日前，珠海市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步貫徹落實國家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，從土地供應(yīng)、限購限售、以及差別化信貸政策等多方面入手，確保我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
全市范圍內(nèi)所有戶型住房均納入限購范圍
《通知》進一步強化“限購、限售、價格備案”政策。自8日起，加強全市范圍內(nèi)的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。
主要規(guī)定包括：全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購范圍。無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。
此外，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發(fā)布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。
4類高層次人才無需個稅或社保證明
《通知》明確，4類需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購房政策，不需要提供納稅和社會保險證明但需由市人社部門認定并出具相關(guān)證明。
這4類高層次人才包括：(1)新引進院士，國家“*”，廣東省領(lǐng)軍人才等;(2)博士后研究人員;(3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才;(4)我市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級經(jīng)營管理人才。
此外，新建商品住房價格備案時，要嚴格按照調(diào)控政策規(guī)定的程序，對項目前期價、周邊價和區(qū)域價逐級進行比選，不得超越比對級次、比選高價進行價格備案。
購買非普通住房的最低首付款比例最高提高至7成
《通知》進一步加強差別化住房信貸政策。居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。
居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
而對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
競買土地保證金不得低于出讓底價的60%
《通知》要求進一步推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作，優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模，平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計劃，防止區(qū)域分化進一步拉大。加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房用地供應(yīng)，平衡市場供給。
在優(yōu)化土地出讓模式，加強土地購置資金監(jiān)管方面，《通知》要求強化對土地購置資金的監(jiān)管，提高競買土地保證金的比例，企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60%;企業(yè)和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收競地保證金。
金融監(jiān)管機構(gòu)嚴查企業(yè)和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務(wù)部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個人以及金融機構(gòu)，依法依規(guī)嚴厲處罰。
嚴查規(guī)避限購政策、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為
此外，《通知》要求進一步發(fā)揮聯(lián)席會議聯(lián)動作用，建立長效機制;市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議各成員單位要加強市場監(jiān)管，加強稅務(wù)稽查、工商經(jīng)營檢查、金融檢查。產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)、人社等部門要嚴格審查購房居民的購房資格，嚴厲查處規(guī)避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為，進一步整頓房地產(chǎn)中介市場，并積極指導(dǎo)各企業(yè)進行行業(yè)自律、誠信經(jīng)營，維護市場的正常秩序 。
凡開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息，需納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
