蘭州市限購政策已經(jīng)出臺了，具體細則是怎樣的呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下相關資訊吧!
關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的意見
為切實做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，堅決遏制投資性購房和投機性購房。根據(jù)國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神以及甘肅省房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程領導小組《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(甘調(diào)控組〔2017〕2號)相關工作要求，特制定本意見。
一、加強房地產(chǎn)市場調(diào)控
(一)實行全市商品房價格備案制度
實行商品房“一房一價”備案制度，各開發(fā)企業(yè)新建商品房項目在開盤銷售之前，需向物價部門申報新建商品房銷售價格備案，商品房上市交易時，商品房交易網(wǎng)簽價格不得高于備案價格。
1月1日以后取得預售許可證但至今未售完的商品房，需向物價部門補辦價格備案。
(二)實行區(qū)域性限購政策
對城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實施限購(含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))。以家庭(包括配偶及未成年子女)為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有一套(含一套)以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房;蘭州市戶籍家庭(家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警)在限購區(qū)域已有兩套(含兩套)以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房。
(三)實行區(qū)域差別化住房信貸政策
在限購區(qū)域內(nèi)執(zhí)行差別化的貸款首付比例和貸款利率。其中，對于申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例調(diào)整為不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于40%;對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%，且貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
二、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
(一)規(guī)范商品房銷售行為
一是嚴格按照國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知(發(fā)改價格〔2011〕548號)及甘肅省發(fā)展和改革委員會印發(fā)《甘肅省商品房銷售明碼標價實施細則》的通知(甘發(fā)改價檢〔2011〕531號)等相關規(guī)定，要進行明碼標價，一房一價。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證10日內(nèi)必須開盤，同時要一次性公開全部銷售房源，不得發(fā)布虛假房源信息和廣告;不得在未取得預售許可證前銷售商品房;不得捂盤惜售或者變相囤積房源;不得在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用;不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。如存在上述違法違規(guī)行為，由監(jiān)管部門責令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門對其依法進行嚴厲查處。
二是加強商品房預售資金監(jiān)管。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴格執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管的有關規(guī)定，對未按照規(guī)定使用新建商品房預售資金、未按規(guī)定將預售房價款存入監(jiān)管賬戶及以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的，由監(jiān)管部門責令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門暫停其監(jiān)管資金撥付或關閉該項目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約。
(二)加強房地產(chǎn)中介機構監(jiān)管
一是實行房地產(chǎn)中介機構屬地化管理。根據(jù)國務院《關于印發(fā)2017年推進簡政放權放管結合優(yōu)化服務改革工作要點的通知》(國發(fā)〔2016〕30號)及甘肅省《關于印發(fā)2017年推進簡政放權放管結合優(yōu)化服務改革工作要點的通知》(甘政發(fā)〔2016〕65號)等相關工作要求，進一步推進政府監(jiān)管體制改革，加快構建事中事后監(jiān)管體系。按照“權力下放、重心下移”工作原則，將中介機構備案審核權限從市住房保障和房產(chǎn)管理局下放至各縣區(qū)(含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州管委會)房地產(chǎn)行政主管部門，推進市縣兩級市場監(jiān)管領域綜合行政執(zhí)法改革，強化基層監(jiān)管力量，落實相關領域綜合執(zhí)法機構監(jiān)管責任。
中介機構備案審核權限下放后，由各縣區(qū)(含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州管委會)房地產(chǎn)行政主管部門開展房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構備案審核及中介代理行為的日常監(jiān)管。由房產(chǎn)、人社、工商、物價、中介協(xié)會等相關單位聯(lián)合建立跨部門、跨區(qū)域的執(zhí)法聯(lián)動響應和協(xié)作機制，實現(xiàn)違法線索互聯(lián)、監(jiān)管標準互通、處理結果互認，消除監(jiān)管盲點，降低執(zhí)法成本。同時，加強行業(yè)自律，鼓勵公眾參與市場監(jiān)管，發(fā)揮媒體監(jiān)督作用，充分發(fā)揮社會力量在強化市場監(jiān)管中的作用。
二是進一步規(guī)范房屋中介代理行為。凡在我市從事專業(yè)代理銷售的房地產(chǎn)中介服務機構，應在從事銷售代理活動前到縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門進行備案，其工作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓方能從事銷售代理工作。在提供居間代理服務過程中不得發(fā)布不實的價格和銷售進度信息，誘導購房者購買;不得私設交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金;不得違規(guī)代理銷售，發(fā)布虛假房源;不得以任何理由向客戶推薦不實施交易資金監(jiān)管，嚴禁協(xié)助客戶隱瞞申報價格，唆使客戶簽訂不符合市場實際價格的交易金額或“陰陽合同”;不得違規(guī)發(fā)布未取得《房屋所有權證》或者《不動產(chǎn)權證》的商品房、經(jīng)濟適用住房及各類保障性住房的廣告或為此類房屋提供代售代租服務;不得與他人串通炒賣房號或期房;不得利用虛假信息收取中介服務費;不得違規(guī)開展金融業(yè)務。如存在上述違法違規(guī)行為，各監(jiān)管部門依法進行嚴厲查處;對情節(jié)嚴重的取消其備案資格并在媒體進行曝光;對構成犯罪的，移交司法機關處理。
