關(guān)于農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)準(zhǔn)的處理方法解讀

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農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)準(zhǔn)的處理方法:宅基地使用權(quán)是農(nóng)民依法取得的用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán),是集體建設(shè)用地使用權(quán)的一種。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

第七十七條:農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。

根據(jù)以上規(guī)定,村民建房必須要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,擴(kuò)建的房屋必須要經(jīng)有權(quán)部門依法批準(zhǔn),面積不能超過(guò)當(dāng)?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)!稄V東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為:平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下,丘陵地區(qū)120平方米以下,山區(qū)150平方米以下。

2008年7月8號(hào)國(guó)土資源部《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》的第三條(三)嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn),宅基地面積不得超過(guò)省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)宅基地超占面積的,在辦理登記時(shí)按下列情況處理:

1.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的,可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

2.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施時(shí)止,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的,超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后,可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

3.1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后,農(nóng)村村民建房占用的宅基地,超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的,按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積,待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按有關(guān)規(guī)定做出處理,并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。

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