蘭州限購政策已經(jīng)出臺(tái)半個(gè)月了，近日，蘭州出臺(tái)限購政策操作細(xì)則，具體情況如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
關(guān)于貫徹執(zhí)行蘭州市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的意見》有關(guān)住房限購政策的通知
蘭州房地產(chǎn)交易中心、各縣區(qū)(含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州管委會(huì))房地產(chǎn)行政主管部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
2017年4月14日，蘭州市人民政府印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的意見》([蘭政發(fā)(2017)19號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱《意見》)。為貫徹執(zhí)行《意見》，強(qiáng)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決遏制投資性購房和投機(jī)性購房行為，結(jié)合目前住房交易與登記工作現(xiàn)狀，現(xiàn)就我市住房限購政策和相關(guān)操作規(guī)定通知如下：
一、執(zhí)行范圍
嚴(yán)格實(shí)行區(qū)域性限購政策，對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實(shí)施限購(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))。以家庭(包括配偶及未成年子女)為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有一套(含一套)以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房;蘭州市戶籍家庭(家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警)在限購區(qū)域已有兩套(含兩套)以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房。
二、執(zhí)行時(shí)間
2017年4月14日以后在限購區(qū)域內(nèi)購買成套商品住房或二手住房的購房人。其中商品住房以網(wǎng)簽合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以房產(chǎn)測(cè)繪管理部門受理房屋測(cè)繪申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
三、執(zhí)行部門
蘭州房地產(chǎn)交易中心、各縣區(qū)(含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州管委會(huì))房地產(chǎn)行政主管部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)住房的限購核查。
四、核查范圍
1、已登記在購房人及其家庭成員名下的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手住房、房改住房、拆遷安置住房及商品房網(wǎng)上簽約備案住房;
2、購房人或家庭成員在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算;
3、平房與自建簡(jiǎn)易樓房不列入現(xiàn)有住房的核查范圍。
五、核查材料
購買限購區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購房人，在申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)需提交以下限購核查材料：
1、購房人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶籍證明(未婚者需出具未婚聲明)，其中婚姻關(guān)系證明包括結(jié)婚證、離婚證、解除婚姻關(guān)系的生效司法文書;戶籍證明包括戶口簿、公安部門出具的戶籍證明材料;
2、購房人或家庭成員為本市集體戶口的，視同本市戶籍居民;
3、駐蘭部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和單位政治部門出具的購房人或家庭成員駐蘭單位地址證明后，視同本市戶籍居民。
六、核查流程
1、購買限購區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購房人必須如實(shí)填寫《購房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報(bào)核查表》(樣表附后)。房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)向購房人告知住房限購政策，核驗(yàn)購房人提交的《購房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報(bào)核查表》和本通知第五條所列限購核查材料。將初驗(yàn)合格的購房人及家庭成員相關(guān)信息錄入網(wǎng)簽信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購查詢申請(qǐng);
2、信息系統(tǒng)初查后即完成商品住房或二手住房的合同網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽后，屬于購買商品住房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的《購房人家庭成員信息表》作為附件裝訂在《商品房買賣合同》中;屬于購買二手住房的，房地產(chǎn)行政主管部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印《存量房買賣合同》和《購房人及家庭成員住房信息核查結(jié)果》(直接打印在《購房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報(bào)核查表》背面);
以上材料為購房人申請(qǐng)房屋交易登記時(shí)的必收要件。
3、若符合限購政策的蘭州市戶籍家庭，因其家庭成員身份證號(hào)為非蘭州市號(hào)碼而被網(wǎng)簽系統(tǒng)拒簽的，購房人應(yīng)持本人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶籍證明到蘭州房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)部(蘭州房地產(chǎn)大廈十二樓1221、120A室)申請(qǐng)網(wǎng)簽系統(tǒng)解鎖。
不屬于限購區(qū)域購房的，購房人按照正常規(guī)定和程序申請(qǐng)所購房屋的交易登記。
七、法律責(zé)任
1、房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)履行對(duì)購房家庭限購材料核驗(yàn)和購房資格初步審核責(zé)任。并在服務(wù)大廳、銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營場(chǎng)所顯著位置公示本通知及限購政策，以供購房人查閱;
