上海市首套房貸款政策,上海首套房貸款利率及首付比例規(guī)定

上海買(mǎi)房首付比例

1.首套房面積不超過(guò)90平方米的，首付比例最低為20%;

2.二套房最低首付比例60%;

3.三套房需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

4.其他的情況最低首付為30%。

上海買(mǎi)房公積金貸款利率

上海買(mǎi)房所需材料

一、一手房

1、申請(qǐng)人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人身份證(原件、復(fù)印件)。以上都必須到場(chǎng)(未成年人：出生證明)，并帶好私章。

2、戶(hù)口簿(原件、復(fù)印件)同上

3、婚姻證明：結(jié)婚證(原件、復(fù)印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復(fù)印件)

4、借款人，所有共同借款人收入證明

5、首付款發(fā)票(大于房?jī)r(jià)的20%)

6、預(yù)售許可證(期房)或大產(chǎn)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)

7、預(yù)售合同(期房)或出售合同(現(xiàn)房)(原件)

8、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法人代表身份證復(fù)印件

9、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商的收款帳號(hào)

10、扣款存折(原件、復(fù)印件)通存通兌

11、公積金帳號(hào)：包括共同借款人

二、二手房

1、申請(qǐng)人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人身份證(原件、復(fù)印件)。以上都必須到場(chǎng)(未成年人：出生證明)，并帶好私章。

2、戶(hù)口簿(原件、復(fù)印件)同上

3、婚姻證明：結(jié)婚證(原件、復(fù)印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復(fù)印件)

4、借款人，所有共同借款人收入證明

5、二手房買(mǎi)賣(mài)合同(原件)

6、上家身份證(原件、復(fù)印件)、房產(chǎn)證(原件、復(fù)印件)

7、首付款收據(jù)(原件、復(fù)印件)大于房?jī)r(jià)30%

8、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

9、放款存折(復(fù)印件)，若放款上家

10、扣款存折(原件、復(fù)印件)通存通兌

11、公積金帳號(hào)：包括共同借款人

上海買(mǎi)房貸款舉例

王先生準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套243萬(wàn)的房子作為新房，原計(jì)劃首付100萬(wàn)，公積金貸款50萬(wàn)，商貸93萬(wàn)。由于王先生的女友名下無(wú)房，快車(chē)教育網(wǎng)建議王先生和女友可在領(lǐng)取結(jié)婚證后一起申請(qǐng)貸款。王先生女友公積金每月繳交1410元，也符合貸款資格，可貸額度50萬(wàn)。

兩人共同申請(qǐng)公積金貸款后，公積金貸款100萬(wàn)，商貸43萬(wàn)(商貸利率申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率打95折的優(yōu)惠)，還款期限30年，共節(jié)約了172349.94元。

附錄：上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)點(diǎn)