全國(guó)已有20余城升級(jí)樓市調(diào)控政策，廈門的限購(gòu)政策也已經(jīng)出臺(tái)，具體細(xì)則如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
記者在廈門市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布的《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下稱《通知》)中看到：3月25日起，在嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套住房;通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年;新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。《通知》即日起執(zhí)行。
《通知》指出，由于廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易明顯活躍，二手住宅價(jià)格有所上漲。為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機(jī)炒房行為，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步完善調(diào)控措施。
本次調(diào)控措施由多部門聯(lián)動(dòng)，包括廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局、廈門市發(fā)展和改革委員會(huì)、廈門市公安局，廈門市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、廈門市司法局、廈門銀監(jiān)局共同出臺(tái)實(shí)施，對(duì)銀行、公證處、中介等各行業(yè)都做出明確要求。
史上最嚴(yán)調(diào)控的七套組合拳
在嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年。
新購(gòu)買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押(按揭除外)等內(nèi)容的公證;涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。
持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書，申辦房產(chǎn)交易和抵押(按揭除外)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。
業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時(shí)，須具備房源信息編碼。
加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺(tái);對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門依法處理。
業(yè)內(nèi)聲音
全方位封殺炒房行為 廈樓市或?qū)⒀杆俳禍?/strong>
“本次調(diào)控政策，可以說是廈門樓市史上最嚴(yán)的調(diào)控措施了�！彼{(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)說，《通知》從全方位封殺了炒房行為，假離婚購(gòu)房、轉(zhuǎn)贈(zèng)，都行不通了，而且，新購(gòu)住房未滿兩年不得交易這一條，也會(huì)令炒房者的資金不堪重負(fù)，可以預(yù)見的是，廈門樓市很有可能迅速降溫，一旦二手房受到影響，一手房也不大樂觀。
從購(gòu)房認(rèn)定時(shí)間和《通知》發(fā)布的時(shí)間來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，“《通知》發(fā)布時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心已經(jīng)下班了，沒有給購(gòu)房者一點(diǎn)緩沖的時(shí)間，這也是很致命的一擊�！比绻�(gòu)房者不符合限購(gòu)條件，可能就要走違約程序了。
業(yè)內(nèi)人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，以正常的二手房交易時(shí)間來算，如果房子有按揭貸款未還，購(gòu)房者要經(jīng)歷“付定金-等房子解壓-遞送過戶合同”這個(gè)過程，至少需要10-15個(gè)工作日。
傅強(qiáng)表示，此次廈門樓市新政的出臺(tái)，有利于緩解市民的購(gòu)房恐慌情緒，打擊炒房行為，市場(chǎng)或?qū)⒃诙虝r(shí)間迅速恢復(fù)冷靜。
新政解讀
180平方米及以上面積住宅還是不限購(gòu)
《通知》第一條指出，本市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套住房。這是目前為止，廈門對(duì)個(gè)人購(gòu)房套數(shù)史上最嚴(yán)的限制。
2017年10月5日，廈門市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及無法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
導(dǎo)報(bào)記者從市國(guó)土局相關(guān)人員處獲悉，由于此次《通知》是在去年10月5日出臺(tái)的樓市政策基礎(chǔ)上執(zhí)行，所以，180平方米及以上住宅仍不在本次限購(gòu)范圍內(nèi)，無論是已婚還是未婚，廈門人都可以購(gòu)買，不受《通知》影響。
轉(zhuǎn)贈(zèng)房子“漏洞”被堵上
“通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年”，導(dǎo)報(bào)記者從廈門國(guó)土局相關(guān)人士獲悉，這條規(guī)定的意思是：如果本人有一套房子，不交易，而是通過贈(zèng)與的方式給另一方，那么，本人必須從轉(zhuǎn)贈(zèng)手續(xù)后起，再等三年才能買房。
言簡(jiǎn)意賅就是：房子不能隨便送。限購(gòu)政策下不符合交易條件的房子，想鉆轉(zhuǎn)贈(zèng)過戶漏洞的需三思，除非自愿等三年。
新購(gòu)住房未滿2年不得交易
《通知》里殺傷力最大的要數(shù)第三條：新購(gòu)買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。這包括一手房和二手房。
以往，廈門限制二手房交易，往往會(huì)通過提高稅費(fèi)，只要愿意多交稅，有些房子依然可以過戶。而此次調(diào)控政策，完全不提稅費(fèi)，而是直接“凍結(jié)”25日起購(gòu)買未滿兩年的房子，使之無法再交易、流動(dòng)。
購(gòu)房時(shí)間以今天為界限
根據(jù)《通知》解讀，2017年3月25日(含)之后購(gòu)買新建商品住房和二手住房按《通知》執(zhí)行。購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn);購(gòu)買二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。
這就意味著，在今天前，購(gòu)房者買的新房必須網(wǎng)簽才算，而二手房，即使購(gòu)房者向房東付了購(gòu)房定金，以及房屋解壓款，都不算，必須在今天前，將過戶手續(xù)送至市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并且登記為“業(yè)務(wù)收件”，才算完成購(gòu)房。
廈門關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機(jī)炒房行為，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、在嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
二、通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年。
三、新購(gòu)買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
四、各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
五、公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押(按揭除外)等內(nèi)容的公證;涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。
持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書，申辦房產(chǎn)交易和抵押(按揭除外)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。
六、業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時(shí)，須具備房源信息編碼。
七、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺(tái);對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門依法處理。
本通知自2017年3月25日起實(shí)施。
廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局 廈門市發(fā)展和改革委員會(huì)
廈門市公安局 廈門市市場(chǎng)監(jiān)督管理局
廈門市司法局 廈門銀監(jiān)局
2017年3月24日
