常德作為湖南省發(fā)展迅速的一個(gè)城市，有很多外省或者外地的人慕名而來(lái)，他們有的在常德創(chuàng)業(yè)上班，有的在常德求學(xué)。在一個(gè)城市呆的時(shí)間久了，自然潛移默化的給自己代入了“常德人”的身份。有的甚至不想回老家，只想在常德定居。那么外地人可以在常德買(mǎi)房嗎？外地人在常德買(mǎi)房有什么條件呢？下面就和大家聊一聊。
一、外地人可以在常德買(mǎi)房嗎
外地人是可以在常德買(mǎi)房的，因?yàn)槌５履壳皩?duì)于買(mǎi)房沒(méi)有進(jìn)行限制，只要你有經(jīng)濟(jì)實(shí)力就可以買(mǎi)房。
二、在常德需要什么條件
1、具有有效身份證；征信良好，無(wú)不良記錄
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入
3、有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)
4、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力
5、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保
6、銀行規(guī)定的其他條件
7、年齡為18-65周歲的自然人
三、辦理銀行按揭的流程
1、選擇房產(chǎn)；貸款人在選擇房產(chǎn)時(shí)需跟開(kāi)放商確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持，是否可辦理房屋按揭貸款。
2、貸款申請(qǐng)；貸款人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，并準(zhǔn)備相關(guān)的申請(qǐng)資料：（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、銀行規(guī)定其他材料。
3、銀行審核；銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，安排專員審核貸款人是否符合按揭貸款的條件，貸款人通過(guò)審核的話，銀行發(fā)給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
4、簽訂相關(guān)合同；購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)放商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)；貸款人、開(kāi)放商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。
6、還款賬戶的辦理與確定；貸款人在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。
