盤政發(fā)〔2007〕16號 盤錦市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)局關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)和安置政策意見的通知
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：
市房產(chǎn)局《關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅補償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策的意見》業(yè)經(jīng)市委第61次常委會和市政府第30次常務(wù)會討論同意，現(xiàn)予批準(zhǔn)實施。
盤錦市人民政府
二○○七年五月二十九日
關(guān)于調(diào)整盤錦市城市住宅房屋
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策的意見
市政府：
為做好房屋拆遷工作，確保城市平房區(qū)、城中村改造工程順利推進，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，現(xiàn)就調(diào)整城市住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策提出如下意見。
一、指導(dǎo)思想、基本原則和主要依據(jù)
1．指導(dǎo)思想
認真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持以人為本、執(zhí)政為民、構(gòu)建和諧社會的理念，依據(jù)國家、省、市有關(guān)房屋拆遷的法律法規(guī)和規(guī)范性文件，從我市實際出發(fā)，調(diào)整拆遷政策，加大拆遷力度，保障回遷安置，改善平房區(qū)、城中村廣大居民的住房條件和城市面貌，提高城市品位，建設(shè)宜居城市。
2．基本原則
堅持依法拆遷和公平、公正、公開、透明的原則；堅持推進城市開發(fā)建設(shè)與保護動遷居民切身權(quán)益相統(tǒng)一的原則；堅持先回遷安置后開發(fā)建設(shè)、先建回遷樓后建商品樓的原則；堅持拆遷政策相互銜接、保持政策連續(xù)性的原則；堅持保護弱勢群體合法權(quán)益，確保居者有其屋的原則。
3．主要依據(jù)
調(diào)整城市住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策的主要依據(jù)是：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條、第二十五條，《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》第二十條、第二十二條，《盤錦市城市房屋拆遷管理實施細則》第二十三條、第二十五條，盤錦市房地產(chǎn)評估專家委員會制定的2006年住宅房屋拆遷補償基準(zhǔn)價。參照國家新出臺的《物權(quán)法》第四十二條和《遼寧省城市房屋拆遷管理條例》（草案）第十八條、第十九條。
二、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策
1．有照住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
對市區(qū)有照住宅房屋按劃分的四個類區(qū)、五種結(jié)構(gòu)，確定拆遷補償基準(zhǔn)價為：
一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1300元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1250元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1200元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）1000元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）850元/平方米；
二類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1250元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1200元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1150元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）950元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）800元/平方米；
三類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1200元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1150元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1100元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）900元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）750元/平方米；
四類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1150元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1100元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1050元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）850元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）700元/平方米。
被拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，按房地產(chǎn)評估機構(gòu)依據(jù)拆遷補償基準(zhǔn)價格，結(jié)合房屋成新、朝向、環(huán)境等因素作出的市場評估價格確定。
被拆遷人選擇貨幣補償?shù)�，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)評估專家委員會按照上一年度住宅房屋房地產(chǎn)市場交易價格，結(jié)合供求關(guān)系和環(huán)境變化等因素，確定不同區(qū)位、不同結(jié)構(gòu)、不同類型的住宅房屋每平方米建筑面積的價格，并定期向社會公布。
