石家莊購房新政策具體內(nèi)容

2017-3-17日晚間 石家莊市政府緊急發(fā)布限購令，主城區(qū)限購，后續(xù)石家莊樓上會(huì)如何發(fā)展?一起看看石家莊購房新政策具體內(nèi)容。

石家莊購房新政策2017

石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見

長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，按照”堅(jiān)持住房的居住屬性”和”房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：

一、調(diào)整居民購房政策

非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

二、調(diào)整住房公積金貸款政策

提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策

對(duì)于首次購買普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

本意見自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。

石家莊市人民政府

2017年3月17日

相關(guān)新聞：如何看待2017-3-17石家莊房地產(chǎn)限購的

1.首先，大家需要了解的是，保持房地產(chǎn)市場盡可能長時(shí)間的繁榮昌盛，是我國現(xiàn)階段的一項(xiàng)基本國策。

為什么呢?因?yàn)檫@是由我們的基本國情決定的，什么國情呢?國情就是我國處于并將長期處于，說白了就是整體發(fā)展還不夠好，相信這一點(diǎn)我大土莊人民是深有同感的;另一個(gè)基本國情就是我們的ZF向來是喜歡集中力量辦大事的，而辦大事是需要花錢的，錢從哪兒來呢?來錢最快、最多的當(dāng)然還是房地產(chǎn)，這個(gè)是無法替代的，房地產(chǎn)不是一個(gè)行業(yè)，他是國家的一條經(jīng)濟(jì)命脈，所以他必須盡可能的發(fā)揮出最大的效用、為ZF帶來盡可能多的錢。

2.其次大家需要了解的是，限購是為了什么?

房價(jià)漲了幾十年了，尤其是近十多年，大家發(fā)現(xiàn)無論是國家級(jí)還是地方級(jí)的調(diào)控，都擋不住房價(jià)的持續(xù)上漲，房價(jià)為啥就是如此不解風(fēng)情呢?

原因在于：ZF的調(diào)控從來都不是以降低房價(jià)為目的的。

調(diào)控的目的有很多，比如抑制房價(jià)上漲過快(意思就是房價(jià)可以緩慢的漲，但上漲過快的話其實(shí)ZF也是不拒絕的)，比如稍微平息一下反高價(jià)的民怨等等，這些其實(shí)主要就是意思意思，并不是來真的。

真正要來真的，那目的可能會(huì)有這么一個(gè)：轉(zhuǎn)移房價(jià)上漲的區(qū)域。

3.所以也就是本輪的限購，為什么只限城區(qū)?

ZF的意圖很明顯了：城區(qū)的房子你們先放放，先去買鹿泉、藁城、欒城和正定的房子吧。

為什么要先放放城區(qū)的房子呢?

因?yàn)槌菂^(qū)二環(huán)內(nèi)就那么大地方，已經(jīng)沒有很多可供應(yīng)的土地了，剩下為數(shù)不多的土地還要坐等升值呢，誰會(huì)傻乎乎的全都放出來?

因?yàn)槁谷�、藁城、欒城現(xiàn)在已經(jīng)算是大市區(qū)范圍了，正定雖然沒有劃歸市區(qū)但是其地位大家都懂的。要發(fā)展這幾個(gè)地方靠什么?靠錢啊!靠誰的錢，城區(qū)ZF的?別逗了好不好，城區(qū)的錢連城區(qū)都不夠發(fā)展的，要說石家莊是全國東部沿海省份中最落后的省會(huì)城市估計(jì)沒有很多人會(huì)反對(duì)。那靠什么?只能靠民間的錢了，民間的錢怎么才能到這四個(gè)區(qū)?讓房地產(chǎn)商去開發(fā)，讓那里的房子有升值空間，讓人民去那里買房、炒房。所以你以為當(dāng)年為什么把三個(gè)縣劃成區(qū)，不是為了帶他們飛，而是為了圈地賣錢!

