廣州將限購(gòu)升級(jí)了，廣州市政府辦公廳30日對(duì)外發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，而在3月17日晚也發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，以下是詳細(xì)內(nèi)容，歡迎閱讀!
【1】廣州限購(gòu)政策2017(2017年3月30日)
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知
穗府辦函〔2017〕65號(hào)
各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通知如下：
一、加強(qiáng)住房限購(gòu)政策
(一)居民家庭新購(gòu)買(新購(gòu)買是指自本通知施行之日起購(gòu)買，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位(簡(jiǎn)稱法人單位，下同)新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
(二)住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受住房贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。
(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1套住房。
二、加強(qiáng)差別化住房信貸政策
為防控信貸風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：
(一)對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
(二)對(duì)已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
(三)本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。
三、加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理
(一)商服類(商業(yè)和辦公，下同)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位;法人單位購(gòu)買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購(gòu)買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人;個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售許可備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)，已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的不得提價(jià)或變相加價(jià)。
(二)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房屋交易前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)調(diào)控政策并簽字確認(rèn);不得教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格，不得慫恿、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”，不得強(qiáng)迫當(dāng)事人選擇其指定金融機(jī)構(gòu)或接受金融服務(wù)，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務(wù)。
(三)對(duì)于協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、虛構(gòu)市場(chǎng)交易情況、發(fā)布虛假數(shù)據(jù)、制造市場(chǎng)恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、取消預(yù)售許可，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法注銷機(jī)構(gòu)備案、直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，對(duì)其他當(dāng)事人依法追究法律責(zé)任。
(四)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國(guó)土規(guī)劃、金融、工商、人民銀行、銀監(jiān)等部門，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展常態(tài)化現(xiàn)場(chǎng)、非現(xiàn)場(chǎng)檢查。舉報(bào)電話：12345。
本通知自2017年3月31日起施行。
廣州市人民政府辦公廳
2017年3月30日
廣州市政府辦公廳30日對(duì)外發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，居民家庭新購(gòu)買住房(含新房和二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非廣州本市戶籍者在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1套住房。該通知自2017年3月31日起施行。
通知顯示，居民家庭新購(gòu)買(新購(gòu)買是指自本通知施行之日起購(gòu)買)的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受住房贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。
該通知還對(duì)廣州市差別化住房信貸政策作出調(diào)整：對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;對(duì)已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;廣州本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。
廣州市住建委昨晚在官網(wǎng)發(fā)布新政解讀：
3月30日24時(shí)前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。
3月30日24時(shí)前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
限購(gòu)新規(guī)
居民家庭新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
解讀：“取得不動(dòng)產(chǎn)證”時(shí)間是指不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間。個(gè)人要兩年后才能賣房，單位要三年后才能賣，不僅打擊炒房客，還對(duì)二手房交易有影響。
住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受住房贈(zèng)與的，須符合廣州現(xiàn)行限購(gòu)政策。
解讀：送房給他人之后要兩年后才能買，主要是打擊借名額買房客。
非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1套住房。
解讀：外地人只能在從化、增城買一套，別想求多。
限貸新規(guī)
對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
解讀：離婚不滿一年要買房，和沒(méi)離婚一樣待遇，對(duì)假離婚是打擊。
對(duì)已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。
解讀：沒(méi)有穩(wěn)定工作就有買房了，相當(dāng)于你已經(jīng)有一套。
廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。
解讀：限制公積金貸款，廣州人要連交1年以上，外地人要連交兩年以上。
商服類項(xiàng)目
商服類(商業(yè)和辦公)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>
解讀：商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目別想打擦邊球了，禁止“商改住”。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位;法人單位購(gòu)買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位。本通知施行之前，已購(gòu)買的商服類物業(yè)可轉(zhuǎn)讓給法人單位、也可轉(zhuǎn)讓給個(gè)人;個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
解讀：一手商服類物業(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)也只能出售給法人單位。以后個(gè)人不能買公寓了，3月31日之前已經(jīng)買了的，要房產(chǎn)證滿兩年后才能交易。
【2】廣州限購(gòu)政策2017(2017年3月17日)
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知
穗府辦函〔2017〕50號(hào)
各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步完善我市商品住房限購(gòu)和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、進(jìn)一步完善住房限購(gòu)政策
本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。
從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。
二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
經(jīng)省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無(wú)貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購(gòu)買非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為
商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
四、加大市場(chǎng)監(jiān)管力度
嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購(gòu)行為，對(duì)提供虛假購(gòu)房資料騙購(gòu)住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。
以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。
廣州市人民政府辦公廳
2017年3月17日
廣東省廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布對(duì)于3月17日出臺(tái)的樓市調(diào)控新政官方解讀，廣州住建委表示，3月17日及之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的;以及3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
此外，廣州住建委表示，在廣州市無(wú)住房同時(shí)無(wú)住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通商品住房最低首付款比例40%，購(gòu)買非普通商品住房最低首付款比例70%。“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
