4月13日， 鄭州住房公積金管理中心在其官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》。對(duì)此前330新政中涉及公積金貸款的相關(guān)政策進(jìn)行落地，即首套房公積金貸款首付比例下調(diào)至20%，二套房首付比例下調(diào)至30%。值得一提的是，通知中還將公積金貸款額度進(jìn)行上調(diào)，夫妻雙方貸款額度最高可至60萬(wàn)，單人購(gòu)房貸款額度最高可至40萬(wàn)。通知指出，該政策將于5月1日正式執(zhí)行。
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330新政出臺(tái) 直指二套房和二手房
貸款上限升至60萬(wàn) 彌補(bǔ)額度短板
事實(shí)上，早在330新政公布第二天，新浪樂(lè)居編輯曾分別于4月1日、4月10日、4月13日上午致電鄭州住房公積金管理中心，均被告知330新政尚未落實(shí)。編輯注意到，此次通知下方顯示的出臺(tái)時(shí)間是4月10日。
“首付比例下調(diào)和額度上調(diào)的政策同步出臺(tái)，比較合理科學(xué)，使得政策本身更有可操作性�！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱。
3月30日，在公積金首付比例下調(diào)的政策出臺(tái)后，就有不少業(yè)內(nèi)人士將其稱之為“雞肋政策”。此前夫妻雙方最高貸款額度45萬(wàn)，按照一套80萬(wàn)的房子計(jì)算，即便首套房首付比例下調(diào)至20%，仍有64萬(wàn)需要貸款， 45萬(wàn)的貸款上限顯然并不足以支撐購(gòu)房者的需求。而此次貸款額度提高至60萬(wàn)有望明顯改善這一額度短板。
“公積金新政落地對(duì)樓市是一個(gè)利好支持，購(gòu)房者最缺的是資金，貸款額度增加能夠?yàn)橘?gòu)房者提供更大的方便，緩解購(gòu)房者資金壓力�！焙幽县�(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰稱。
另外，該項(xiàng)通知還規(guī)定，購(gòu)買存量房首付比例調(diào)整為40%，購(gòu)買建成時(shí)間未超過(guò)20年的存量商品住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年;購(gòu)買建成時(shí)間超過(guò)20年的存量商品住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年。
公積金連續(xù)繳滿3個(gè)月可交房租 月提取上限2000元
值得一提的是，本次鄭州公積金政策調(diào)整，也為租房者帶來(lái)了一片利好。昨日，鄭州住房公積金管理中心還發(fā)出通知，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月，便可提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房租。
其中，租住鄭州市廉租住房、公共租賃住房的，按照當(dāng)月實(shí)際支付的房屋租賃費(fèi)用提取。租住其他住房的，提取總額不得高于租房時(shí)期內(nèi)住房公積金繳存總額的 50%。市區(qū)內(nèi)本人及配偶每月合計(jì)提取的最高限額為2000元，縣(市)和上街區(qū)本人及配偶每月合計(jì)提取的最高限額為1200元。
另外，為了應(yīng)對(duì)現(xiàn)在房屋出租中要求一次性交一年房租的情況，提取申請(qǐng)人在房屋租賃期內(nèi)每年度可申請(qǐng)一次性提取一年的房屋租賃費(fèi)用。鄭州住房公積金管理中心根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)的租金變化情況適時(shí)調(diào)整提取額度的上限，原則上每年調(diào)整一次。
2014鄭州提取公積金84.95億
今天，住房公積金管理中心同時(shí)還在其官網(wǎng)發(fā)布《鄭州住房公積金年度報(bào)告》，對(duì)鄭州住房公積金的相關(guān)情況和數(shù)據(jù)進(jìn)行展示。
公告顯示，鄭州提取住房公積金84.95億元，占當(dāng)年繳存額的61.9%，比上年同期增加5.3個(gè)百分點(diǎn)。截至底，累計(jì)提取總額385.37億元，同比增長(zhǎng) 28.3 %。
在整個(gè)，共計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款2.86萬(wàn)筆、81.71億元，同比增長(zhǎng)4 %、9.6%。截 底，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款19.33萬(wàn)筆，涉及金額422.87億元，貸款余額293.4億元，同比分別增長(zhǎng) 17.4 %、24 %、23.8%。
下為通知原文：
住房公積金各分支管理機(jī)構(gòu),機(jī)關(guān)各部門：
根據(jù)住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號(hào))和鄭州住房公積金管理委員會(huì)第36次會(huì)議精神，現(xiàn)就鄭州住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、放寬貸款申請(qǐng)條件
職工連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)公積金貸款。曾在異地(含同城其他住房公積金管理機(jī)構(gòu))繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計(jì)算。其他貸款申請(qǐng)條件按《鄭州住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、提高貸款最高額度
在鄭州市區(qū)內(nèi)辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元;僅申請(qǐng)人本人符合貸款條件的，貸款最高額度調(diào)整為40萬(wàn)元。在鄭州所屬縣(市)和上街區(qū)辦理公積金貸款，貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬(wàn)元。組合貸款總額不設(shè)上限，其中的公積金貸款額度按上述規(guī)定執(zhí)行。
三、調(diào)整貸款最高比例
繳存職工家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套商品住房的(含經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資住房，下同)，貸款比例調(diào)整為最高不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的80%;繳存職工家庭已擁有一套住房，結(jié)清相應(yīng)住房貸款后，再次使用公積金貸款購(gòu)買第二套商品住房的，貸款比例調(diào)整為最高不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的70%;繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買存量商品住房的，貸款比例調(diào)整為最高不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的60%。
不向購(gòu)買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭發(fā)放貸款。
四、簡(jiǎn)化貸款辦理手續(xù)
辦理公積金貸款不再提供收入證明。夫妻雙方均繳存住房公積金的，月還款額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)夫妻雙方繳存基數(shù)和的70%;未婚、未再婚的，應(yīng)當(dāng)不超過(guò)借款人的繳存基數(shù);共有權(quán)人的繳存基數(shù)可與借款人合并計(jì)算;組合貸款由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行審核借款人的還款能力。
五、調(diào)整存量房貸款期限
購(gòu)買建成時(shí)間未超過(guò)20年的存量商品住房，貸款期限最長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)20年;購(gòu)買建成時(shí)間超過(guò)20年的存量商品住房，貸款期限最長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)15年。
六、暫停辦理“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)
為充分保障繳存職工購(gòu)房時(shí)的公積金貸款需求，暫停辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(即“轉(zhuǎn)按揭”)業(yè)務(wù)。
本通知自2015年5月1日起執(zhí)行。以往相關(guān)規(guī)定與本通知不符的，按本通知執(zhí)行。行業(yè)系統(tǒng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)可參照本通知執(zhí)行。