因?yàn)槭仪f主城區(qū)和四區(qū)主城區(qū)之間廣闊的土地沒有那么大的開發(fā)價(jià)值。修了二環(huán)修三環(huán)、修了三環(huán)修四環(huán)、就這么修下去、房價(jià)就這么順著環(huán)路漲下去么?當(dāng)然不是啦，房價(jià)上漲那是可以全面開花、四處漲價(jià)的。四城區(qū)的房價(jià)不漲，主城區(qū)和四城區(qū)之間的土地只能慢慢漲;四城區(qū)的房價(jià)漲了，主城區(qū)和四城區(qū)之間的土地就可以“飆漲”!

4.房價(jià)會(huì)漲嗎?

如果ZF真的決定發(fā)展外四區(qū)、主城區(qū)的限購一直執(zhí)行不撤銷，那主城區(qū)和外四區(qū)的房價(jià)都會(huì)漲。

主城區(qū)漲價(jià)是因?yàn)槠湎∪毙�，ZF越不讓你買的東西你才非得買，限購啊，有資格才能買，那我有這個(gè)資格為什么不買，等到?jīng)]資格買的時(shí)候后悔嗎?限購的同時(shí)估計(jì)也會(huì)限供應(yīng)，城區(qū)出讓的土地越來越少、供給越來越少，那當(dāng)然就越來越值錢啦!

外四區(qū)因?yàn)椴幌拶�，不能在主城區(qū)買房的只能去外四區(qū)買了，而且外四區(qū)到主城區(qū)交通也比較方便，以后通了地鐵那就更方便了，用來自住很方便又便宜，用來投資能賺錢，能買為什么不買?

所以如果ZF意志比較堅(jiān)定的話那大家都會(huì)漲，如果ZF只是三天打魚兩天曬網(wǎng)，限購倆月又不限購了，那就還跟以前一樣了，大家該干嘛干嘛。不過我估計(jì)會(huì)一直限購，因?yàn)橄拶忂@一招在其他城市已經(jīng)被玩兒的爐火純青了，基本上屢試不爽，效果那不是一般的好。

5.現(xiàn)在房子還值得買嗎?

如果是用來自己住的，什么時(shí)候都值得買。

如果是用來投資的，現(xiàn)在也可以買，如果到時(shí)候聽了我的賠了請(qǐng)不要找我，賺了的話請(qǐng)分我一些謝謝。

從中央到地方的ZF都是要房價(jià)漲的，莊里的房價(jià)還會(huì)漲嗎?會(huì)的。

一線城市的房價(jià)可能不會(huì)再大幅上漲，但是會(huì)穩(wěn)定小幅增長，基本上不會(huì)下跌，肯定會(huì)持續(xù)保持高位。為什么會(huì)持續(xù)保持高位?

因?yàn)橐痪�城市現(xiàn)在也很少供給啊，幻想供給過剩來降低房價(jià)是不靠譜的。

因?yàn)橐痪�城市現(xiàn)在是不可替代的，京津冀只有一個(gè)北京，天津的發(fā)展速度也是弱弱的，石家莊更不用說了;出了京津冀，成渝、武漢、西安等區(qū)域中心發(fā)展速度可能很快，但是想追上一線城市那也不是三兩年的事，所以一線城市的地位是不可撼動(dòng)的。

因?yàn)橐痪�城市的優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)勢會(huì)持續(xù)保持下去，無論是北京的教育、醫(yī)療還是其他什么優(yōu)質(zhì)的資源，都不會(huì)外流到河北的，想都不要想。

所以一線城市會(huì)繼續(xù)留著好的產(chǎn)業(yè)和人才，持續(xù)保持房價(jià)的高位。

一線城市那么高了，資金自然要向二三線城市流，因?yàn)樵谝痪�城市買不起房的人總有一些要去二三線城市買，然后把二三線城市的房價(jià)拉高、保持高位，然后去拉四五線城市……

所以石家莊的房子，現(xiàn)在也還是值得買的。

6.房價(jià)會(huì)一直漲嗎?什么時(shí)候下跌?會(huì)不會(huì)崩盤?

