青島公積金提取條件是什么,什么情況下可以提取住房公積金?現(xiàn)在很多單位都會(huì)公司職工繳納住房公積金,每個(gè)繳納住房公積金的職工都會(huì)有一個(gè)公積金個(gè)人賬戶,個(gè)人繳納的公積金都會(huì)存在個(gè)人公積金賬戶中,在公積金繳納地買房貸款可以使用公積金貸款,個(gè)人貸款最高額度是50萬元,夫妻雙方都使用公積金貸款可以達(dá)到70萬元,貸款額度最高是個(gè)人賬戶余額的40倍,還可以享受央行規(guī)定的公積金貸款利率3.25%。如果不需要買房,公積金是可以提取出來的,但是必須要滿足公積金提取條件,下面我們來說說青島地區(qū)什么情況下才可以將個(gè)人公積金賬戶余額提取出來。
一、提取
1、請問我市公積金一年可以提取幾次?需要哪些手續(xù)?
根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定,共有十一種情形可以提取公積金。
職工符合其中任一情形,可提供所需材料原件及本人身份證復(fù)印件交于單位,由單位經(jīng)辦人辦理公積金提取手續(xù)。
其中職工在一個(gè)年度內(nèi),發(fā)生購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的;償還購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的;享受本市城市居民最低生活保障的;職工本人或其直系親屬患重病、大病,造成家庭生活嚴(yán)重困難的,最多允許申請?zhí)崛纱巫》抗e金。
2、2015年全款購買的二手房,現(xiàn)在能否提取公積金?如果能提,可以提多少?如何操作?
根據(jù)我市住房公積金提取管理辦法規(guī)定,購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的可以提取住房公積金。
購買再交易住房的,提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件和全額購房發(fā)票原件或提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件、購房合同原件和契稅完稅憑證原件。
職工及其配偶可提取最后一次付款發(fā)票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當(dāng)月的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,所有提取人的提取總金額不得超過實(shí)際發(fā)生的住房支出。
可將上述材料原件及您本人身份證復(fù)印件交于單位,由單位經(jīng)辦人為您辦理公積金提取手續(xù)。
3、想辦網(wǎng)上提取,需要什么材料,去哪里可以辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)?
目前本市網(wǎng)廳商貸提取業(yè)務(wù)覆蓋銀行范圍為:建行、交行、農(nóng)行、中行、工行、郵儲(chǔ)銀行、青島銀行、招商銀行。
第一借款人申請辦理網(wǎng)廳商貸提取業(yè)務(wù):需提供本人身份證原件及復(fù)印件(兩份)、購房合同原件(或房屋產(chǎn)權(quán)證原件)、借款合同原件及還款明細(xì)原件,就近前往住房公積金管理中心任一管理處辦理。
借款人配偶辦理網(wǎng)廳商貸提取業(yè)務(wù):需提供結(jié)婚證原件及上述材料與借款人同時(shí)到場。
詳細(xì)情形可登錄青島住房公積金官網(wǎng)查詢,或撥打住房公積金熱線12329咨詢。
4、退休職工如何提取公積金?
持有正常使用的公積金聯(lián)名卡、住房公積金賬戶已封存的退休職工(男滿60周歲、女滿55周歲),可通過個(gè)人專業(yè)版網(wǎng)上營業(yè)廳自助辦理退休提取。
二、使用
1、目前我市公積金貸款多久能下來?期房需要多長時(shí)間?二手房需要多少時(shí)間?
目前,對(duì)符合貸款條件的申請人,若提交的申貸材料齊全,從貸款受理到貸款審批不超過10個(gè)工作日;
之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報(bào)卷環(huán)節(jié);
對(duì)于新建住房,取得抵押登記權(quán)證后,將“按工程進(jìn)度”規(guī)定及時(shí)放款,對(duì)于二手住房,取得抵押登記權(quán)證后次周即可放款。
2019年公積金貸款還將進(jìn)一步提高貸款受理、審批及發(fā)放工作效率。
2、公積金貸款額度現(xiàn)在是怎么規(guī)定的?
