北京不動(dòng)產(chǎn)登記辦法最新消息,北京不動(dòng)產(chǎn)登記中心條例暫行辦法
北京不動(dòng)產(chǎn)登記最新消息：北京東城區(qū)率先啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)
千龍網(wǎng)北京11月8日訊（記者梁福承）11月8日，千龍網(wǎng)記者從北京市東城區(qū)國(guó)土局獲悉，東城區(qū)在全市范圍內(nèi)率先啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記服務(wù)。當(dāng)日，東城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心登記大廳頒發(fā)了我市首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
我市首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)誕生。（王??攝）
此前，北京市國(guó)土局與市建委共同對(duì)外發(fā)出通告，11月9日將全面向社會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)，此舉意味著我市成為全國(guó)首個(gè)全面向社會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記服務(wù)的省級(jí)單位，是我市全面深化改革取得的一項(xiàng)重要成果。
11月9日全面提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)
據(jù)了解，按照市委市政府統(tǒng)一部署，市國(guó)土局會(huì)同市編辦、市農(nóng)委、市住建委、市園林局等有關(guān)部門(mén)，嚴(yán)格落實(shí)國(guó)土資源部登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”要求，積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，在完成市區(qū)兩級(jí)的機(jī)構(gòu)職責(zé)整合工作基礎(chǔ)上，11月9日將全面向社會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)，這是我市全面深化改革取得的重要成果。
目前，本市不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合已經(jīng)完成，市、區(qū)縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)全部設(shè)置完畢，登記工作人員已全部到位，各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒。各區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心仍在原房屋登記中心辦公場(chǎng)地開(kāi)展工作，充分利用原有設(shè)備和已有便利條件，設(shè)立新的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口。
啟動(dòng)工作開(kāi)始之后，國(guó)土部門(mén)對(duì)新受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)將按不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理；之前受理的各類(lèi)房屋登記、土地登記申請(qǐng)仍按原有工作程序頒發(fā)舊版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。原有登記機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效，并按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。
新增兩項(xiàng)便民措施
據(jù)市國(guó)土局透露，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原住建、國(guó)土、園林綠化部門(mén)推出的便民措施繼續(xù)施行。此外，還將新增兩項(xiàng)便民措施：遺失聲明不需登報(bào)以及特殊群體可享綠色通道和預(yù)約上門(mén)服務(wù)。
實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，如果產(chǎn)權(quán)證不慎遺失，遺失聲明不需登報(bào)，只需在市國(guó)土局官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。與此前相比，過(guò)去權(quán)利人的權(quán)利證書(shū)丟失后，要求在本市每日公開(kāi)發(fā)行的主要報(bào)紙上刊登遺失聲明，20天后方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。現(xiàn)在不須登報(bào)，只需在市國(guó)土局官方網(wǎng)站上刊登遺失聲明15個(gè)工作后，予以補(bǔ)發(fā)。
此外，全市各不動(dòng)產(chǎn)登記中心均開(kāi)通了綠色通道及預(yù)約上門(mén)服務(wù)，對(duì)老弱病殘?jiān)泻同F(xiàn)役軍人等提供快速直通服務(wù)�？上硎芫G色通道的群眾包括：70歲以上的老人、懷孕5個(gè)月以上的孕婦、行走不便的殘疾人以及現(xiàn)役軍人。對(duì)于確實(shí)行動(dòng)不便的殘疾人或重病人等特殊群體，可通過(guò)預(yù)約提供上門(mén)服務(wù)。
住建、國(guó)土、園林綠化部門(mén)原有便民措施一覽
實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原住建、國(guó)土、園林綠化部門(mén)推出的便民措施繼續(xù)施行。主要包括以下幾方面：
1、已辦理預(yù)售的新建商品房，購(gòu)房人可自行辦理所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
2、雙方共同到場(chǎng)辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的，贈(zèng)予合同無(wú)需公證；
3、購(gòu)房人申請(qǐng)辦理預(yù)售商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，無(wú)需提供專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納證明；
4、房改房遺失補(bǔ)證無(wú)需原售房單位出具證明；
5、業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度可網(wǎng)上查詢（網(wǎng)址為：http://m.gxscse.com/），辦結(jié)后短信通知領(lǐng)取證書(shū)或證明；
6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)加密。權(quán)利人可自愿申請(qǐng)?jiān)诓粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上加載密碼，有效防范盜賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)。
北京不動(dòng)產(chǎn)登記今起正式實(shí)施被指為房地產(chǎn)稅鋪路