很多人關(guān)心房價(jià)是漲是跌，其實(shí)房價(jià)還有第三種狀態(tài)：動(dòng)態(tài)平衡，就是在一個(gè)小范圍的區(qū)間波動(dòng)。

決定房價(jià)長期走勢以及最終的動(dòng)態(tài)平衡價(jià)的，有一個(gè)很簡單的原理：供求關(guān)系。

房價(jià)下跌甚至崩盤的前提有兩個(gè)：供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)重持續(xù)惡化。

其實(shí)也就一個(gè)前提：市場上賣房子的比買房子的多，房價(jià)才會(huì)下跌甚至崩盤。

然而這個(gè)在現(xiàn)在看來幾乎不可能。

ZF不會(huì)無限量供給土地來讓房價(jià)下跌的，現(xiàn)在做的是恰恰相反，通過少量供給甚至不供給新增土地，來保持甚至拉高房價(jià)。

現(xiàn)有的空置房大量、同時(shí)出現(xiàn)在市場上也會(huì)讓房價(jià)下跌�，F(xiàn)有的、大量的、同時(shí)的出現(xiàn)在市場上。什么樣的人有大量的空置房?炒房團(tuán)和一些公務(wù)員;怎么樣才能讓他們把房都拋出來?

反腐，會(huì)讓一部分公務(wù)員把自己或者親朋好友名下的自己的房拋出來，這個(gè)不用多說，而且以后肯定是會(huì)發(fā)生的，因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢越來越不好，原來100個(gè)公務(wù)員都能撈的盆滿缽滿，現(xiàn)在卻只夠50個(gè)的，其他50個(gè)只好被“反腐”了。

房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等，名下有很多房的，通過房產(chǎn)增值或租金不足以支付持有這些房產(chǎn)所必須的支出，那大家就會(huì)拋售。

人少了也會(huì)讓房價(jià)下跌，但是涌進(jìn)城市的人是越來越多，一線城市的人要大規(guī)模移民到二線城市除非是二線城市的發(fā)展、資源和一線城市差不多，所以你就了解京津冀不可能一體化了，北京需要保持對(duì)周邊城市的優(yōu)勢。

市中心、熱門區(qū)域的房子不再是剛需。如果房子不再跟學(xué)區(qū)掛鉤，在郊區(qū)買房和在市中心買房可以享受一樣的教育、交通、醫(yī)療、就業(yè)等，城區(qū)的房子就不再有優(yōu)勢，那么也會(huì)下跌一點(diǎn)。同樣，在農(nóng)村買房和在城市買房能享受到一樣的生活品質(zhì)的話，誰還在城市買房?

大規(guī)模斷供，造成斷供房大量涌入市場�，F(xiàn)在買房都是首付+按揭，掏空你的甚至你父母的積蓄、透支你的未來，如果你一套房甚至很多房都沒有錢來支付房貸了，就會(huì)被銀行收回，拍賣掉你的房來補(bǔ)償房貸，然后讓你償還差額。

比如說你貸款100萬買的房，還有60萬沒還，銀行40萬拍賣了你的房，那你還需要還銀行20萬。但愿到時(shí)候個(gè)人破產(chǎn)法已經(jīng)出臺(tái)并且保護(hù)你破產(chǎn)后可以不償還差額，否則你就完了，還不了錢的話做不了飛機(jī)、高鐵，找不到工作、卡里只要有一毛錢都會(huì)被扣、沒有保險(xiǎn)和養(yǎng)老金……當(dāng)然，這只是極端的例子。

下跌是不太可能，最有可能的是房價(jià)持續(xù)保持高位。

怎么樣持續(xù)保持高位呢?就是把房價(jià)拉到高位，然后減少供應(yīng)，以后新開發(fā)的房子也都在高位。

比如說吧，前兩年石家莊的房價(jià)是5000/平，那么當(dāng)時(shí)穩(wěn)定供應(yīng)房子的話就都是5000/平;現(xiàn)在是20000/平，那么現(xiàn)在穩(wěn)定供應(yīng)房子就是20000/平，只要不出現(xiàn)供大于求，房子就會(huì)一直保持高位。

所以我覺得只要國家不出現(xiàn)大的動(dòng)蕩、你的賺錢能力大于你的還款壓力，我覺得應(yīng)該是沒有很大風(fēng)險(xiǎn)的。