3月17日深夜，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，提出社保從3年上升至5年、認(rèn)房又認(rèn)貸等一系列新政，這意味著廣州限購(gòu)全面升級(jí)。
廣州限購(gòu)政策最新2017
《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2017〕50號(hào))自2017年3月18日起執(zhí)行，現(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下:
一、 住房限購(gòu)政策新舊對(duì)照
(一)本市戶(hù)籍居民家庭
繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房不變。
增加本市戶(hù)籍成年單身人士在本市只能購(gòu)買(mǎi)1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿(mǎn)18周歲的單身或離異人士。
(二)非本市戶(hù)籍居民家庭
由“購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”調(diào)整為“購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”，限購(gòu)1套住房。
(三)從化、增城區(qū)
按現(xiàn)行政策不納入限購(gòu)范圍。
(四)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房
按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(建住房〔2006〕171號(hào))、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(建房〔2015〕122號(hào))執(zhí)行。
二、差別化住房信貸政策新舊對(duì)照
(一)在本市無(wú)住房
同時(shí)無(wú)住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。
同時(shí)存在有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房最低首付款比例40%，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房最低首付款比例70%。
(二)在本市有1套住房
同時(shí)無(wú)住房貸款記錄的或住房貸款已還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房最低首付款比例50%，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房最低首付款比例70%。
同時(shí)存在住房貸款未還清的，最低首付款比例70%不變。
“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
三、關(guān)于“首付貸”問(wèn)題
嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為，商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托公司等各類(lèi)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或以各種形式變相發(fā)放貸款。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供融資或者協(xié)助購(gòu)房人辦理各種形式的貸款、融資用于購(gòu)房首付款。
四、關(guān)于市場(chǎng)監(jiān)管
個(gè)人提供虛假資料騙購(gòu)住房的，不予辦理網(wǎng)簽或房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料，騙取購(gòu)房資格的，將依法給予“暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)”、“取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)”、“責(zé)令停業(yè)整頓”以及市場(chǎng)禁入等處罰。
五、關(guān)于執(zhí)行時(shí)點(diǎn)
3月17日及之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。
3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知
穗府辦函〔2017〕50號(hào)
各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步完善我市商品住房限購(gòu)和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、進(jìn)一步完善住房限購(gòu)政策
本市戶(hù)籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。
從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。
二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
經(jīng)省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無(wú)貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為
商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類(lèi)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
四、加大市場(chǎng)監(jiān)管力度
嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類(lèi)住房騙購(gòu)行為，對(duì)提供虛假購(gòu)房資料騙購(gòu)住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。
以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。
廣州市人民政府辦公廳
2017年3月17日
