關(guān)資訊：廈各銀行落實認房又認貸名下有兩套房不能再貸款
廈門的限貸政策升級了!昨晚，備受關(guān)注的廈門有關(guān)“認房又認貸”的銀行細則出爐，比起之前的限貸政策，此次新政更加嚴(yán)格。其中，不僅對有兩套房貸未結(jié)清的，暫停發(fā)放住房商業(yè)貸款，對于在廈門本市有兩套及以上住房的，也暫停放貸。
相關(guān)細則昨日下午制定出爐
繼上周五廈門出臺樓市調(diào)控新政后，本周二晚間，調(diào)控措施再度加碼，除了外地戶籍購房門檻提高等措施外，還有涉及“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。
在此之前，廈門的個人房貸已實行“認貸”，銀行根據(jù)申貸人房貸記錄、是否結(jié)清等，執(zhí)行不同的首付比例和貸款利率，其中，有兩筆住房貸款未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。
而此次新政要實行“認房又認貸”，意味著申貸人名下?lián)碛袔滋追浚矔䦟Ψ抠J產(chǎn)生影響。而為配套“認房又認貸”新政，銀行還需出臺具體的操作細則。
昨天傍晚，導(dǎo)報記者獲悉，相關(guān)細則已于昨天下午制定并出爐。
在廈有無住房影響首付比例
根據(jù)這份細則，限貸新政不僅針對房貸是否結(jié)清區(qū)別對待，對名下是否有房，首付比例也是要求不同。
例如，同樣是無房貸記錄，在廈門本市無住房的，最低首付比例為30%;在本市有一套住房的，最低首付比例為40%。
再比如，同樣是有一套房貸記錄并結(jié)清，在廈門本市無住房的，最低首付比例為40%;在廈門本市有一套住房的，則為50%。
而在此前，則不區(qū)分名下是否有房，有一筆房貸記錄并結(jié)清的，購普通商品住房的最低首付為35%;有一筆房貸記錄且未結(jié)清貸款的，購普通商品住房的最低首付為60%。僅以此就可見，新的限貸政策比之前更嚴(yán)格了。
據(jù)悉，此細則3月29日起執(zhí)行，住房套數(shù)以廈門國土房產(chǎn)局出具的證明為準(zhǔn)。
首付成數(shù)變化后，房貸利率會變嗎?雖然多家銀行人士稱暫時執(zhí)行原有的利率，但有銀行人士預(yù)測，目前主流的首套房貸的最低9折利率，很可能會提價為基準(zhǔn)利率，另外房貸規(guī)模也可能縮減。
