一、首付比例
從目前的政策來(lái)看，在廣安買房，公積金:首套房首付不低于20%，商貸首套房首付不低于30%，二套不低于50%。
二、貸款政策
普通商品房貸款包括商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式。從還款成本上考慮，小編推薦優(yōu)先公積金貸款，如果公積金貸款額度不夠就可以選擇組合貸款，最后才是商業(yè)貸款。
商業(yè)貸款
貸款條件
(1)貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(2)貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的30%及以上的首付款;
(3)貸款人同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
貸款額度
商業(yè)貸款額度是根據(jù)個(gè)人信用資質(zhì)、貸款年限、還款能力、房屋總價(jià)等條件而定的。個(gè)人信用度、教育程度、還款能力越高，房子支持的貸款年限越長(zhǎng)，貸款額度就越高。目前廣安在售樓盤首套房首付款基本為3成，貸款為7成;二套房首付5成，貸款5成。貸款期限最長(zhǎng)為30年。
貸款利率
2020年房貸的基準(zhǔn)利率分為兩種，一種是固定基準(zhǔn)利率，一種是LPR利率。固定基準(zhǔn)利率為一年以內(nèi)(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%。至于LPR利率是每月20日的9點(diǎn)30分公布一次，最近一次5月20日公布的1年期、5年期LPR利率分別為3.85%和4.65%。
固定利率和LPR利率可以相互轉(zhuǎn)換，但是兩者之間只能轉(zhuǎn)換一次，用戶需要考慮清楚。
還款方式
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。適合收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人。