2、購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購房資格，如造成損失的，由購房人自行承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)法律責(zé)任;
3、購房人因不符合限購政策要求退房退款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須無條件辦理退房退款;
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于不符合限購條件的購房，采用網(wǎng)下簽約、滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)行政管理部門將責(zé)令其限期整改，逾期不改的，關(guān)閉其網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。
蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
2017年4月28日
延伸閱讀：相關(guān)解讀
執(zhí)行限購性政策
商品房以網(wǎng)簽合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)
蘭州市從4月14日起實(shí)行限購性政策，主要針對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))內(nèi)購買成套商品住房或二手住房的購房人。其中商品住房以網(wǎng)簽合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以房產(chǎn)測(cè)繪管理部門受理房屋測(cè)繪申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
蘭州市房產(chǎn)局強(qiáng)調(diào)，各部門要嚴(yán)格實(shí)行區(qū)域性限購政策，要核查已登記在購房人及其家庭成員名下的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手住房、房改住房、拆遷安置住房及商品房網(wǎng)上簽約備案住房;購房人或家庭成員在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算;平房與自建簡(jiǎn)易樓房不列入現(xiàn)有住房的核查范圍。
在限購區(qū)域買房
申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)需提交限購核查材料
按照規(guī)定，購買限購區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購房人，在申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)需提交以下限購核查材料：購房人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶籍證明(未婚者需出具未婚聲明)，其中婚姻關(guān)系證明包括結(jié)婚證、離婚證、解除婚姻關(guān)系的生效司法文書;戶籍證明包括戶口簿、公安部門出具的戶籍證明材料;購房人或家庭成員為本市集體戶口的，視同本市戶籍居民;駐蘭部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和單位政治部門出具的購房人或家庭成員駐蘭單位地址證明后，視同本市戶籍居民。
根據(jù)核查流程，凡購買限購區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購房人必須如實(shí)填寫《購房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報(bào)核查表》。房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)向購房人告知住房限購政策，核驗(yàn)購房人提交的申請(qǐng)表。將初驗(yàn)合格的購房人及家庭成員相關(guān)信息錄入網(wǎng)簽信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購查詢申請(qǐng)。
信息系統(tǒng)初查后即完成商品住房或二手住房的合同網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽后，屬于購買商品住房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的《購房人家庭成員信息表》作為附件裝訂在《商品房買賣合同》中;屬于購買二手住房的，房地產(chǎn)行政主管部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印《存量房買賣合同》和《購房人及家庭成員住房信息核查結(jié)果》。以上材料為購房人申請(qǐng)房屋交易登記時(shí)的必收要件。
需要提醒的是，若符合限購政策的蘭州市戶籍家庭，因其家庭成員身份證號(hào)為非蘭州市號(hào)碼而被網(wǎng)簽系統(tǒng)拒簽的，購房人應(yīng)持本人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶籍證明到蘭州房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)部(蘭州房地產(chǎn)大廈十二樓1221、120A室)申請(qǐng)網(wǎng)簽系統(tǒng)解鎖。不屬于限購區(qū)域購房的，購房人按照正常規(guī)定和程序申請(qǐng)所購房屋的交易登記。
開發(fā)商、中介違反限購政策
要擔(dān)責(zé)給購房人造成的損失
為了避免在限購政策實(shí)行中，有購房者或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)操作行為，蘭州市房產(chǎn)局明確了法律責(zé)任。
購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購房資格，如造成損失的，由購房人自行承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)法律責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;對(duì)于不符合限購條件的購房，采用網(wǎng)下簽約、滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)行政管理部門將責(zé)令其限期整改，逾期不改的，關(guān)閉其網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。
在限購政策出臺(tái)前，有部分購房者與開發(fā)企業(yè)或者中介機(jī)構(gòu)簽訂了購房協(xié)議，但商品房沒有進(jìn)入網(wǎng)簽而二手房測(cè)繪部門還沒有受理房屋測(cè)繪申請(qǐng)的，政策出臺(tái)，這部分購房者因不符合限購政策要求退房退款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須無條件辦理退房退款。
