昆明公積金提取條件是什么,什么情況下可以提取住房公積金?現(xiàn)在很多單位都會(huì)公司職工繳納住房公積金,每個(gè)繳納住房公積金的職工都會(huì)有一個(gè)公積金個(gè)人賬戶,個(gè)人繳納的公積金都會(huì)存在個(gè)人公積金賬戶中,在公積金繳納地買房貸款可以使用公積金貸款,個(gè)人貸款最高額度是50萬元,夫妻雙方都使用公積金貸款可以達(dá)到70萬元,貸款額度最高是個(gè)人賬戶余額的40倍,還可以享受央行規(guī)定的公積金貸款利率3.25%。如果不需要買房,公積金是可以提取出來的,但是必須要滿足公積金提取條件,下面我們來說說昆明地區(qū)什么情況下才可以將個(gè)人公積金賬戶余額提取出來。
個(gè)人繳存住房公積金辦法有望年內(nèi)實(shí)施預(yù)計(jì)今年昆明市住房公積金管理中心會(huì)出臺(tái)《昆明市個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、非全日制從業(yè)人員等無固定工作單位人員繳存、提取和使用住房公積金管理實(shí)施辦法》,目前,這個(gè)辦法已經(jīng)通過官網(wǎng)在征求市民意見,到時(shí)候個(gè)人就可以按照《辦法》規(guī)定自己繳存住房公積金。
申請(qǐng)住房公積金貸款申請(qǐng)條件 貸款額度 首付比例
申請(qǐng)條件1、借款人須具有完全民事行為能力,且必須是購房合同或協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人;
2、繳存期限
住房公積金必須足額繳存12個(gè)月且開滿12月以上可以申請(qǐng)貸款,如果不是足額繳存,沒有連續(xù)繳滿12個(gè)月以上、中間有停繳、繳存不夠的話是不可以申請(qǐng)公積金貸款的(政策自2017年10月23日起執(zhí)行);
3、貸款年齡
申請(qǐng)期限為1-30年,男職工不超過60周歲,女職工不超過55周歲,住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)期限最長不超過30年;
借款申請(qǐng)人的還貸年限調(diào)整至法定退休年齡,不超過最高的貸款期限
4、暫停戶籍不在昆明市,在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購房貸款申請(qǐng)。
異地公積金申請(qǐng)昆明住房公積金貸款受戶籍限制,戶籍不在昆明市,在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)是不可以申請(qǐng)住房公積金貸款的。(2017年5月31日起實(shí)施)
5、已繳存住房公積金的港澳臺(tái)同胞,在昆購買自住住房按照《昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款辦法》及相關(guān)政策,可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。(2018年6月20日起實(shí)施)
1、對(duì)繳存職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買住宅的,原則上最低首付款比例為20%;
2、對(duì)再次申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買住宅的(含原有一套住房貸款已結(jié)清),最低首付款比例不低于50%,貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍;
設(shè)置住房公積金個(gè)人住房貸款輪候期,輪候期為兩年(即繳存人上一筆公積金貸款還清后,兩年內(nèi)不再受理公積金貸款申請(qǐng))
3、對(duì)購買第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
注解:已申請(qǐng)過住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工,公積金貸款未結(jié)清的,不得再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。結(jié)清后,輪候期為2年,2年后才能申請(qǐng)住房公積金貸款。
1、繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套自住住房,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,即年限1-5年,利率為2.75%;年限6-30年,利率為3.25%;
2、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工,為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住住房的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,即年限1-5年,利率為2.75%;年限6-30年,利率為3.25%;
