2017年3月17日，繼北京、石家莊樓市調(diào)控升級(jí)之后，廣州市、鄭州市17日深夜發(fā)布限購(gòu)規(guī)定。以下是2017年3月17日限購(gòu)令的詳細(xì)內(nèi)容，歡迎閱覽!
【1】2017年3月17日北京限購(gòu)令
3月17日，北京二套房首付比例提至60%，認(rèn)購(gòu)又認(rèn)貸
北京居民家庭已擁有1套住房或者在全國(guó)范圍內(nèi)有貸款記錄的，再買住宅算2套，普通住宅首付比例不得低于60%，非普通住宅首付款比例不低于80%。高貸款年限從之前的30年縮短為25年。另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局 北京住房公積金管理中心關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知
京建法〔2017〕3號(hào)
各有關(guān)單位：
為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自本通知發(fā)布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行以下規(guī)定：
一、企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
二、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
三、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部
中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局 北京住房公積金管理中心
2017年3月17日
【2】2017年3月17日石家莊限購(gòu)令
3月17日石家莊出臺(tái)限購(gòu)令。很多人一覺醒來發(fā)現(xiàn)自己被限購(gòu)了，還有一些已提交貸款資料待銀行審批的業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)自己沒了貸款資格，變成要付全款了。
石家莊市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，為落實(shí)石家莊市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》(石政發(fā)[2017]10號(hào))，交易中心特發(fā)布住房限購(gòu)政策辦事程序。這也可以視同省會(huì)住建部門對(duì)政策的一份權(quán)威解讀。
石家莊市人民政府文件 石政發(fā)〔2017〕10號(hào)
石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見
長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，按照"堅(jiān)持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控"的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調(diào)整居民購(gòu)房政策
非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購(gòu)買普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
【3】2017年3月17日廣州限購(gòu)令
2017年3月17日深夜，廣州大多網(wǎng)民突然收到一條新聞推送：廣州出臺(tái)樓市升級(jí)版限購(gòu)政策!簡(jiǎn)單歸納就是以下幾個(gè)核心內(nèi)容：廣州樓市本市戶籍單身限購(gòu)一套，非本市戶籍連續(xù)社保3年變5年。同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸;增城、從化仍未納入限購(gòu)范圍，新政策從2017年3月18日起執(zhí)行。
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2017〕50號(hào))自2017年3月18日起執(zhí)行，現(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下：
一、住房限購(gòu)政策新舊對(duì)照
(一)本市戶籍居民家庭
繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房不變。
增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購(gòu)買1套住房的要求�！俺赡陠紊砣耸俊笔侵改隄M18周歲的單身或離異人士。
(二)非本市戶籍居民家庭
由“購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”調(diào)整為“購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”，限購(gòu)1套住房。
(三)從化、增城區(qū)
按現(xiàn)行政策不納入限購(gòu)范圍。
(四)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房
按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號(hào))、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(建房〔2015〕122號(hào))執(zhí)行。
二、差別化住房信貸政策新舊對(duì)照
(一)在本市無住房
同時(shí)無住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。
同時(shí)存在有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通商品住房最低首付款比例40%，購(gòu)買非普通商品住房最低首付款比例70%。
(二)在本市有1套住房
同時(shí)無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的，購(gòu)買普通商品住房最低首付款比例50%，購(gòu)買非普通商品住房最低首付款比例70%。
同時(shí)存在住房貸款未還清的，最低首付款比例70%不變。
“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
三、關(guān)于“首付貸”問題
嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為，商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或以各種形式變相發(fā)放貸款。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供融資或者協(xié)助購(gòu)房人辦理各種形式的貸款、融資用于購(gòu)房首付款。
四、關(guān)于市場(chǎng)監(jiān)管
個(gè)人提供虛假資料騙購(gòu)住房的，不予辦理網(wǎng)簽或房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料，騙取購(gòu)房資格的，將依法給予“暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)”、“取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)”、“責(zé)令停業(yè)整頓”以及市場(chǎng)禁入等處罰。
五、關(guān)于執(zhí)行時(shí)點(diǎn)
3月17日及之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。
3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
2017年3月18日
【4】2017年3月17日鄭州限購(gòu)令
3月17日晚22:30左右鄭州房管局深夜再次出臺(tái)限購(gòu)政策，已經(jīng)是2017年年底到現(xiàn)在短短三個(gè)月的時(shí)間已經(jīng)連續(xù)三次調(diào)整限購(gòu)政策。之前的一次連續(xù)繳購(gòu)三年以上的個(gè)人所得稅與社保即購(gòu)房。在這次的升級(jí)調(diào)整之后社會(huì)保險(xiǎn)證明和個(gè)人所得稅完稅證憑也不再作為購(gòu)房有效憑證。鄭州房?jī)r(jià)2017年前兩月一直屬于持平狀態(tài)，進(jìn)入三月份據(jù)某樓盤銷售人員說“3月份來看房的人明顯增多，都是想著房?jī)r(jià)這兩個(gè)月沒漲就趕緊買反正早晚都要漲早買早安心的心理。而且過完年公司又新開了兩個(gè)樓盤銷售量都比較好，政策總是出臺(tái)管不住的還是要買。顧客都是想盡各種方法，總之就是“上有政策下有對(duì)策”�！�
關(guān)于非本市戶籍家庭使用社會(huì)保險(xiǎn)證明，個(gè)人所得稅完稅憑證購(gòu)買住宅有關(guān)事宜的通知
各縣(市、區(qū)、管委會(huì))房管局(中心)，局屬各單位，機(jī)關(guān)各處室，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
為加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，各級(jí)審核單位需進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)非本市戶籍家庭購(gòu)買住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。
特此通知，請(qǐng)各相關(guān)單位抓好落實(shí)。
2017年3月17日
