剛剛過(guò)去的一周，是寧波樓市“限購(gòu)令”出臺(tái)后的第一周，今天我們就一起來(lái)看看2017寧波限購(gòu)政策影響吧!
據(jù)介紹，購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域外的房子，不需要進(jìn)行住房情況查詢，非本地戶籍購(gòu)房者也不需要提供個(gè)稅或社保繳納證明，合同網(wǎng)簽后則同樣需要辦理備案。
不動(dòng)產(chǎn)登記中心人氣旺，增設(shè)3個(gè)窗口
4月25日上午，在市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心和市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心聯(lián)辦窗口，打算購(gòu)買外灘花園一套二手房的市民陳女士向窗口工作人員遞上了《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》、戶籍證明和家庭成員身份證明。
陳女士說(shuō)：“我買的房子是在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，原先網(wǎng)簽后可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案，限購(gòu)后，我必須先來(lái)這里打證明�！�
根據(jù)查詢結(jié)果，陳女士在海曙、江北、鄞州范圍內(nèi)只有1套住房，符合購(gòu)買條件。于是，工作人員給陳女士出具了三份證明：《寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》、《鄞州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》，接下來(lái)陳女士就可以按照正常流程辦理房產(chǎn)交易了。
隨后，來(lái)到位于市行政服務(wù)中心的不動(dòng)產(chǎn)登記綜合辦理區(qū)，14組窗口的工作人員都在忙碌地辦理業(yè)務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月24日，不動(dòng)產(chǎn)登記中心綜合辦理區(qū)共受理480件業(yè)務(wù)。而25日傍晚6：40，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，25日全天該辦理區(qū)共辦理產(chǎn)權(quán)、抵押、注銷等各類業(yè)務(wù)561件。
“最近辦理業(yè)務(wù)的市民很多，窗口加班幾乎成了常態(tài)。”寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“目前除一樓14個(gè)窗口全部開(kāi)放外，二樓還增設(shè)了3個(gè)非住宅和批量業(yè)務(wù)窗口�！睋�(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，5月計(jì)劃在海曙區(qū)亞細(xì)亞增設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，以方便市民辦理業(yè)務(wù)。
網(wǎng)簽情況和上周差不多
截至4月25日15：30，市行政服務(wù)中心契稅、登記合辦區(qū)9個(gè)窗口共取號(hào)170個(gè)，還剩35個(gè)號(hào);交易、契稅、登記合辦區(qū)5個(gè)窗口共取號(hào)130個(gè)，還剩72個(gè)。工作人員說(shuō)，25日情況與上周差不多，但有不少不太了解政策的群眾沒(méi)有備案就來(lái)辦理網(wǎng)簽，延長(zhǎng)了受理時(shí)間。為了加快受理速度，又在二樓D區(qū)新增兩個(gè)窗口(原為住宅不動(dòng)產(chǎn)登記窗口和批量窗口)，進(jìn)行分流。從4月26日起，市行政服務(wù)中心一樓C區(qū)新增合同備案專窗(原辦理非現(xiàn)場(chǎng)網(wǎng)簽契稅、登記合辦區(qū)位置)，用于辦理各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的《存量房買賣合同》備案。
“前一天晚上中介打電話給我，說(shuō)早上要先去住建委大樓辦理備案手續(xù)，才能到行政服務(wù)中心辦網(wǎng)簽，好在他早點(diǎn)告訴我�！秉S女士說(shuō)道。
二手房成交“圈內(nèi)”“圈外”占比出現(xiàn)明顯變化
據(jù)了解，在限購(gòu)范圍外，甬城目前在售樓盤數(shù)量不少。限購(gòu)政策的出臺(tái)，是為了平穩(wěn)寧波房?jī)r(jià)，那么，限購(gòu)范圍外的樓盤是什么情況呢?
中梁海曙壹號(hào)院銷售負(fù)責(zé)人表示，壹號(hào)院比較幸運(yùn)，屬于非限購(gòu)區(qū)，但離限購(gòu)區(qū)非常近，目前銷售比較樂(lè)觀，二期住宅已售完，三期住宅預(yù)計(jì)5月推出。
姚江新城的中旅城4月22日剛剛開(kāi)放樣板區(qū)，限購(gòu)后隨即打出了“寧波主城不限購(gòu)”的宣傳語(yǔ)。
還有不少此前銷售業(yè)績(jī)并不突出的“圈外項(xiàng)目”，開(kāi)始緊急召開(kāi)銷售會(huì)議，根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)醞釀新的銷售對(duì)策。
那么未來(lái)，寧波整體的房?jī)r(jià)是漲還是跌呢?寧波南天房產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)莊艷表示，以平穩(wěn)為主。限購(gòu)范圍內(nèi)的樓盤，短時(shí)間內(nèi)成交量必將縮小，“虛火”不再，而限購(gòu)范圍外的樓盤，成交量將有所增加，優(yōu)質(zhì)樓盤的價(jià)值潛力將會(huì)顯現(xiàn)。
二手房方面，根據(jù)寧波南天房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，24日-25日，南天二手房一共成交56套。莊艷表示，從總成交量來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化，購(gòu)房者的心態(tài)也較為平穩(wěn)，但限購(gòu)圈內(nèi)與圈外的成交占比出現(xiàn)了明顯的變化。原來(lái)限購(gòu)圈內(nèi)成交占比69%、圈外占比31%，現(xiàn)在限購(gòu)圈內(nèi)占比42%、圈外占比58%。
延伸閱讀：寧波限購(gòu)政策解讀
疑問(wèn)1 限購(gòu)范圍如何劃定的?