我市公積金貸款額度根據(jù)申請人(及配偶)住房公積金繳存情況、賬戶余額、貸款次數(shù)、貸款年限、償貸能力及購房價(jià)款等因素綜合確定,實(shí)際可貸額度以管理處最終核定為準(zhǔn)。
目前,借款申請人及配偶均符合申貸繳存條件,首次貸款購買新建住房的,貸款最高額度為60萬元,二手房最高35萬元。
二次貸款須首次貸款結(jié)清滿2年,住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
二次貸款購買新建住房的,貸款最高額度為50萬元,二手房最高30萬元。
3、戶口在即墨,在威海上班,公積金是威海賬戶,可以在即墨買二套房使用嗎
按照我市公積金個(gè)貸規(guī)定,職工具有我市戶籍,在其他城市正常繳存公積金,購買我市住房的,若符合公積金貸款申貸繳存條件,可按照我市公積金異地貸款業(yè)務(wù)規(guī)定提供相關(guān)證明材料,申辦公積金異地貸款。
公積金異地貸款只允許辦理一次,且要求申請人(及配偶)在其他城市繳存地未使用過住房公積金貸款。
4、我2015年辦理了公積金貸款,去年結(jié)婚了,請問我對(duì)象的公積金可不可以一起還貸?
根據(jù)我市住房公積金提取管理辦法規(guī)定,職工償還購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的,可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
需夫妻雙方持身份證原件到貸款發(fā)放管理處,完善借款人配偶信息,同時(shí)辦理委托市住房公積金管理中心提取住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額(即按月支取劃付業(yè)務(wù))。
5、子女購房可否使用父母的公積金?
根據(jù)我市住房公積金提取管理辦法規(guī)定,職工購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的,可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,父母不是房屋產(chǎn)權(quán)人的,不能申請?zhí)崛∽》抗e金。
三、監(jiān)管
1、單位說在工資里已經(jīng)有住房補(bǔ)貼了,就不交公積金了,這樣對(duì)嗎?
您所在單位的這種做法是不對(duì)的。
按時(shí)、足額繳存住房公積金是單位的法定義務(wù),因此,即使單位向職工發(fā)放了住房補(bǔ)貼或住房補(bǔ)助,亦不能免除單位為職工繳存住房公積金的法定義務(wù)。
2、好多已經(jīng)在公積金中心備案簽約的樓盤,開發(fā)商私下拒絕公積金貸款,鑒于現(xiàn)在賣方的強(qiáng)勢地位,對(duì)開發(fā)商有何監(jiān)管、懲戒措施,這種情況下居民投訴到公積金中心,處理時(shí)效、流程有怎樣的內(nèi)部要求,近期有什么這方面的專項(xiàng)整治行動(dòng)嗎?
我市三部門于2017年12月29日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》自2018年1月1日起施行,規(guī)定對(duì)經(jīng)查實(shí)存在阻止或變相阻止住房公積金貸款行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),責(zé)令限期改正,拒不整改的,暫停其項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售監(jiān)管資金撥付,并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。同時(shí)規(guī)定,購房人2018年1月1日前已簽訂購房合同的,按合同約定的付款方式執(zhí)行。
《通知》施行以來,針對(duì)職工投訴,公積金中心逐一與房企進(jìn)行了溝通,督促符合條件的開發(fā)項(xiàng)目盡快辦理公積金貸款準(zhǔn)入手續(xù)。截至目前,已有35個(gè)樓盤項(xiàng)目辦理了公積金貸款準(zhǔn)入。對(duì)經(jīng)督促仍存在推諉、拖延辦理準(zhǔn)入手續(xù),以及項(xiàng)目簽約后存在誘導(dǎo)、逼迫購房人放棄公積金貸款的房企,中心已啟動(dòng)了約談機(jī)制,約談同時(shí)下達(dá)書面《催辦通知書》,限3-5個(gè)工作日整改落實(shí)到位,逾期不辦的將按規(guī)定聯(lián)合國土、建委予以查處。
