基本概念
什么是不動產(chǎn)和不動產(chǎn)登記?
《不動產(chǎn)登記暫行條例》所指的不動產(chǎn)是土地、海域及房屋、林木等定著物。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》所指的不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。
不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)登記的關系?
本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由不動產(chǎn)登記部門承擔，按照統(tǒng)一的依據(jù)，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書。
不動產(chǎn)登記實施后，原房地產(chǎn)登記調(diào)整為不動產(chǎn)登記，辦理流程和要求基本不變。
哪些不動產(chǎn)權利可以登記?
1. 集體土地所有權，2. 房屋等建筑物、構筑物所有權，3. 森林、林木所有權，4. 耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權，5. 建設用地使用權，6. 宅基地使用權，7. 海域使用權，8. 地役權，9. 抵押權，10. 法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
不動產(chǎn)登記有哪些類型?
不動產(chǎn)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記、文件登記等。
本市工作
本市不動產(chǎn)登記機構是哪個部門?
經(jīng)上海(樓盤)市人民政府批準，上海市不動產(chǎn)登記局為本市不動產(chǎn)登記機構，是本市《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》的核發(fā)機關。
市、區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心受市不動產(chǎn)登記局委托，具體辦理本轄區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記事務。
本市不動產(chǎn)登記何時實施?
經(jīng)上海市人民政府同意，自6月12日起，本市在奉賢區(qū)率先實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。本市其他區(qū)縣擇時實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。其間，除奉賢區(qū)以外的區(qū)縣房屋、土地登記部門，繼續(xù)按照現(xiàn)有的工作模式，發(fā)放房地產(chǎn)權證書。
申請程序
申請不動產(chǎn)登記的程序是什么?
提出申請受理登記審核登簿發(fā)放權證。
去哪里辦理不動產(chǎn)登記?
不動產(chǎn)登記應到不動產(chǎn)所在地的區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心申請辦理，原房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動產(chǎn)登記受理窗口，與房地產(chǎn)交易窗口同址辦公。
申請不動產(chǎn)登記時需提交哪些材料?
1. 登記申請書;
2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
3. 相關的不動產(chǎn)權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;
4. 不動產(chǎn)界址、面積等材料;
5. 與他人利害關系的說明材料;
6. 法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。
具體申請材料可見《業(yè)務辦理告知單》。
哪些不動產(chǎn)登記可以由當事人單方申請?
因買賣、設定抵押等申請不動產(chǎn)登記須由雙方當事人或其代理人共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
1. 尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
2. 繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;
3. 人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的;
4. 權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
5.不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;
6. 申請更正登記或者異議登記的;
7. 法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
辦理不動產(chǎn)登記需要多長時間?
本市不動產(chǎn)登記機構核發(fā)不動產(chǎn)權證書的，自受理申請之日起20日內(nèi)辦結;核發(fā)不動產(chǎn)登記證明的，自受理申請之日起7日內(nèi)辦結(異議登記為當天)。遇法定節(jié)假日順延、公告日期不計算在內(nèi)。符合規(guī)定的申請材料才能受理，需補齊文件的，補齊日為受理日。
注意事項
哪些情形下，不動產(chǎn)登記機構不予登記?
1. 非法占用土地、海域的;
2. 屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的;
3. 不能提供有效的不動產(chǎn)權屬證明的;
4. 不動產(chǎn)權屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
5. 申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載有沖突的;
6. 法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原有房地產(chǎn)權證還有效嗎?
此前依法頒發(fā)的有效的房地產(chǎn)權證繼續(xù)有效。按照不變不換的原則，權利不變動，證書不更換。
哪些權利頒發(fā)不動產(chǎn)權證書?
集體土地所有權、建設用地使用權、國有農(nóng)用地使用權、土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、海域使用權，以及房屋所有權和森林、林木所有權等不動產(chǎn)權利，頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。
哪些權利頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明?
抵押權、地役權、其他依法可以申請登記的不動產(chǎn)權利以及預告登記、異議登記、文件登記頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明。
《不動產(chǎn)權證書》上記載的使用期限有什么含義?
《不動產(chǎn)權證書》上所載的使用期限是指國有建設用地使用權、海域使用權和土地經(jīng)營承包權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限問題。
有違法搭建的房屋或者承重結構被損壞的房屋是否可以辦理過戶、抵押等登記?
不可以。應當先拆除違法建筑或修復房屋承重結構，由行政執(zhí)法機構認定附有違法建筑或損壞房屋承重結構已完成整改，并在不動產(chǎn)登記簿做相關記載后，才可辦理其他相關登記。