限購(gòu)區(qū)域是房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較快區(qū)域
相比省內(nèi)杭州、嘉興等城市，寧波這一輪房地產(chǎn)調(diào)控很有特點(diǎn)??限房限貸僅限于中心城區(qū)，也就是圍繞海曙、江北、鄞州形成一個(gè)“口”字形，以道路為單位劃分。
具體范圍為：機(jī)場(chǎng)路-鄞州大道-福慶南路-甬臺(tái)溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀(jì)大道-東昌路-望海南路-北環(huán)路范圍內(nèi)的商品住房和二手住房。
這個(gè)限購(gòu)區(qū)域是怎么劃定的?寧波以后是不是也像上海一樣，從此有了“一環(huán)二環(huán)”的概念?很多人對(duì)此產(chǎn)生好奇。
寧波市房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)科科長(zhǎng)馮輝解釋，今年以來(lái)，受外圍市場(chǎng)影響和居民購(gòu)房需求釋放，寧波的住房成交穩(wěn)步回升。3月以來(lái)，明顯放大，中心城區(qū)的部分樓盤出現(xiàn)了搶購(gòu)等恐慌性的購(gòu)房情況，住房成交價(jià)格也出現(xiàn)了上揚(yáng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，去年12月，寧波新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，今年1月為環(huán)比下降0.3%，2月為環(huán)比上漲0.2%，3月為環(huán)比上漲0.8%。
此次限購(gòu)的區(qū)域，是去年以來(lái)寧波樓市回升最快的區(qū)域。也是房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較快的區(qū)域。對(duì)這個(gè)區(qū)域限購(gòu)，完全是穩(wěn)定寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要。其他區(qū)(縣、市)按照因城施策、分類調(diào)控的總要求，可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，適時(shí)采取相關(guān)的調(diào)控措施，市里將加強(qiáng)指導(dǎo)、監(jiān)督。
疑問(wèn)2 這些在不在限購(gòu)之列?
已賣出的住房不屬于已擁有住房
居民家庭已有住房包括該家庭成員已完成不動(dòng)產(chǎn)登記的住房、購(gòu)買并已經(jīng)進(jìn)行房屋買賣合同網(wǎng)簽的住房，住房是指國(guó)有土地上的商品住房和二手住房。目前，已賣出并且產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移登記到買受人名下的住房，不屬于已擁有住房。另外，購(gòu)買限購(gòu)范圍之內(nèi)的新建商品住房和二手住房的，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)符合限購(gòu)政策，具備購(gòu)房資格。限購(gòu)范圍內(nèi)的住房因繼承、贈(zèng)與、房改、法院裁定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，不受限購(gòu)政策限制。
疑問(wèn)3 限購(gòu)限貸后帶來(lái)什么?
限購(gòu)區(qū)域內(nèi)成交量可能會(huì)下來(lái)一點(diǎn)
寧波市南天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理鄭舞燕對(duì)于新政表示支持。她預(yù)測(cè)，限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，成交量可能會(huì)下來(lái)一點(diǎn)，而限購(gòu)范圍外的一些區(qū)域成交量會(huì)上去。至于價(jià)格，還要市場(chǎng)來(lái)決定。過(guò)完年，限購(gòu)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)，單單看二手房的成交數(shù)據(jù)和金額，確實(shí)上漲幅度比較快。這次政府出臺(tái)限購(gòu)政策，是以道路區(qū)域來(lái)劃分，比較精準(zhǔn)，比較契合寧波現(xiàn)在樓市的行情。目的是引導(dǎo)在圈內(nèi)買房的購(gòu)房者，轉(zhuǎn)而到限購(gòu)區(qū)外去買房。
不排除其他縣市區(qū)跟進(jìn)
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家薛敏強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)比前一輪限購(gòu)，此次限購(gòu)范圍大大縮減。限貸政策目前依然以認(rèn)貸為準(zhǔn)，所以盡管首付(無(wú)論首套房還是二套房)均上浮了10%，但力度有限。
不可忽視的是，政策提及鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)和余姚市、慈溪市、寧�？h、象山縣可按照“因情施策、分類調(diào)控”原則，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，研究有關(guān)調(diào)控措施，報(bào)市政府備案。因此不排除其他成交過(guò)火的縣市區(qū)隨后跟進(jìn)。
如果按照城區(qū)一個(gè)月四五千套房的消耗量來(lái)看，目前庫(kù)存是不夠消化的。政府還是出于保護(hù)的目的，才畫(huà)了這么一個(gè)圈。上周土地供應(yīng)部門出了今年土地的供應(yīng)計(jì)劃，包括每個(gè)區(qū)的土地供應(yīng)量的一個(gè)增量，大概有50%。在限購(gòu)的周期內(nèi)，地方政府完全可以把這些土地的增量實(shí)現(xiàn)了，來(lái)緩解庫(kù)存的不足。還有就是沒(méi)有被限購(gòu)的區(qū)域還是有一定發(fā)展空間的。
