市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關于住房公積金貸款利率調整和年度結算的通告》，今年8月26日前發(fā)放的個人住房公積金貸款，利率從1月1日開始調整為按現行的個人住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。
首套房個人住房公積金貸款利率標準：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為2.75%，5年期以上的貸款年利率為3.25%;改善性二套房個人住房公積金貸款利率標準：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為3.025%，5年期以上的貸款年利率為3.575%。
今年以來，央行進行了5次降息，其中公積金貸款降息了四次，分別在3月1日、5月11日、6月28日、8月27日都下調了0.25個百分點，4次降息已經累計下調了1個百分點。五年以上的住房公積金貸款基準利率從年初的4.25%，降至目前的3.25%，降息的利率執(zhí)行將在次年1月1日生效。
小編算了一筆賬，以首套房、貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)為例，按照年初4.25%的利率，總還款額約177萬元，月均還款約4919元。在多次降息后的新利率下，這筆房貸的總還款額將降至約157萬元，月均還款約4352元。也就是說，將今年的4次降息后，每月一共減少還款567元左右。每年減少還款的金額多達6800多元。30年一共減少20多萬元。
附：
關于住房公積金貸款利率調整和年度結算的通告
溫公積金〔2015〕97號
根據中國人民銀行《關于頒布〈個人住房貸款管理辦法〉的通知》(銀發(fā)〔1998〕190號)和中國人民銀行、建設部《關于調整個人住房公積金存、貸款期限和利率等問題的通知》(銀發(fā)〔1999〕45號)、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門《轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部等四部委關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金監(jiān)發(fā)〔2010〕281號)以及中國人民銀行溫州市中心支行《轉發(fā)關于下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》(溫銀發(fā)〔2015〕158號)的有關規(guī)定，現就我市個人住房公積金貸款利率調整和年度結算有關問題通告如下：
一、溫州市住房公積金管理中心各分中心、管理部于8月26日以前發(fā)放的個人住房公積金貸款，利率從1月1日開始調整為按現行的個人住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。1、首套房個人住房公積金貸款利率標準：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為2.75%，5年期以上的貸款年利率為3.25%。2、改善性二套房個人住房公積金貸款利率標準：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為3.025%，5年期以上的貸款年利率為3.575%。
二、貸款利率調整后，我管理中心各分中心、管理部將通過12329短信平臺以發(fā)送短信方式告知借款人有關貸款的具體月還款額。請各借款人在還款賬戶中存足資金，以便于貸款本息的扣收，避免產生逾期，帶來不必要的損失。如借款人在1月15日前未收到短信，可電話咨詢我管理中心有關分中心、管理部或12329客服熱線。
三、為了做好住房公積金年度結算工作，溫州市住房公積金管理中心各縣(市)分中心及各管理部窗口，12月31日暫停對外辦理住房公積金全部業(yè)務一天。
暫停期間若有緊急業(yè)務需求，請垂詢我管理中心12329客服熱線。因業(yè)務暫停帶來的不便，敬請諒解。
特此通告
溫州市住房公積金管理中心
12月28日
