青島限購(gòu)政策實(shí)施已有月余，對(duì)青島樓市有哪些影響呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)資訊吧!
一轉(zhuǎn)眼，青島的房產(chǎn)新政就施行了一個(gè)月。在過(guò)去的一個(gè)月里，青島的樓市出現(xiàn)前所未有的降溫的局面，不少房地產(chǎn)中介門(mén)可羅雀，可見(jiàn)新政對(duì)青島房?jī)r(jià)還是有一定的調(diào)控作用。
“限購(gòu)令”出臺(tái)后，很多剛需購(gòu)房者開(kāi)始觀望，只詢價(jià)不“入場(chǎng)”。2015年，鄭紅一家從吉林通化來(lái)到青島，想在青島安家的她看著房?jī)r(jià)在不斷地上漲，便考慮盡快買一套房子�！爱�(dāng)時(shí)看了很多樓盤(pán)，但價(jià)格變化太快了，房源也很難找，就一直沒(méi)買成�，F(xiàn)在青島出臺(tái)限購(gòu)政策了，我倒是不著急了，想再等等看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降�！编嵓t說(shuō)。
然而，限購(gòu)政策卻間接引發(fā)了不少青島市民的購(gòu)房熱情，限購(gòu)令后首周，便出現(xiàn)了多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄的情況。3月18日，瑯琊臺(tái)家園推出4棟多層，共144套房源，惠后均價(jià)約8274元/平方米，截至當(dāng)天中午，累計(jì)認(rèn)購(gòu)143套，基本售罄;3月19日，青島西海岸新區(qū)萬(wàn)達(dá)維多利亞加推66號(hào)樓，近400套房源，均價(jià)9400-9500元/平方米，截至當(dāng)天中午，基本售罄;3月20日，李滄區(qū)融創(chuàng)都會(huì)中心推出28號(hào)、34號(hào)兩棟17層-18層高層，共132套房源，均價(jià)15000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天也全部售罄。
首先，新房、二手房要去關(guān)注的是，對(duì)中央政策、地方政策的理解，無(wú)論中央還是地方的政策，目的重點(diǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的趨勢(shì)，而非讓房?jī)r(jià)大跌下去。“房子是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的”“房?jī)r(jià)不會(huì)長(zhǎng)到天上去”北京的系列緊箍咒政策，雄安炒樓的打擊，中央政策明確劍指炒房客、打壓房?jī)r(jià)繼續(xù)拉升;青島限購(gòu)政策出臺(tái)相對(duì)較晚，實(shí)際已方便讓該買該改善的給足了空間，本輪把今年補(bǔ)漲火熱區(qū)域：高新區(qū)、黃島區(qū)納入限購(gòu)范圍，而非限購(gòu)市膠州即墨高燒不退，又逐漸區(qū)域加碼，后又出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)不足兩年不得參與交易，重點(diǎn)打擊短期炒客。青島調(diào)控政策逐步加碼過(guò)程，耐人尋味地方政府對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)心態(tài)也可從中以管窺豹，出政策是要緊跟中央指示，政策過(guò)嚴(yán)又怕傷了地方GDP、地賣不出去也頭疼......所以投石問(wèn)路，逐步加碼，更期待青島樓市略微消停，不要躥成出頭鳥(niǎo)。
青島高新區(qū)、黃島以及即墨、膠州等投資客占比較大區(qū)市，房?jī)r(jià)受一線傳導(dǎo)波動(dòng)可能較大;再看下一線市場(chǎng)傳導(dǎo)的預(yù)期，國(guó)家密集多輪調(diào)控，尤其是對(duì)北京樓市和雄安炒房的重拳、表明打壓炒高房?jī)r(jià)的決心，熱點(diǎn)一線北京、上海、深圳的樓市影響已然顯現(xiàn)，這個(gè)預(yù)期對(duì)熱點(diǎn)二線、二線的影響無(wú)疑是較大的，去年以來(lái)，受熱點(diǎn)城市帶動(dòng)，很多北上廣深乃至熱點(diǎn)二線的投資客，看到青島房?jī)r(jià)整體還好，漲幅不算高，又不限購(gòu)限貸，紛紛跑來(lái)青島買房投資，這部分客群多借力杠杠，重點(diǎn)考慮短期倒手獲利，受政策、市場(chǎng)預(yù)期影響明顯，而青島后面出臺(tái)的限購(gòu)、限售政策，對(duì)短期加杠杠炒房客群影響較大;同理高新區(qū)、黃島、即墨、膠州等投資客加杠桿涌入樓盤(pán)，尤其是體量較大，投資客占比較大的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)波動(dòng)幾率也較大。
為了抑制房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，緩解房企土地儲(chǔ)備緊張，青島還效仿了濟(jì)南年底集中供地政策。為了限制土地緊缺的開(kāi)發(fā)商不理性競(jìng)拍，青島首次啟動(dòng)熔斷機(jī)制，住宅類用地設(shè)置最高限價(jià)，溢價(jià)率超過(guò)100%(或最高限價(jià))，土地拍賣無(wú)效，自動(dòng)流拍;部分地塊設(shè)置限制性準(zhǔn)入條件，因地施策，排除一些不符合條件的開(kāi)發(fā)商。
