商業(yè)地產(chǎn)的投資大，資金回收周期長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盈利能力的強(qiáng)弱不僅體現(xiàn)在銷售環(huán)節(jié)，從拿地到設(shè)計(jì)，到開(kāi)發(fā)，到招商、業(yè)態(tài)布局，再到后續(xù)運(yùn)營(yíng)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都影響到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期生存與盈利。因此商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)不只是某個(gè)環(huán)節(jié)的競(jìng)爭(zhēng)或者產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，更多地體現(xiàn)為商業(yè)模式的競(jìng)爭(zhēng)。
商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中最為重要的就是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，它是開(kāi)發(fā)建設(shè)并向市場(chǎng)出售或出租商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)的企業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展行為的主體，是商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的主體。目前眾多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)不僅僅局限于對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)，對(duì)持有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)和管理也逐漸成為這些企業(yè)的核心業(yè)務(wù)。
中國(guó)寫字樓研究中心(CORC)綜合企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)品銷售區(qū)域范圍、應(yīng)用領(lǐng)域以及業(yè)內(nèi)知名度等因素分析，2015年上半年最新中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前十大公司排名如下(排名不分先后)：
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市，為內(nèi)地在港上市的房地產(chǎn)公司十強(qiáng)之一。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司全資持有境內(nèi)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司(原名中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)和境外的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(香港)有限公司，下屬有19家項(xiàng)目公司及2個(gè)項(xiàng)目部。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍涉及中至高端住宅、高級(jí)寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)、工程及園林建設(shè)、物業(yè)管理、酒店及會(huì)所經(jīng)營(yíng)等。目前在全國(guó)19個(gè)城市中擁有超過(guò)50個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目。截至2012年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)土地儲(chǔ)備量達(dá)到約二千三百萬(wàn)平方米，其中約57%位于北京及環(huán)渤海地區(qū)。公司以北京為基地，擁有多區(qū)域、多元化的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及投資物業(yè)組合，憑借優(yōu)質(zhì)物業(yè)項(xiàng)目及服務(wù)，已穩(wěn)固地樹(shù)立了“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”品牌的知名度。
方興地產(chǎn)
方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司(簡(jiǎn)稱方興地產(chǎn))是中國(guó)中化集團(tuán)公司房地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)的旗艦企業(yè)，于2007年在香港聯(lián)合交易所正式上市。方興地產(chǎn)秉承母公司中化集團(tuán)“創(chuàng)造價(jià)值、追求卓越”的核心理念，堅(jiān)持高端定位和精品路線，實(shí)施地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)持有協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商。公司旗下高端產(chǎn)品的“金茂”品牌為中國(guó)馳名商標(biāo)。
寶龍地產(chǎn)
寶龍地產(chǎn) 是中國(guó)首家商業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè)，專注于開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)高質(zhì)量、大規(guī)模、多業(yè)態(tài)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。公司現(xiàn)有52個(gè)物業(yè)項(xiàng)目分布于全國(guó)25個(gè) 城市，其中39座城市綜合體"寶龍城市廣場(chǎng)"是集大型購(gòu)物、品牌商店、美食、娛樂(lè)、文化、休閑、住宅和酒店于一體的城市綜合體，是所在城市的最大型綜合商 業(yè)地標(biāo)之一。連續(xù)多年獲評(píng)中國(guó)房地產(chǎn)五十強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)五強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)十強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)商業(yè)項(xiàng)目品牌價(jià)值五強(qiáng)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值五強(qiáng)等。
綠地集團(tuán)