三是加強房地產(chǎn)中介機構備案制度。根據(jù)住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，各房地產(chǎn)中介機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門備案。對已領取工商營業(yè)執(zhí)照的房屋中介機構，由轄區(qū)工商行政管理部門將登記情況適時告知轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門對符合備案條件的中介機構進行備案;對不符合備案條件的中介機構，轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門適時告知轄區(qū)工商行政管理部門，由工商行政管理部門依法限期改正。
本《意見》自發(fā)布之日起實施，有效期五年。
延伸閱讀：蘭州市發(fā)布住房限購政策操作細則
樓市限購令實施半個月后，為強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，堅決遏制投資性購房和投機性購房行為，5月1日，蘭州市再發(fā)布住房限購政策操作細則，要求嚴格落實區(qū)域性限購政策，并進一步明確了限購執(zhí)行范圍、執(zhí)行時間、多套住房核查范圍以及核查材料，明令購房人因不符合限購政策要求退房退款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須無條件辦理退房退款。
A執(zhí)行范圍
嚴格實行區(qū)域性限購政策，對城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實施限購(含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))。以家庭(包括配偶及未成年子女)為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有一套(含一套)以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房;蘭州市戶籍家庭(家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警)在限購區(qū)域已有兩套(含兩套)以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房。
B執(zhí)行時間
2017年4月14日以后在限購區(qū)域內(nèi)購買成套商品住房或二手住房的購房人。其中商品住房以網(wǎng)簽合同簽訂時間為準，二手住房以房產(chǎn)測繪管理部門受理房屋測繪申請的時間為準。
C 核查范圍
蘭州房地產(chǎn)交易中心、各縣區(qū)(含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州管委會)房地產(chǎn)行政主管部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責住房的限購核查。
1.已登記在購房人及其家庭成員名下的商品住房、經(jīng)濟適用住房、二手住房、房改住房、拆遷安置住房及商品房網(wǎng)上簽約備案住房;
2.購房人或家庭成員在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算;
3.平房與自建簡易樓房不列入現(xiàn)有住房的核查范圍。
D 核查材料
購買限購區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購房人，在申請網(wǎng)簽時需提交以下限購核查材料：
1.購房人及家庭成員的身份證明、婚姻關系證明和戶籍證明(未婚者需出具未婚聲明)，其中婚姻關系證明包括結婚證、離婚證、解除婚姻關系的生效司法文書;戶籍證明包括戶口簿、公安部門出具的戶籍證明材料;
2.購房人或家庭成員為本市集體戶口的，視同本市戶籍居民;
3.駐蘭部隊現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和單位政治部門出具的購房人或家庭成員駐蘭單位地址證明后，視同本市戶籍居民。
E 核查流程
1.購買限購區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購房人必須如實填寫購房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報核查表。房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的購房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報核查表和本通知第五條所列限購核查材料。將初驗合格的購房人及家庭成員相關信息錄入網(wǎng)簽信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購查詢申請;
2.信息系統(tǒng)初查后即完成商品住房或二手住房的合同網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽后，屬于購買商品住房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的購房人家庭成員信息表作為附件裝訂在《商品房買賣合同》中;屬于購買二手住房的，房地產(chǎn)行政主管部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印存量房買賣合同和購房人及家庭成員住房信息核查結果(直接打印在購房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報核查表背面);
以上材料為購房人申請房屋交易登記時的必收要件。
3.若符合限購政策的蘭州市戶籍家庭，因其家庭成員身份證號為非蘭州市號碼而被網(wǎng)簽系統(tǒng)拒簽的，購房人應持本人及家庭成員的身份證明、婚姻關系證明和戶籍證明到蘭州房地產(chǎn)交易中心市場部(蘭州房地產(chǎn)大廈十二樓1221、120A室)申請網(wǎng)簽系統(tǒng)解鎖。
不屬于限購區(qū)域購房的，購房人按照正常規(guī)定和程序申請所購房屋的交易登記。
F 法律責任
1.房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應切實履行對購房家庭限購材料核驗和購房資格初步審核責任。并在服務大廳、銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示本通知及限購政策，以供購房人查閱;
2.購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實，取消購房資格，如造成損失的，由購房人自行承擔，情節(jié)嚴重的，依法追究相關法律責任;
3.購房人因不符合限購政策要求退房退款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須無條件辦理退房退款;
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟損失的，由其承擔相應法律責任;
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對于不符合限購條件的購房，采用網(wǎng)下簽約、滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實，房產(chǎn)行政管理部門將責令其限期整改，逾期不改的，關閉其網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。
