石家莊公積金貸款額度由40萬(wàn)提升至60萬(wàn)。6月28日起,公積金貸款利率更是降到了歷史最低點(diǎn),五年期以上貸款年利率下調(diào)至3.50%。那么2017石家莊公積金貸款額度應(yīng)該怎么計(jì)算呢?下面是小編整理的2017石家莊公積金貸款額度計(jì)算公式,歡迎大家閱讀參考!
1、按所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算:
購(gòu)買家庭首套自住房的,貸款比例不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%。
購(gòu)買家庭第二套住房的,貸款比例不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。
2、按借款人還貸能力計(jì)算:
貸款額度=(月還貸能力÷申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元貸款等額本息月還款額)×10000元;月還款能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)。
3、按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算:
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)(賬戶余額不足一萬(wàn)元的按一萬(wàn)元計(jì)算)。
繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數(shù)對(duì)照如下:
6<繳存時(shí)間≤24,繳存時(shí)間系數(shù)為1;
24<繳存時(shí)間≤36,繳存時(shí)間系數(shù)為1.2;
36<繳存時(shí)間≤48,繳存時(shí)間系數(shù)為1.5;
繳存時(shí)間>48,繳存時(shí)間系數(shù)為2。
舉例來說,小明是單身人士,已經(jīng)繳存公積金2年半,賬戶余額為25000元,想買套80平方米、總價(jià)60萬(wàn)的房子,屬于首次購(gòu)房,想申請(qǐng)公積金貸款。
按照方法1測(cè)算的小明可貸款額度為:60萬(wàn)×80%=48萬(wàn);
按照方法2測(cè)算的可貸款額度為:35萬(wàn);
按照方法3測(cè)算的可貸款額度為:25000×10×1.2=30萬(wàn);
這樣,小明的可貸款額度最終為30萬(wàn)。
具體貸款額度還需以石家莊市住房公積金管理中心信貸部門根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn),申請(qǐng)人可持相關(guān)申請(qǐng)材料到石家莊市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口準(zhǔn)確計(jì)算貸款額度。