專(zhuān)家教你買(mǎi)房后如何快速提取公積金
近日，很多網(wǎng)友來(lái)電咨詢(xún)買(mǎi)房后以及裝修如何提取公積金的問(wèn)題：有網(wǎng)友咨詢(xún)買(mǎi)房后如何提取，也有網(wǎng)友咨詢(xún)辦理兩證后如何提取。這些問(wèn)題，小編通過(guò)走訪(fǎng)武漢住房公積金管理中心，都在下文為您一一解答。
網(wǎng)友：父母贈(zèng)予的二套房產(chǎn)，能提取公積金用于裝修嗎?
小億：按照規(guī)定購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金。這里所指的大修工程也有明確的規(guī)定，大修理自住住房且修理費(fèi)用占總房?jī)r(jià)25%以上,取得危房鑒定 報(bào)告或大修證明未超過(guò)一年的,可以提取公積金。大修后房屋必須符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的要求，大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞的房屋。所以裝修不能提取公積金。
網(wǎng)友：使用公積金貸款，還可以提取公積金嗎?
小億：使用公積金貸款的只能將公積金賬號(hào)的余額辦理逐年還款劃扣用于提前還款，不能取現(xiàn)。
目前，有很多購(gòu)房者來(lái)電小編咨詢(xún)公積金提取的政策。購(gòu)房者因?yàn)橘J款利率上浮、審批時(shí)間太長(zhǎng)、年齡限制等各種原因放棄貸款選擇一次性付款買(mǎi)房，然后再提取公積金。那么，買(mǎi)房后如何提取公積金，需要哪些手續(xù)。公積金提取有哪些程序、最高能取多少等等問(wèn)題深受網(wǎng)友關(guān)注，本期小編就為大家歸納了買(mǎi)房公積金提取的各種政策。
商貸購(gòu)買(mǎi)首套商品房房、只付了首付款的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。
家住武昌的陳女士來(lái)電咨詢(xún)小編：“在武漢國(guó)企單位繳交公積金二十年，給兒子在盤(pán)龍城買(mǎi)了一套住房，當(dāng)時(shí)武漢市的公積金不能在盤(pán)龍城貸款，所以選擇了商貸的方式買(mǎi)房，如何提取公積金更劃算呢?小編通過(guò)走訪(fǎng)武漢住房公積金管理中心了解到：職工商貸購(gòu)買(mǎi)首套住房的，可以轉(zhuǎn)賬的方式提取本人及配偶賬戶(hù)上的住房公積金支付購(gòu)房款：支付完首付款后，可以憑備案的購(gòu)房合同和正規(guī)發(fā)票提取公積金一次，但是此項(xiàng)轉(zhuǎn)賬提取的有時(shí)間限制，以簽訂購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議之日起6個(gè)月內(nèi)或至購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議上約定的最后付款日期止。如果提取的金額未超過(guò)房屋總價(jià)的，在首次轉(zhuǎn)賬提取滿(mǎn)3年后，可選擇憑兩證辦理提取或償還商業(yè)貸款辦理提取，兩種方式任選一種，提取方式確定后，不得進(jìn)行調(diào)整。
憑兩證提取的政策是：3月8日以前買(mǎi)房沒(méi)有用公積金貸款的，辦理“兩證”(房產(chǎn)證和土地證)后3年內(nèi)提取一次公積金。如果過(guò)了3年，或者已經(jīng)提取了一次，就不能再提了。3月8日后，根據(jù)新的提取政策，職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房未選擇使用住房公積金貸款，允許職工夫妻雙方就該套房屋每3年提取1次，累計(jì)提取的總金額不得超過(guò)購(gòu)房總金額70%。新政執(zhí)行以房產(chǎn)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)。
償還商業(yè)貸款辦理提取的政策是：在貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后，職工及配偶可提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，每年憑還款明細(xì)辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次(轉(zhuǎn)入借款人約定還貸的銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù))，職工及配偶每次提取的總金額不得超過(guò)商業(yè)貸款剩余金額，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。
公積金中心的工作人員還告訴小編，比起憑兩證提取的，每年提取一次辦理償還商業(yè)貸款的用戶(hù)還是居多的。
一次性付款購(gòu)買(mǎi)首套房的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。
