很多上海市民對(duì)于公積金貸款新政策較為關(guān)注，但是關(guān)于2017年上海公積金貸款新政策尚未出臺(tái)，不妨去看看去年的上海公積金貸款政策吧!
2017年上海市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取審核工作的通知》，該通知的下發(fā)意味著2017年上海公積金貸款政策出現(xiàn)不少變化，其中就包括對(duì)公積金貸款最新額度和貸款年限作出調(diào)整。
隨著上海樓市新政出臺(tái)，上海公積金貸款政策也將相應(yīng)收緊，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買改善二套房，普通住宅首付比例將從原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例將從原先不低于60%提升至不低于70%。上海大部分銀行已經(jīng)加緊辦理申請(qǐng)組合貸款資料。
25日，央行上�？偛颗c上海銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布上海樓市個(gè)人住房貸款調(diào)控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規(guī)定，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，其首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情況利率均按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。28日下午，建設(shè)銀行上海市分行行長(zhǎng)段超良明確表示，上海首套房貸利率優(yōu)惠上限敲定9折，以后不會(huì)出現(xiàn)8.5折和更大的折扣，不會(huì)再優(yōu)惠。
據(jù)上海中原地產(chǎn)、同策咨詢數(shù)據(jù)，25日的個(gè)人住房貸款調(diào)控政策出臺(tái)后，上周末上海住房交易量爆增。數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅成交面積71.7萬平方米，環(huán)比增加48.0%。這一水平相當(dāng)于兩周的成交量，同時(shí)也創(chuàng)出周度成交歷史新高。而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，“滬九條”發(fā)布當(dāng)日以及之后周末新開盤成交中的這類客戶不一定符合新政的限購(gòu)和二套首付條件，因此“滬九條”發(fā)布之后成交的數(shù)據(jù)，尤其是周末開盤項(xiàng)目存在交易水分，后期存在“退房”風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)開發(fā)商把被“圈”住的客戶進(jìn)行梳理后，不符合限購(gòu)條件的客戶就可能被退房。此外，由于是否購(gòu)房成功以是否網(wǎng)簽為準(zhǔn)，在“滬九條”頒布前購(gòu)房，卻沒有來得及網(wǎng)簽的客戶，也會(huì)有部分喪失購(gòu)房資格。對(duì)于上海未來三個(gè)月的樓市情況，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，由于政策收緊，新房成交將在未來三個(gè)月走弱，房?jī)r(jià)或短期見頂。
上海放寬公積金貸款
上海公積金管理中心2017年調(diào)整上海公積金貸款購(gòu)買第二套改善型住房人均住房建筑面積，從此前的不高于35.1平方米調(diào)整為不高于35.5平方米。
據(jù)上海公積金管理中心《關(guān)于公積金貸款購(gòu)買第二套改善型住房人均住房建筑面積調(diào)整的通知》，根據(jù)2010年《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》(滬公積金[2010]57號(hào))文件精神，公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中人均住房建筑面積將根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局2017年2月29日發(fā)布的《2015年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，至2015年年末，上海市居民人均住房建筑面積為35.5平方米。
據(jù)此，上海市購(gòu)買第二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于35.5平方米。 此外，通知宣布，此項(xiàng)調(diào)整從2017年3月1日起，新受理的第二套改善型住房公積金貸款按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
一、個(gè)人提取公積金所需條件：
(一)申請(qǐng)人在本市連續(xù)繳存住房公積金滿3個(gè)月;
(二)申請(qǐng)人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房的;
(三)申請(qǐng)人及配偶目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托等約定提取委托;
(四)申請(qǐng)人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費(fèi)用;
(五)申請(qǐng)人及配偶的租賃行為應(yīng)符合本市房屋租賃相關(guān)規(guī)定。
二、個(gè)人提取公積金所需材料：
申請(qǐng)人應(yīng)持以下資料(原件及復(fù)印件)辦理提取申請(qǐng)手續(xù)：
1、申請(qǐng)人的身份證件;
2、已婚申請(qǐng)人的結(jié)婚證、戶口簿等婚姻關(guān)系證明;
3、申請(qǐng)人名下的本市銀行借記卡;
4、填妥的《提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用申請(qǐng)表(個(gè)人版)》;
5、承租本市公共租賃住房的，還應(yīng)提供：
(1)原廉租住房：房屋租賃合同(租金配租方式的還應(yīng)提供由本市住房保障部門出具的廉租住房租金補(bǔ)貼協(xié)議)、租金繳納證明;
(2)原公共租賃住房：上海市公共租賃住房租賃合同、已支付房屋租賃費(fèi)用的稅控發(fā)票;
6、承租本市其他住房的，還應(yīng)提供填妥的《房屋狀況信息查詢申請(qǐng)表》(見附件三)或有效的無房證明。
