葫蘆島市人民政府令
第75號
《葫蘆島市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定》業(yè)經(jīng)2005年4月11日葫蘆島市第三屆人民政府第5次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自公布之日起施行。
市長 張競強
二00五年四月二十二日
葫蘆島市棚戶區(qū)改造
房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定
第一條 為加強我市集中連片棚戶區(qū)房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市改造建設項目的順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和省有關城市棚戶區(qū)改造的有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。
第二條 我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)列入市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋拆遷適用本規(guī)定。
第三條 棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置工作，以整體改善居民住宅條件和照顧低保戶有房住、住得起房為標準，堅持統(tǒng)一領導、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一招標的原則。
第四條 全市棚戶區(qū)改造拆遷工作在市棚戶區(qū)改造領導小組的指導、協(xié)調(diào)下進行。連山區(qū)棚戶區(qū)改造領導小組負責指導、協(xié)調(diào)錦北小區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷工作。
第五條 規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設、國土資源、民政、工商行政管理、公安等部門及所在街道辦事處應按照各自的職責，積極協(xié)助做好棚戶區(qū)的房屋拆遷工作。
第六條 被拆遷人或房屋承租人搬遷期間，稅務、文化、教育、郵電、電信、供電、供水、供氣和廣電等部門按照各自的職責及時辦理遷移、變更等有關事宜。
第七條
房地產(chǎn)評估機構受拆遷人委托，應當根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》和《房地產(chǎn)評估規(guī)范》，公平、公正、公開合理地對被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格進行評估，確定被拆遷房屋的補償價格。
第八條
市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處應根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》等有關規(guī)定，對城市規(guī)劃
區(qū)內(nèi)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前（1990年3月31日）建筑的沒有產(chǎn)籍的房屋，依據(jù)《葫蘆島市棚戶區(qū)無產(chǎn)籍房屋權屬確認暫行規(guī)定》予以界定和確權。
第九條 棚戶區(qū)房屋拆遷補償方式可以實行產(chǎn)權調(diào)換，也可以實行貨幣補償，被拆遷人可以自行選擇拆遷補償方式。
第十條 貨幣補償安置方式：
（一） 拆遷有照（證）的房屋，按原房屋照（證）所載建筑面積，乘以該房屋市場評估價格給予補償，享受附屬物補償及搬家補助費。
（二） 拆遷未超過批準期限的臨時照（證）房屋，參照有照證房屋補償標準予以折半補償，享受附屬物補償及搬家補助費。
（三） 拆遷棚戶區(qū)內(nèi)無照（證）的住宅房屋，由房屋評估部門按重置價格結(jié)合成新給予補償，享受附屬物補償。
第十一條 產(chǎn)權調(diào)換方式：
（一） 拆遷有照（證）住宅房屋原面積36平方米以下的可安置36平方米；37?45平方米的安置到45平方米；46?55平方米的安置到55平方米；56平方米以上的安置65平方米。原建筑面積不找差價，合理增加面積部分按每平方米650元個人出資，享有全部產(chǎn)權。住房面積擁擠戶經(jīng)本人申請，可在原安置戶型基礎上允許上靠一個戶型，增加面積部分按每平方米800元個人出資，享有全部產(chǎn)權。 產(chǎn)權調(diào)換房屋設計建筑面積不得超過上述規(guī)定戶型面積3平方米。
（二） 拆遷有照（證）非住宅房屋，按照貨幣補償金額與產(chǎn)權調(diào)換房屋的價格結(jié)算差價。
（三） 拆遷臨時照（證）住宅房屋，原面積折半后，按有照房屋安置。
（四） 拆遷1990年3月31日前建造的房屋，未辦理房屋產(chǎn)權證的，經(jīng)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門認定符合辦照（證）條件的，房屋所有人補交有關稅費后，按有照（證）住宅房屋予以安置。
第十二條 拆遷棚戶區(qū)無照（證）住宅房屋，符合下列全部條件的，經(jīng)被拆遷人書面申請，市房屋拆遷管理部門批準后，給予代建住宅樓房一戶，建筑面積在36平方米，代建費出資標準為800元/平方米，享有全部產(chǎn)權：
（一） 被拆遷人在拆遷區(qū)域內(nèi)具有獨立戶口，經(jīng)街道辦事處和社區(qū)居民委員會核準認定他處確無住房的；
（二） 房屋建筑面積在15平方米以上，房檐距地面高2.2米以上，房屋具備居住、生活等使用功能，居室和廚房有隔斷墻；
（三） 被拆遷人長期居住，未出租、轉(zhuǎn)讓的。
第十三條 代建戶享受附屬物補償、搬家補助費。搬家補助費的補償標準，每戶200元。代建戶不享受租房補助。
第十四條 實行產(chǎn)權調(diào)換的分配原則。被拆遷人按簽協(xié)議序號與搬家序號之和，按照由小到大的順序選擇樓層、房號，并予以公示。
第十五條 回遷分配工作應在棚戶區(qū)拆遷工作結(jié)束及施工擴初圖設計審查合格后進行。
第十六條 拆遷公告發(fā)布前持有市民政部門頒發(fā)的《葫蘆島市城鎮(zhèn)居民最低生活保障對象優(yōu)待證》的被拆遷人享有下列優(yōu)惠：
（一）持有房屋所有權證的被拆遷人實行產(chǎn)權調(diào)換的，原房屋建筑面積拆一還一，產(chǎn)權歸個人所有；合理增加面積部分，被拆遷人無能力出資的，產(chǎn)權歸公有，由被拆遷人按政府公有房屋租金標準交納租金。
（二）代建樓房的房屋所有人無能力出資代建費用的，產(chǎn)權歸公有，按政府公有房屋租金標準交納租金。
（三）確屬無能力交納租金的，由房產(chǎn)管理部門記賬，代交租金；有照房補交合理增加面積款后，代建房補交代建費后，產(chǎn)權歸個人所有。
實行貨幣補償?shù)模幌硎軆?yōu)惠政策。
第十七條 棚戶區(qū)實行產(chǎn)權調(diào)換的房屋在辦理房屋所有權證時，依法減免相關稅費。具體減免標準由市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處公布。
第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門依照法定程序強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
第十九條 本規(guī)定未盡事宜，按相關法律、法規(guī)的規(guī)定及《葫蘆島市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。
第二十條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題由市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。 第二十一條 本規(guī)定自公布之日起施行。
