越來(lái)越多的內(nèi)地人都喜歡在海南買房，或過(guò)冬養(yǎng)老，或旅游度假，或投資升值。來(lái)海南買房的人基本都是沖著海南的好氣候與好環(huán)境。尤其是北方朋友對(duì)三亞房產(chǎn)的熱情不斷高漲，由于近期海南頻繁出臺(tái)限購(gòu)嚴(yán)控政策，讓很多外地朋友望而卻步，下面跟著小編一起看看在外地人在三亞買房條件有哪些？
非本省戶籍限購(gòu)限售
10月9日，根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳節(jié)前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫�！闭叽龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，三亞市樓市在購(gòu)買以及交易兩端同時(shí)加碼：
1、在海南無(wú)住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，須提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如提供個(gè)人所得稅納稅證明的須同時(shí)提供社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明和個(gè)人所得稅證明的不予認(rèn)可。
2、非本省戶籍民居家庭及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
新規(guī)一經(jīng)實(shí)施，也就意味著，在三亞主城區(qū)范圍內(nèi)，外地人將無(wú)法再購(gòu)買包括新房、二手房在內(nèi)的住房，曾經(jīng)備受外地朋友追捧的“冬天去三亞曬太陽(yáng)過(guò)春節(jié)”的候鳥式度假房將成為過(guò)去式。
外地人須交2年社保、拿證5年后才能轉(zhuǎn)讓
據(jù)小編了解，其實(shí)早在今年5月，三亞就出臺(tái)了限購(gòu)政策，具體限購(gòu)措施可歸結(jié)為4點(diǎn)：
1、在三亞市（區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向擁有1套及以上住房的外省家庭售房；
2、已交定金但不符合購(gòu)房條件的，房企無(wú)條件退款；
3、全面禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓；
提高產(chǎn)權(quán)式酒店的自持經(jīng)營(yíng)比例，要求70%自營(yíng)。
未來(lái)三亞房?jī)r(jià)如何進(jìn)展？
總體來(lái)說(shuō)三亞作為一個(gè)旅游城市，房?jī)r(jià)的唯一支撐是環(huán)境，在中國(guó)北方霧霾沒(méi)有徹底解決之前，有環(huán)境溢價(jià)的城市都值得購(gòu)買。在這種境況下，三亞的升級(jí)調(diào)控，只會(huì)讓成交量暫時(shí)“入冬”，房?jī)r(jià)不會(huì)受太大影響。當(dāng)然，成交量“入冬”，以及抬高購(gòu)房門檻打擊投機(jī)客后，未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，三亞的房?jī)r(jià)更不會(huì)大幅往上竄動(dòng)。
雖從短期來(lái)看，由于新政的影響，樓市價(jià)格會(huì)有一定的回緩，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮的話，鑒于三亞資源的稀缺，供地減少，供應(yīng)量不足，所謂“物以稀為貴”，所以房?jī)r(jià)上漲仍會(huì)是趨勢(shì)。
