蘭州限購(gòu)政策已經(jīng)出臺(tái)半個(gè)月了，近日，蘭州出臺(tái)限購(gòu)政策操作細(xì)則，具體情況如何呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
關(guān)于貫徹執(zhí)行蘭州市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的意見》有關(guān)住房限購(gòu)政策的通知
蘭州房地產(chǎn)交易中心、各縣區(qū)(含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州管委會(huì))房地產(chǎn)行政主管部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
2017年4月14日，蘭州市人民政府印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的意見》([蘭政發(fā)(2017)19號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱《意見》)。為貫徹執(zhí)行《意見》，強(qiáng)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決遏制投資性購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房行為，結(jié)合目前住房交易與登記工作現(xiàn)狀，現(xiàn)就我市住房限購(gòu)政策和相關(guān)操作規(guī)定通知如下：
一、執(zhí)行范圍
嚴(yán)格實(shí)行區(qū)域性限購(gòu)政策，對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實(shí)施限購(gòu)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))。以家庭(包括配偶及未成年子女)為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有一套(含一套)以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再次購(gòu)買新建商品住房及二手住房;蘭州市戶籍家庭(家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警)在限購(gòu)區(qū)域已有兩套(含兩套)以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再次購(gòu)買新建商品住房及二手住房。
二、執(zhí)行時(shí)間
2017年4月14日以后在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買成套商品住房或二手住房的購(gòu)房人。其中商品住房以網(wǎng)簽合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以房產(chǎn)測(cè)繪管理部門受理房屋測(cè)繪申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
三、執(zhí)行部門
蘭州房地產(chǎn)交易中心、各縣區(qū)(含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州管委會(huì))房地產(chǎn)行政主管部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)住房的限購(gòu)核查。
四、核查范圍
1、已登記在購(gòu)房人及其家庭成員名下的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手住房、房改住房、拆遷安置住房及商品房網(wǎng)上簽約備案住房;
2、購(gòu)房人或家庭成員在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算;
3、平房與自建簡(jiǎn)易樓房不列入現(xiàn)有住房的核查范圍。
五、核查材料
購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購(gòu)房人，在申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)需提交以下限購(gòu)核查材料：
1、購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶籍證明(未婚者需出具未婚聲明)，其中婚姻關(guān)系證明包括結(jié)婚證、離婚證、解除婚姻關(guān)系的生效司法文書;戶籍證明包括戶口簿、公安部門出具的戶籍證明材料;
2、購(gòu)房人或家庭成員為本市集體戶口的，視同本市戶籍居民;
3、駐蘭部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和單位政治部門出具的購(gòu)房人或家庭成員駐蘭單位地址證明后，視同本市戶籍居民。
六、核查流程
1、購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購(gòu)房人必須如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報(bào)核查表》(樣表附后)。房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房人告知住房限購(gòu)政策，核驗(yàn)購(gòu)房人提交的《購(gòu)房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報(bào)核查表》和本通知第五條所列限購(gòu)核查材料。將初驗(yàn)合格的購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息錄入網(wǎng)簽信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購(gòu)查詢申請(qǐng);
2、信息系統(tǒng)初查后即完成商品住房或二手住房的合同網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽后，屬于購(gòu)買商品住房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的《購(gòu)房人家庭成員信息表》作為附件裝訂在《商品房買賣合同》中;屬于購(gòu)買二手住房的，房地產(chǎn)行政主管部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)打印《存量房買賣合同》和《購(gòu)房人及家庭成員住房信息核查結(jié)果》(直接打印在《購(gòu)房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報(bào)核查表》背面);
以上材料為購(gòu)房人申請(qǐng)房屋交易登記時(shí)的必收要件。
3、若符合限購(gòu)政策的蘭州市戶籍家庭，因其家庭成員身份證號(hào)為非蘭州市號(hào)碼而被網(wǎng)簽系統(tǒng)拒簽的，購(gòu)房人應(yīng)持本人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶籍證明到蘭州房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)部(蘭州房地產(chǎn)大廈十二樓1221、120A室)申請(qǐng)網(wǎng)簽系統(tǒng)解鎖。
不屬于限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的，購(gòu)房人按照正常規(guī)定和程序申請(qǐng)所購(gòu)房屋的交易登記。
七、法律責(zé)任
1、房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)履行對(duì)購(gòu)房家庭限購(gòu)材料核驗(yàn)和購(gòu)房資格初步審核責(zé)任。并在服務(wù)大廳、銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置公示本通知及限購(gòu)政策，以供購(gòu)房人查閱;
