今后云浮購房者可第一時間知曉房源及房屋權(quán)屬的真實性！4月13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見，“網(wǎng)簽即時備案”等制度將保障購房者合法權(quán)益！
全面采集樓盤信息
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》提出，全面采集樓盤信息。建立健全樓盤數(shù)據(jù)；優(yōu)化流程精簡材料，建立樓盤表所需材料，能夠通過部門間共享獲取的，不再要求當(dāng)事人提供；能夠獲取電子材料的，不再收取紙質(zhì)要件。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)按規(guī)定建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表。樓盤表應(yīng)包含房屋坐落、房屋編碼等房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華表示，政策核心就在于全面采集樓盤信息，這是樓市的基礎(chǔ)大數(shù)據(jù)，如果全面建成，對加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、簡化交易手續(xù)及避免各類交易欺詐現(xiàn)象都將發(fā)揮重要作用。實現(xiàn)網(wǎng)簽即時備案住建部意見提出，優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”，實現(xiàn)網(wǎng)簽即時備案。按照減環(huán)節(jié)、減材料、減時限的要求，編制統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的房屋網(wǎng)簽備案流程和辦事指南。當(dāng)事人僅需錄入交易合同必填字段，房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即可自動比對核驗樓盤表信息及交易主體資格，自動生成合同文本。推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時備案，當(dāng)事人完成簽約后，通過相關(guān)技術(shù)手段實現(xiàn)即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這兩年房屋交易的流程比較多，也造成了很多問題。類似備案制度有助于保障買賣雙方的權(quán)益。過去各類撤銷合同的做法很多，尤其是部分中介和營銷機(jī)構(gòu)利用網(wǎng)簽備案的時間差進(jìn)而做文章，后續(xù)此類“網(wǎng)簽即備案”的制度，其實是有助于保障購房者的權(quán)益。
同策集團(tuán)首席分析師張宏偉表示，網(wǎng)簽速度加快有利于提升交易效率，加速開發(fā)商回款，使整個市場交易環(huán)節(jié)更加順暢。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定的滯后效應(yīng)，目前福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的成交數(shù)據(jù)并不能完整地表現(xiàn)最新的市場情況。網(wǎng)簽即時備案也有利于購房者及時了解市場真實行情。住建部：提供自動核驗服務(wù)意見提出，提供自動核驗服務(wù)。自動核驗交易主體，逐步實現(xiàn)當(dāng)事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗；自動核驗房源信息，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)通過比對樓盤表實現(xiàn)房源信息真實性核驗，通過信息共享等方式，逐步實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動核驗新建商品房是否取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案，房屋是否存在查封、抵押、按政策未滿足上市交易條件等限制交易或者權(quán)利負(fù)擔(dān)的情形。嚴(yán)躍進(jìn)表示，在過去房屋的核驗方面，其實更多是依賴于紙質(zhì)合同以及交易雙方材料證明等進(jìn)行的，這其實形成了很多漏洞，也使得各類糾紛增加。其中在交易主體的核驗方面，強(qiáng)調(diào)對交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會保障、市場主體登記、不動產(chǎn)登記、失信被執(zhí)行人等信息的核驗，這恰是這兩年需要填補(bǔ)漏洞的地方。尤其是在限購政策落實的情況下，對于購房者的身份核驗需要加快，類似自動核驗的做法有助于減少身份造假等情況。而對于房源的核驗，其實也有助于防范一房多賣、一房多價等現(xiàn)象，有助于形成更好的房源信息和交易行為，對于約束房企的營銷等有積極的作用。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展上述意見還提出，推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)。各地應(yīng)當(dāng)落實城市主體責(zé)任，建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，為房地產(chǎn)市場調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京房地產(chǎn)法學(xué)會秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，這個政策提高了房產(chǎn)的交易效率，有利于房產(chǎn)銷售，促進(jìn)了房產(chǎn)市場活躍；也通過自動核驗房源，保證了交易房源的真實性，杜絕了違規(guī)或非法交易，有利于保護(hù)消費者權(quán)益；同時，通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)能夠掌握更加準(zhǔn)確全面的住房信息，對于穩(wěn)定社會預(yù)期，政府制定正確的房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展都有一定意義。專家指出，從短期看，上述措施對后續(xù)全國房地產(chǎn)市場交易和監(jiān)管有積極作用，有利于提高銷售效率，降低疫情影響。
