廣東省對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行升級(jí)的市又增加了一個(gè),珠海市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》公布珠海限購(gòu)政策細(xì)則。
珠海市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知
珠府辦函〔2017〕79號(hào)
橫琴新區(qū)管委會(huì)，各區(qū)政府(管委會(huì))，市府直屬各單位：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知如下：
一、加大住宅用地供應(yīng)力度，完善土地出讓機(jī)制
進(jìn)一步推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作，優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模，平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計(jì)劃，防止區(qū)域分化進(jìn)一步拉大。加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房用地供應(yīng)，平衡市場(chǎng)供給。進(jìn)一步完善全市各區(qū)域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價(jià)率和人才住房、公共租賃住房面積配建標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定工作，強(qiáng)化土地出讓工作的監(jiān)管。
二、優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)土地購(gòu)置資金監(jiān)管
研究試行“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”等新型土地出讓方式，穩(wěn)定市場(chǎng)合理預(yù)期，促進(jìn)土地市場(chǎng)理性穩(wěn)定。
強(qiáng)化對(duì)土地購(gòu)置資金的監(jiān)管，提高競(jìng)買土地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買土地保證金不得低于出讓底價(jià)的60%;企業(yè)和個(gè)人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收競(jìng)地保證金。
金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買商品住房用地資金的來(lái)源，稅務(wù)部門嚴(yán)查偷稅漏稅行為，對(duì)存在違法違規(guī)的企業(yè)和個(gè)人以及金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)厲處罰。
三、強(qiáng)化“限購(gòu)、限售、價(jià)格備案”政策
(一)加強(qiáng)住房限購(gòu)、限售政策。
自本通知發(fā)布之日起，加強(qiáng)本市范圍內(nèi)的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購(gòu)、限售政策。規(guī)定如下：
1.全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購(gòu)范圍。
2.無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。
3.通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。
4.居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(本通知發(fā)布之日起購(gòu)買，下同)的住房，須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。
5.下列需購(gòu)房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購(gòu)房政策，但不需要提供納稅和社會(huì)保險(xiǎn)證明：
(1)新引進(jìn)院士，國(guó)家“*”，廣東省領(lǐng)軍人才等;
(2)博士后研究人員;
(3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才;
(4)我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才。
以上高層次人才由市人社部門認(rèn)定并出具相關(guān)證明。
(二)加強(qiáng)商品房交易價(jià)格管理。
新建商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)，要嚴(yán)格按照調(diào)控政策規(guī)定的程序，對(duì)項(xiàng)目前期價(jià)、周邊價(jià)和區(qū)域價(jià)逐級(jí)進(jìn)行比選，不得超越比對(duì)級(jí)次、比選高價(jià)進(jìn)行價(jià)格備案。
四、加強(qiáng)差別化住房信貸政策
經(jīng)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：
(一)居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例不低于30%的政策。
(二)居民家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房首付款比例不低于40%;購(gòu)買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
(四)對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
五、發(fā)揮聯(lián)席會(huì)議聯(lián)動(dòng)作用，建立長(zhǎng)效機(jī)制
進(jìn)一步加強(qiáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議的工作力度，完善管理機(jī)構(gòu)，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)、分析工作，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。
六、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度
市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議各成員單位要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，加強(qiáng)稅務(wù)稽查、工商經(jīng)營(yíng)檢查、金融檢查。產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)、人社等部門要嚴(yán)格審查購(gòu)房居民的購(gòu)房資格，嚴(yán)厲查處規(guī)避限購(gòu)政策、偷稅漏稅、虛假?gòu)V告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，并積極指導(dǎo)各企業(yè)進(jìn)行行業(yè)自律、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)市場(chǎng)的正常秩序。
開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
七、做好輿論宣傳工作
充分發(fā)揮輿論正面宣傳和輿論引導(dǎo)的作用，加強(qiáng)對(duì)“房子住而不炒”的屬性以及房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的宣傳，倡導(dǎo)住房理性經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)觀念，禁止各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用公共平臺(tái)散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。
珠海市人民政府辦公室
2017年4月8日
相關(guān)解讀：珠海非戶籍居民購(gòu)房 需連繳5年個(gè)稅或社保
全市范圍內(nèi)所有戶型都納入限購(gòu)
根據(jù)《通知》的內(nèi)容,今后珠海全市范圍內(nèi)的所有戶型住房,都納入限購(gòu)范圍。而此前,珠海住房限購(gòu)政策僅針對(duì)擁有3套及以上的該市戶籍居民家庭及擁有1套及以上的非珠海市戶籍居民家庭。
新購(gòu)普通住房拿證3年后才能轉(zhuǎn)讓
《通知》要求,對(duì)于無(wú)法提供購(gòu)房之日前在珠海市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非珠海市戶籍居民,暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。值得注意的是,去年的珠海限購(gòu)政策僅規(guī)定暫停向無(wú)法提供購(gòu)房之日前在珠海市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社保證明的非珠海市戶籍居民家庭銷售住房。此外,新購(gòu)買的普通住房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。
通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿3年之后方可以再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的,必須符合珠海市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(本通知發(fā)布之日起購(gòu)買,下同)的住房,須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。而此前珠海并未對(duì)住房交易時(shí)間有規(guī)定。
首付款比例最高提至不低于七成
《通知》指出,經(jīng)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過,對(duì)珠海市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整:居民家庭名下在珠海市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例不低于30%的政策。若居民家庭名下在珠海市無(wú)住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄,或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清,則申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房首付款比例不低于40%;購(gòu)買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
此外,居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭,繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
而在2017年10月,根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕26號(hào)等文件規(guī)定,實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。珠海限購(gòu)新政僅對(duì)擁有住房和貸款不同情況的居民,在申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房首付款比例及購(gòu)買非普通住房的最低首付款比例方面有所提高。
競(jìng)買土地保證金不低于出讓底價(jià)60%
《通知》要求強(qiáng)化土地購(gòu)置資金的監(jiān)管,土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等,違反者取消中標(biāo)資格并沒收競(jìng)地保證金。進(jìn)一步提高競(jìng)買土地保證金的比例,企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買土地保證金不得低于出讓底價(jià)的60%。
新快報(bào)記者了解到,早在去年10月,珠海市政府就曾強(qiáng)化土地購(gòu)置資金的監(jiān)管,提高競(jìng)買土地保證金的比例,并規(guī)定企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買土地保證金不得低于出讓底價(jià)的50%。