專家表示，青島對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行溫和適度地引導(dǎo)和調(diào)整，在情理之中，也很有必要，不會(huì)因此引起房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)。
“青島此次限購(gòu)采取了溫和適度的差別化政策調(diào)整，有利于繼續(xù)保持和促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的良好局面。在抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求同時(shí)，外地居民到青島投資興業(yè)并不受限�！背痰榔秸J(rèn)為。
青島市國(guó)土資源和房屋管理局
關(guān)于落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》有關(guān)事項(xiàng)的通知
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，各區(qū)市不動(dòng)產(chǎn)登記及房屋交易管理部門(mén)，局各有關(guān)處室、單位，各相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕6號(hào))(以下簡(jiǎn)稱3.30《通知》)要求，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、3.30《通知》第一條所稱的“購(gòu)買”,包括已購(gòu)和新購(gòu)。購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、人才公寓以及通過(guò)拆遷(征收)安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有關(guān)政策執(zhí)行，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。
二、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》包括《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證書(shū)。通過(guò)繼承等方式取得的住房，上市交易年限以被繼承人等前手權(quán)利人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的時(shí)間為準(zhǔn);因補(bǔ)換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，上市交易年限以原發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
三、3.30《通知》所稱的上市交易包括買賣、交換、贈(zèng)與，因司法協(xié)助、繼承等原因?qū)е伦》哭D(zhuǎn)移的，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。
四、合同網(wǎng)簽備案撤銷和預(yù)告登記注銷嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(青土資房發(fā)〔2010〕667號(hào))辦理。
五、2017年3月16日至30日(含當(dāng)日)已經(jīng)完成存量房合同網(wǎng)簽備案的二手住房，不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。
2017年3月16日至30日(含當(dāng)日)已經(jīng)形成交易且符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》(青土資房發(fā)〔2017〕4號(hào))(簡(jiǎn)稱3.15《通知》)要求，尚未完成存量房合同網(wǎng)簽備案，但能提供交易證明材料(房屋買賣協(xié)議及住房維修資金繳納證明或購(gòu)房貸款審批證明或首付款收據(jù))的二手住房，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或買賣合同雙方當(dāng)事人于4月12日前向房屋所在區(qū)市房屋交易管理部門(mén)提交購(gòu)房明細(xì)及證明材料，符合條件的不受3.30《通知》規(guī)定的上市交易年限限制。
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案，違反規(guī)定的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期整改;拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約。
特此通知。
青島市國(guó)土資源和房屋管理局
2017年4月7日