小編從武漢住房公積金中心了解到，一次性付款購(gòu)買(mǎi)首套房的，不管是購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房都可以提取公積金。按照規(guī)定：一次性付款購(gòu)買(mǎi)首套房是一手房的，可憑購(gòu)房?jī)勺C及購(gòu)房發(fā)票，每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。一次性付款購(gòu)買(mǎi)首套房是二手房的，過(guò)戶(hù)后可憑《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、完稅契稅發(fā)票原件及復(fù)印件;職工以電子轉(zhuǎn)賬方式繳納契稅的需提供《武漢市房屋交易稅費(fèi)繳款通知單》和《中華人民共和國(guó)稅收電子轉(zhuǎn)賬專(zhuān)用完稅證》每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額不得超過(guò)完稅契稅發(fā)票上計(jì)稅房?jī)r(jià)的總價(jià)。其中關(guān)于辦理兩證的時(shí)間不一樣，規(guī)定也不一樣：
(1)職工及配偶購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，且《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間在1月1日以后的，可每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。
(2)《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間在3月8日—12月31日期間，職工或配偶任何一方已在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)登記購(gòu)房提取信息的，或職工及配偶未辦理購(gòu)房提取登記的，仍可每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70﹪。
(3)在3月8日—12月31日期間，職工或配偶任何一方已在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)登記過(guò)購(gòu)房轉(zhuǎn)賬提取信息，且職工及配偶轉(zhuǎn)賬提取金額未超過(guò)購(gòu)房總價(jià)70﹪的，在首次轉(zhuǎn)賬提取滿(mǎn)3年后，可憑購(gòu)房相關(guān)要件每3年辦理一次提取，累計(jì)提取的總金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70﹪。
(4)首次選擇憑兩證辦理提取的，再次辦理時(shí)不能選擇償還商業(yè)貸款方式提取。
購(gòu)買(mǎi)改善性住房，提取住房公積金的辦理手續(xù)。
不管改善性住房為一手房還是二手房，都可以憑改善性住房和首套房的房屋兩證等相關(guān)資料每3年辦理1次提取。具體的規(guī)定是：
(1)職工或配偶在1月1日以后購(gòu)買(mǎi)改善性住房，可憑兩證每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額為：( 140平房米-職工家庭首套住房面積)×第二套住房購(gòu)房單價(jià)，且不超過(guò)改善性住房購(gòu)房總價(jià)。
(2)職工及配偶購(gòu)買(mǎi)改善性住房辦理提取的，應(yīng)到管理中心及其分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格認(rèn)定;經(jīng)認(rèn)定符合條件，方可辦理提取審核手續(xù)。
(3)職工及配偶在享受“首套住房”提取政策的同時(shí)，又購(gòu)買(mǎi)了一套符合“改善性住房”提取政策的住房，應(yīng)先辦理“首套住房”的提取，待提取額度達(dá)到政策規(guī)定的限額后，再辦理“改善性住房”提取。
在此公積金中心的工作人員告訴小編：如果首套房面積超過(guò)140平，改善性住房就不能提取公積金了;如果首套房面積小于140平，二套房可以提取公積金，二套房以上的房屋就不能再提取公積金了。
裝修不可提取公積金
很多網(wǎng)友看到公積金的提取條件之一是建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。所以想當(dāng)然地認(rèn)為裝修可以提取公積金。房屋的修繕工程，按照房屋的損毀情況，可以分為翻修、大修、中修、小修和綜合維修。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，只有在翻修和大修的情況下，職工才可以提取住房公積金。中修、小修房屋不屬于提取住房公積金范圍。 翻修自住住房的，需提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》或居民建房用地許可證、身份證。大修自住住房的，提供房產(chǎn)管理部門(mén)房屋質(zhì)量鑒定屬危房的證明、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、身份證。另外本項(xiàng)提取的有效時(shí)間，可在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《危險(xiǎn)房屋通知書(shū)》發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額不得超過(guò)建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出額。