2、購(gòu)房人提供虛假證明或信息騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格，如造成損失的，由購(gòu)房人自行承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)法律責(zé)任;
3、購(gòu)房人因不符合限購(gòu)政策要求退房退款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須無(wú)條件辦理退房退款;
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因違反限購(gòu)政策給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于不符合限購(gòu)條件的購(gòu)房，采用網(wǎng)下簽約、滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購(gòu)政策的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)行政管理部門將責(zé)令其限期整改，逾期不改的，關(guān)閉其網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。
蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
2017年4月28日
延伸閱讀：相關(guān)解讀
執(zhí)行限購(gòu)性政策
商品房以網(wǎng)簽合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)
蘭州市從4月14日起實(shí)行限購(gòu)性政策，主要針對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))內(nèi)購(gòu)買成套商品住房或二手住房的購(gòu)房人。其中商品住房以網(wǎng)簽合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以房產(chǎn)測(cè)繪管理部門受理房屋測(cè)繪申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
蘭州市房產(chǎn)局強(qiáng)調(diào)，各部門要嚴(yán)格實(shí)行區(qū)域性限購(gòu)政策，要核查已登記在購(gòu)房人及其家庭成員名下的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手住房、房改住房、拆遷安置住房及商品房網(wǎng)上簽約備案住房;購(gòu)房人或家庭成員在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算;平房與自建簡(jiǎn)易樓房不列入現(xiàn)有住房的核查范圍。
在限購(gòu)區(qū)域買房
申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)需提交限購(gòu)核查材料
按照規(guī)定，購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購(gòu)房人，在申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)需提交以下限購(gòu)核查材料：購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶籍證明(未婚者需出具未婚聲明)，其中婚姻關(guān)系證明包括結(jié)婚證、離婚證、解除婚姻關(guān)系的生效司法文書;戶籍證明包括戶口簿、公安部門出具的戶籍證明材料;購(gòu)房人或家庭成員為本市集體戶口的，視同本市戶籍居民;駐蘭部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和單位政治部門出具的購(gòu)房人或家庭成員駐蘭單位地址證明后，視同本市戶籍居民。
根據(jù)核查流程，凡購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購(gòu)房人必須如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報(bào)核查表》。房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房人告知住房限購(gòu)政策，核驗(yàn)購(gòu)房人提交的申請(qǐng)表。將初驗(yàn)合格的購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息錄入網(wǎng)簽信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購(gòu)查詢申請(qǐng)。
信息系統(tǒng)初查后即完成商品住房或二手住房的合同網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽后，屬于購(gòu)買商品住房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的《購(gòu)房人家庭成員信息表》作為附件裝訂在《商品房買賣合同》中;屬于購(gòu)買二手住房的，房地產(chǎn)行政主管部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)打印《存量房買賣合同》和《購(gòu)房人及家庭成員住房信息核查結(jié)果》。以上材料為購(gòu)房人申請(qǐng)房屋交易登記時(shí)的必收要件。
需要提醒的是，若符合限購(gòu)政策的蘭州市戶籍家庭，因其家庭成員身份證號(hào)為非蘭州市號(hào)碼而被網(wǎng)簽系統(tǒng)拒簽的，購(gòu)房人應(yīng)持本人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶籍證明到蘭州房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)部(蘭州房地產(chǎn)大廈十二樓1221、120A室)申請(qǐng)網(wǎng)簽系統(tǒng)解鎖。不屬于限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的，購(gòu)房人按照正常規(guī)定和程序申請(qǐng)所購(gòu)房屋的交易登記。
開發(fā)商、中介違反限購(gòu)政策
要擔(dān)責(zé)給購(gòu)房人造成的損失
為了避免在限購(gòu)政策實(shí)行中，有購(gòu)房者或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)操作行為，蘭州市房產(chǎn)局明確了法律責(zé)任。
購(gòu)房人提供虛假證明或信息騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格，如造成損失的，由購(gòu)房人自行承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)法律責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因違反限購(gòu)政策給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;對(duì)于不符合限購(gòu)條件的購(gòu)房，采用網(wǎng)下簽約、滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購(gòu)政策的，一經(jīng)查實(shí)，房產(chǎn)行政管理部門將責(zé)令其限期整改，逾期不改的，關(guān)閉其網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。
在限購(gòu)政策出臺(tái)前，有部分購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)或者中介機(jī)構(gòu)簽訂了購(gòu)房協(xié)議，但商品房沒(méi)有進(jìn)入網(wǎng)簽而二手房測(cè)繪部門還沒(méi)有受理房屋測(cè)繪申請(qǐng)的，政策出臺(tái)，這部分購(gòu)房者因不符合限購(gòu)政策要求退房退款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須無(wú)條件辦理退房退款。