今日起，北京市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，16個(gè)區(qū)縣的市民新申請(qǐng)辦理的將不再是過(guò)去的“房本”，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。另外，原有的房屋、土地等權(quán)利證書(shū)繼續(xù)有效，遵循“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不用更換。
有業(yè)內(nèi)人士分析，此次不動(dòng)產(chǎn)登記制度的正式實(shí)施，長(zhǎng)遠(yuǎn)意義大于短期意義，旨在理順各種不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系，也是后續(xù)住房長(zhǎng)效機(jī)制建立的基礎(chǔ)工作，將會(huì)為未來(lái)房地產(chǎn)稅的鋪開(kāi)奠定基礎(chǔ)，但對(duì)于房?jī)r(jià)的影響不大。
北京不動(dòng)產(chǎn)登記今日起全面啟動(dòng)“老房本”依然有效
11月6日，北京市國(guó)土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于整合本市不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，規(guī)定自2015年11月9日起，北京啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，即日起受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)，將按照不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。房屋、林地等不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一交由市國(guó)土局承擔(dān)，不動(dòng)產(chǎn)的管理職責(zé)仍由原相關(guān)部門(mén)承擔(dān)。之前受理的各類(lèi)房屋登記、土地登記申請(qǐng)仍按原有工作程序頒發(fā)房屋、土地等權(quán)利證書(shū)。
居民原有的“老房本”依然有效，《通知》規(guī)定，啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有登記機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)的房屋、土地等權(quán)利證書(shū)和制作的登記簿繼續(xù)有效，并按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。
《通知》下發(fā)后，北京不動(dòng)產(chǎn)登記的動(dòng)作就鋪展開(kāi)來(lái)，已有居民領(lǐng)到了最新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，昨日，北京東城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心舉行了揭牌儀式，北京天街集團(tuán)有限公司的代表拿到了北京市首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，市民閆女士獲得了第二本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不是為了打壓房?jī)r(jià)或者其他目的，而是理順現(xiàn)在各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系，將對(duì)明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)、便利和保障交易產(chǎn)生重要作用，也是為后續(xù)住房長(zhǎng)效機(jī)制的建立所進(jìn)行的基本工作，長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義大于短期意義。
全國(guó)已有多個(gè)城市啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記并未出現(xiàn)“拋房潮”
備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自今年3月1日起正式落地實(shí)施，已有青島、廈門(mén)、廣州、深圳等多個(gè)城市先于北京啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，并發(fā)出了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其他南京、大連、沈陽(yáng)等城市也在積極推進(jìn)中。
國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華在近日調(diào)研時(shí)也提到，各地應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合為重點(diǎn)，加快推進(jìn)相關(guān)工作，確保2015年底前全面完成市、縣兩級(jí)職責(zé)機(jī)構(gòu)整合。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道搜集相關(guān)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，大部分城市的不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)展順利，對(duì)樓市的影響尚未顯現(xiàn)，也未出現(xiàn)之前不少人預(yù)測(cè)的“拋房潮”現(xiàn)象。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記仍處在推進(jìn)過(guò)程中，而令持有多套房業(yè)主擔(dān)憂的房地產(chǎn)稅也不會(huì)很快出臺(tái)，因而市場(chǎng)反應(yīng)平淡�？赡軙�(huì)有部分資金來(lái)源不明的房主有拋售行為，但這也是少數(shù)，尤其是近來(lái)樓市處于回暖過(guò)程中，多個(gè)城市房?jī)r(jià)恢復(fù)上漲，預(yù)計(jì)居民不會(huì)為此出售房屋。
北京不動(dòng)產(chǎn)登記今起正式實(shí)施被指為房地產(chǎn)稅鋪路
另外，有業(yè)內(nèi)人士分析，不動(dòng)產(chǎn)登記可以摸清樓市“家底”，將為下一步的房地產(chǎn)稅的征收鋪平道路，但對(duì)于部分人寄予厚望的“降房?jī)r(jià)”的作用不大。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響�！安粍�(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)內(nèi)容，而房?jī)r(jià)則主要由供求、預(yù)期等因素決定�！�
原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)則表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，對(duì)保護(hù)個(gè)人合法產(chǎn)權(quán)、規(guī)范社會(huì)市場(chǎng)交易等有重要作用，也是房地產(chǎn)稅征收的前提，但預(yù)計(jì)此項(xiàng)政策對(duì)于降房?jī)r(jià)的作用不大。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記有利于搞清房屋權(quán)屬關(guān)系，摸清樓市的“家底”，對(duì)房地產(chǎn)稅的征收能夠起到積極的推進(jìn)作用，能夠提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的支撐。
