眾所 ，我國現如今的法律體系愈來愈被完善和深入解釋，同時也在不斷的整改和調整之中，這就使一些需要商品房產過戶的業(yè)主們遭到困擾了，因為他們之中的很多人對商品房過戶的相關事宜并不是很了解。那么，外地人如何申請張家界商品房？張家界商品房過戶流程是什么？
外地人如何申請張家界商品房
1、報名。市住建委負責指導、監(jiān)督全市商品房銷售管理工作，網上現場兩步都得走按照職責分工，而張家界開發(fā)商在向市住建委網站申請辦理商品住房預售許可或者現房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。
2、核驗。20個工作日內給出結果，張家界市民在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
3、搖號。張家界系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。與車牌搖號系統類似搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。
4、選房。按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，張家界開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買商品房，屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。而且每個申請家庭只能選擇一套商品房。
5、簽約。
張家界商品房過戶流程是什么
1、張家界雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、張家界房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。
3、張家界房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、張家界房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發(fā)過戶證明單。