3、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)商業(yè)性住房貸款未結(jié)清的繳存職工,為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住住房的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,即年限1-5年,利率為3.025%;年限6-30年,利率為3.575%;
職工貸款額度按購房實(shí)際需求和家庭還貸能力綜合確定,最終貸款額度不得超過本市住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度限制。
1、繳存公積金雙職工家庭,雙方正常繳存公積金的,貸款最高額度為50萬元,一方正常繳存公積金的,貸款最高額度為30萬元
目前昆明市申請(qǐng)住房公積金貸款,若是純公積金貸款只需要提供公積金繳存證明材料就可以,若組合貸款還需要提供收入證明及銀行流水。
貸款額度:職工貸款額度按購房實(shí)際需求和家庭還款能力綜合確定。
最終貸款額度不超過最高貸款額度。
家庭還款能力測算:
(1)收入部分:公積金月繳存基數(shù)+單位為職工繳存的住房公積金部分+工資收入(未繳存公積金的借款相關(guān)人員月收入)+其他收入。
(2)扣除部分:昆明市最低生活保障費(fèi)用家庭供養(yǎng)人數(shù)+其他負(fù)債月還款額。
(3)收入部分-扣除部分后,剩余部分用于核定還款能力。
買房 物管費(fèi) 租房
新建商品房(一手房)
首次辦理新建商品住房提取的繳存職工須至市公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理,需提供:本人有效身份證、本人繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折,提取證明、購房合同、首付款發(fā)票或收據(jù),配偶有效身份證和結(jié)婚證(所購房屋為婚后財(cái)產(chǎn)的需提供)。
存量商品房(二手房)
首次辦理存量商品住房(二手房)提取的繳存職工須至市公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。需提供:本人有效身份證、本人繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折、提取證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票,配偶有效身份證和結(jié)婚證(所購房屋為婚后財(cái)產(chǎn)的需提供)。
2018年度的物管費(fèi),提取時(shí)間持續(xù)至2019年6月30日,繳存人現(xiàn)在就可以登錄昆明市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)和手機(jī)APP營業(yè)廳提取物管費(fèi)。
2018年物管費(fèi)提取首先要符合三個(gè)條件:
第一,要在政策之內(nèi),就是2018年10月15日至2019年6月30日工作日的早9點(diǎn)至下午5點(diǎn)之間,也就是說2018年物管費(fèi)的提取,截止日期為2019年6月30日。
第二,無住房公積金貸款余額,也就是沒有未結(jié)清的公積金貸款。
第三,個(gè)人公積金賬戶狀態(tài)正常。
只要符合上述三個(gè)條件,提取金額不超過2500元,賬戶余額不足2500元留100元方可提取。物管費(fèi)的提取,為線上自助辦理。
注意事項(xiàng)
首次辦理市場租房提取的繳存職工須到昆明市公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理,需提供:本人有效身份證、本人繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折、提取證明、申請(qǐng)人及其配偶租房當(dāng)?shù)責(zé)o房證明(當(dāng)年有效)、租房合同或租房協(xié)議,婚姻關(guān)系證明,如果未婚則無需提供。選擇按季提取的繳存職工后續(xù)至公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理提取,需提供:本人有效身份證、本人繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折提取證明。
申請(qǐng)人及配偶在昆明市行政區(qū)域內(nèi)租住公租房、廉租房的,需經(jīng)公租房、廉租房管理部門將租賃信息報(bào)送至市公積金中心備案,核對(duì)信息無誤可辦理提取公積金。
可提取人:職工及其配偶。
提取額度:可在公租房租賃期間內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛?當(dāng)次提取金額不得超當(dāng)期公租房發(fā)票總額,累計(jì)提取金額不得超過房租總額。
辦理時(shí)限:不超過兩個(gè)工作日。
所需資料:
1、本人有效身份證;
2、本人繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折;
3、提取證明;
4、公租房租賃合同;
5、公租房發(fā)票。
后續(xù)至市公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理提取,需提供:本人有效身份證、本人繳存銀行儲(chǔ)蓄卡或存折、提取證明。
后續(xù)還可通過線上渠道辦理。
受理渠道:分中心、管理部提取業(yè)務(wù)柜臺(tái)。