綠地集團(tuán)是中國(guó)第一家也是目前(截止2013年)唯一一家躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)的以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。2013年位居《財(cái)富》世界500強(qiáng)第 359位。綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及全國(guó)主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先，目前的世界十大高樓近一半 來(lái)自綠地。2013年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)3283億元(其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)約占總營(yíng)收60%左右)，較上年增長(zhǎng)33%，預(yù)計(jì)2015年經(jīng)營(yíng)收入突破5000億。
華潤(rùn)置地有限公司
華潤(rùn)置地有限公司是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商之一，從2010年3月8日起香港恒生指數(shù)有限公 司把華潤(rùn)置地納入恒生指數(shù)成份股，成為香港藍(lán)籌之一。截至2013年8月底，公司總資產(chǎn)超過(guò)2300億港元，凈資產(chǎn)超過(guò)895億港元，土地儲(chǔ)備面積超過(guò) 3000萬(wàn)平米。截至到目前，華潤(rùn)置地已進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地46個(gè)城市，正在發(fā)展項(xiàng)目超過(guò)90個(gè)。
大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司
大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游、連鎖百貨四大核心產(chǎn)業(yè)。企業(yè)資產(chǎn)3800億元，年收入1866億元，凈利潤(rùn)125億 元，已開(kāi)業(yè)85座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、51家五星級(jí)酒店和超五星級(jí)酒店、1247塊電影屏幕、75家百貨店、81家量販KTV。2015年目標(biāo)：資產(chǎn)5000億元， 年收入3000億元，凈利潤(rùn)200億元，成為世界一流企業(yè)。2012年5月21日大連萬(wàn)達(dá)與全球第二大院線集團(tuán)AMC簽署并購(gòu)協(xié)議，萬(wàn)達(dá)以26億美元并購(gòu) AMC。北京時(shí)間2012年9月5日凌晨，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布完成對(duì)AMC娛樂(lè)控股公司價(jià)值26億美元的收購(gòu)，成為全球最大影院運(yùn)營(yíng)商。
中糧地產(chǎn)
肩負(fù)著成為中國(guó)最具持續(xù)發(fā)展力的品牌地產(chǎn)引領(lǐng)者的使命，奉行"誠(chéng)信、團(tuán)隊(duì)、專業(yè)、創(chuàng)新"的企業(yè)精神，中糧地產(chǎn)20年如一日地艱苦拼搏，20年薪火相傳、鑄就了今日的品牌輝煌。我們崇尚自然。我們以"全心全意使客戶、股東、員工價(jià)值最大化"為使命，致力于為人們奉獻(xiàn)高品質(zhì)的綠色生活空間，引領(lǐng)時(shí)尚潮流的生活方式。我們尊重客戶。客戶是我們最珍貴的資源，滿足客戶的需求是我們孜孜不倦的追求。借助中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的機(jī)遇，我們用最專業(yè)的眼光、發(fā)掘最好的區(qū)域、調(diào)配最 好的資源，為客戶打造舒適健康的居所。我們精誠(chéng)服務(wù)，本著"四心"理念，讓客戶買著放心、住著安心、生活舒心、服務(wù)省心，實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值最大化。
中海地產(chǎn)
中國(guó)海外集團(tuán)(China Overseas Holdings Limited, COHL)1979年6月在香港成立，隸屬于中國(guó)建筑工程總公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域以建筑、地產(chǎn)和基建投資為主體，經(jīng)營(yíng)地域遍布香港、澳門、中國(guó)內(nèi)地、阿聯(lián)酋和印度的許多城市，現(xiàn)有員工14,000余人。"中海地產(chǎn)"是中國(guó)海外集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱，誕生成長(zhǎng)于香港，輻射到澳門，發(fā)揚(yáng)光大于中國(guó)內(nèi)地。
作為跨地域、具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的全國(guó)性地產(chǎn)品牌，"中海地產(chǎn)"在香港、澳門和中國(guó)內(nèi)地先后和正在開(kāi)發(fā)的樓盤達(dá)160個(gè)，獨(dú)立研發(fā)推出了四代產(chǎn)品體系，為數(shù)十萬(wàn)個(gè)家庭提供了卓越的居住選擇和滿意的消費(fèi)體驗(yàn)。公司在設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理、客戶服務(wù)，已經(jīng)形成完整的一條龍服務(wù)，在行業(yè)發(fā)展史上締造了多項(xiàng)領(lǐng)先指標(biāo)。
SOHO中國(guó)
SOHO中國(guó)有限公司(前身北京紅石實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司)成立于1995年，由潘石屹(現(xiàn)SOHO中國(guó)董事長(zhǎng))和其妻張欣(現(xiàn)SOHO中國(guó)總裁)聯(lián)手創(chuàng)建，是一家為注重生活品味的人群提供創(chuàng)新生活空間以及時(shí)尚生活方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。北京最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，主要在北京和上海城市中心開(kāi)發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)。公司與國(guó)際知名建筑大師合作，結(jié)合本土客戶的需求，他們把創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念轉(zhuǎn)化成引領(lǐng)潮流的物業(yè)。
金融街控股股份有限公司
公司的前身是重慶華亞現(xiàn)代紙業(yè)股份有限公司。2000年5月23日公司與金融街集團(tuán)進(jìn)行了整體資產(chǎn)置換;2000年5月24日，華西包裝集團(tuán)公司辦理了將其所持4869.15萬(wàn)股公司國(guó)有法人股全部轉(zhuǎn)讓給金融街集團(tuán)的股權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)完成后華西包裝集團(tuán)公司不再持有本公司股票，金融街集團(tuán)持有本公司 全部國(guó)有法人股。2000年6月26日選舉產(chǎn)生了新的董事、監(jiān)事及高管人員。自2000年8月8日起，公司更名為金融街控股股份有限公司，公司股票簡(jiǎn)稱由 "重慶華亞"更名為"金融街";2001年4月公司將注冊(cè)地由重慶市遷至北京市
