公積金貸款即指?jìng)�(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款，本文是小編為大家收集整理的濰坊市的公積金貸款條件，歡迎參考借鑒。
（一）借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。
（1）如職工公積金賬戶屬于已經(jīng)正常連續(xù)繳存12個(gè)月以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中存在斷交月份、并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)繳的，則無需提供證明材料；
（2）如屬于在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月內(nèi)新開戶或新轉(zhuǎn)入，且在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中有補(bǔ)繳住房公積金行為的，應(yīng)滿足以下要求，否則補(bǔ)繳的住房公積金，不能視為連續(xù)繳存住房公積金，將不能取得住房公積金貸款：
1．申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款日之前12個(gè)月中存在斷交月份、且有補(bǔ)繳住房公積金行為的，應(yīng)在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供與工作單位簽訂的勞動(dòng)關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明、銀行發(fā)放工資流水、補(bǔ)繳清冊(cè)及住房公積金中心要求的其他證明材料。
2．工作單位與社保繳存單位及繳存住房公積金單位應(yīng)一致，否則，應(yīng)在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議。單位委托人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)代理繳存住房公積金的，人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)須有《人力資源服務(wù)許可證》，須與代理繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金的代理單位一致，且《人力資源服務(wù)許可證》服務(wù)范圍中應(yīng)有“受用人單位或勞動(dòng)者委托，代辦社會(huì)保險(xiǎn)事務(wù)”的內(nèi)容。
3．新增或轉(zhuǎn)入職工的住房公積金補(bǔ)繳時(shí)間應(yīng)不早于入職或調(diào)入新單位時(shí)間（以新單位繳納社保的時(shí)間為準(zhǔn)），補(bǔ)繳的繳存基數(shù)應(yīng)不高于正常繳存基數(shù)或新單位實(shí)際應(yīng)發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)繳月數(shù)視為連續(xù)繳存月數(shù)。
（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）稅發(fā)票有合法有效的商品房買賣網(wǎng)簽備案合同或購(gòu)房協(xié)議及首付款增值。
（四）購(gòu)房首付款符合規(guī)定比例。
（1）首套住房：
①期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過144平方米（含）的，首付款比例不低于總房款的20%；房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款的30%。
②二手房：①房屋面積不超過144平方米（含），所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的20%；所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的30%；房屋面積超過144平方米的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的30%；所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的40%；
（2）第二套住房：
①期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過144平方米（含）的，首付款比例不低于總房款的30%；房屋面積超過144平方米的，首付款比例不低于總房款的40%。
②二手房：①房屋面積不超過144平方米（含），所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的30%；所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的40%；房屋面積超過144平方米的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年（含）以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的40%；所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的50%；
（3）借款人及其配偶有尚未還清公積金貸款的，在還清公積金貸款本息前不能再次申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房的或第二套改善型普通住房的繳存職工（已婚的按家庭計(jì)算）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)沒有未還清住房貸款的，享受首套房公積金貸款基準(zhǔn)利率;有未還清住房貸款的公積金貸款利率上調(diào)10%。不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工（家庭）發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。
（五）提供符合要求的擔(dān)保方式。
（六）借款人是《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人；其中購(gòu)房合同約定的共有權(quán)人含有未成年人的不予公積金貸款。
（七）法律法規(guī)規(guī)章和上級(jí)政策規(guī)定的其他條件。
