房?jī)r(jià)的波動(dòng)是會(huì)影響著人們的關(guān)注度，在房子這件大事上，沒有一個(gè)人不會(huì)關(guān)注的，自從進(jìn)入高速發(fā)展經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，我們身邊的房?jī)r(jià)和物價(jià)都日益高漲，這些對(duì)人們的生活是息息相關(guān)的。因此，買房成了人們茶余飯后必談的話題。大家都知道，鎮(zhèn)江的房?jī)r(jià)相對(duì)比旁邊的南京房?jī)r(jià)，差距是非常大的，而剛好，鎮(zhèn)江南京的距離不遠(yuǎn)，所以投資南京樓市的人視線轉(zhuǎn)移到了鎮(zhèn)江樓市。那么，鎮(zhèn)江買房要需要什么條件？外地人鎮(zhèn)江買房限購(gòu)嗎？下面小編給大家簡(jiǎn)單介紹一下相關(guān)資料。
一、鎮(zhèn)江買房要需要什么條件
不限購(gòu)，本地人首套房?jī)?yōu)先購(gòu)買。2018年3月24日，鎮(zhèn)江市取消外地人購(gòu)房補(bǔ)貼政策，取消外地人在鎮(zhèn)購(gòu)房補(bǔ)貼，僅符合政府《關(guān)于人才安居政策的意見》規(guī)定的人才，購(gòu)房可享受契稅補(bǔ)貼；
1、而且異地繳存的公積金不能在我們申請(qǐng)公積金貸款，另外公積金貸款首次購(gòu)房首付比例上調(diào)到30%，二套房公積金貸款首付比例上調(diào)到60%。
2、5月2日，鎮(zhèn)江連夜出臺(tái)了樓市調(diào)控新政，取消本地人在市區(qū)購(gòu)買首套房補(bǔ)貼，從 5 月 3 日起，這一政策將停止執(zhí)行。
3、5月12日，鎮(zhèn)江市住建局、鎮(zhèn)江市國(guó)土資源局聯(lián)合出臺(tái)“市區(qū)戶籍居民優(yōu)先購(gòu)買家庭首套商品住房操作細(xì)則”，細(xì)則對(duì)核準(zhǔn)信息以及購(gòu)房操作流程都作了詳細(xì)說(shuō)明。
二、外地人鎮(zhèn)江買房限購(gòu)嗎
1、限購(gòu)政策：不限購(gòu)，本地人首套房?jī)?yōu)先購(gòu)買。
2、限售政策：不限售。
3、限貸政策：首套房首付30%，二套房首付30%（部分銀行要求40%），三套及以上無(wú)法貸款。外地戶口異地繳存不貸，本地戶口外地繳存可申請(qǐng)異地互認(rèn)，可享受商轉(zhuǎn)公利息補(bǔ)貼。
4、限價(jià)政策：一個(gè)季度批3%-5%的漲幅，不受周邊項(xiàng)目售價(jià)限制，開發(fā)商可操作空間大，精裝修政策審核成本，基本無(wú)操作空間。
5、土拍政策：設(shè)出讓底價(jià)，報(bào)價(jià)不能低于底價(jià)。
6、契稅政策：首次購(gòu)買90㎡以下（總房款的1%），首次購(gòu)買90-144㎡（總房款的1.5%），144㎡以上或非普通住宅或二套房以上（總房款的3%），商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)（總房款的3%）。
7、預(yù)售政策：1、已交付全部土地出讓金；2、投資開發(fā)建設(shè)資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%；3、多層主體形象的50%，小高層及以上主體形象的30%；4、裝配式建造，預(yù)制裝配率超過(guò)年指標(biāo)10%，可正負(fù)零銷售。
這也就意味著，在市區(qū)名下無(wú)房的家庭，可以獲得優(yōu)先購(gòu)買首套房的資格——在開發(fā)商同一批次商品住房銷售過(guò)程中，已登記的意向購(gòu)房人超過(guò)銷售總套數(shù)時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利。而且，開發(fā)商不得對(duì)優(yōu)先購(gòu)房人選房時(shí)有歧視性政策。
三、鎮(zhèn)江公積金貸款政策
1、公積金貸款額度：
鎮(zhèn)江市夫妻雙方均正常足額繳納個(gè)人住房公積金6個(gè)月(含)以上，符合公積金貸款條件的，最高個(gè)人和家庭可貸額度分別為30萬(wàn)元和50萬(wàn)元。
首次申請(qǐng)住房公積金貸款的公積金賬戶，余額應(yīng)保留不低于“月繳存額”的6倍；第二次申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)保留不低于公積金“月繳存額”的12倍。
2、公積金貸款首付：
按照規(guī)定職工申請(qǐng)公積金貸款是以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請(qǐng)公積金貸款，算首次貸款。
根據(jù)最新政策，住房公積金首次貸款首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例為60%。
四、外地公積金能在鎮(zhèn)江貸款買房嗎
公積金實(shí)行屬地化管理原則，繳存在外地的公積金由當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)管理，在鎮(zhèn)江暫無(wú)法貸款。
但根據(jù)國(guó)家最新政策，公積金是可以異地提取的�？梢悦磕晏嵋淮文暇┑墓e金和住房補(bǔ)貼，來(lái)歸還鎮(zhèn)江房子的貸款。
另外請(qǐng)注意：
1、異地購(gòu)買自住住房必須取得房產(chǎn)證后方可提取公積金，您房產(chǎn)證已拿到手，可憑房產(chǎn)證和完稅發(fā)票辦理提取業(yè)務(wù)；
2、外地商貸購(gòu)買自住商品房憑銀行還貸證明、貸款合同及相關(guān)材料每年辦理一次提��；
3、每年只能提取一次用于歸還一套自住住房的商貸。
