1、個體戶劉某為解決資金周轉(zhuǎn)問題，將廠房作為抵押物向當?shù)厣虡I(yè)銀行申請借款，雙方依法簽訂了合同，并辦理了抵押物登記手續(xù)。按照規(guī)定，下列情形中，商業(yè)銀行有權(quán)要求處分該抵押廠房的是( )。
A、劉某被宣告死亡，無人代其償還到期的銀行借款
B、劉某經(jīng)商業(yè)銀行同意，將抵押廠房出租給李某使用
C、劉某到期沒有償還借款，但是與商業(yè)銀行達成延期還款的協(xié)議
D、劉某因違法經(jīng)營，被工商機關(guān)處以罰款
您的答案：A 正確答案：A
解析：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
2、下列各項中，不屬于所有權(quán)的動產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得的方式是( )。
A、先占
B、添附
C、繼承
D、發(fā)現(xiàn)埋藏物
您的答案：A 正確答案：C
解析：繼承是依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)，不屬于財產(chǎn)所有權(quán)的原始取得。
3、下列各項中，屬于物權(quán)法上的物的是( )。
A、權(quán)利
B、智慧成果
C、行為
D、人體器官脫離人的身體
您的答案：D 正確答案：D
解析：我國物權(quán)法上的物僅指有體物，權(quán)利、行為、智慧成果(包括電腦程序)等均不是物權(quán)法上的物，因此選項A、B、C不選。人是權(quán)利主體，不能成為物權(quán)客體。不過人體器官如果脫離人的身體，則可成為物。因此選項D正確。
4、甲公司向銀行貸款，并以其對乙公司應收的款項用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設立的時間是( )。
A、借款合同簽訂之日
B、通知乙公司之日
C、質(zhì)押合同簽訂之日
D、信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日
您的答案：C 正確答案：D
解析：根據(jù)規(guī)定，以應收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設立。
5、甲有一價值100萬元的房屋，甲向乙借款10萬元的時候以該房屋依法定程序設定抵押，之后甲又向丙借款20萬元，也是以該房屋依法定程序設定的抵押，關(guān)于該抵押行為，下列說法正確的是( )。
A、因為不可以在同一抵押物多次設定抵押，所以之后甲對丙設定的抵押是無效的
B、由于沒有超出100萬元的房屋價值，因此可以再次抵押
C、甲不得就同一房屋進行兩次抵押
D、甲對丙的抵押行為合法，對乙的抵押行為不合法
正確答案：B
解析：抵押人可以就同一抵押物設定多個抵押權(quán)，但不得超出余額部分。
6、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以用于抵押的財產(chǎn)是( )。
A、土地所有權(quán)
B、企業(yè)所有的機器
C、學校(屬于事業(yè)單位)的教育設施
D、依法被扣押查封的財產(chǎn)
正確答案：B
解析：土地所有權(quán)、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施和依法被查封扣押的財產(chǎn)不得用于抵押。
7、甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿，甲未歸還借款和利息，經(jīng)拍賣丁取得該房屋的所有權(quán)。下列說法符合規(guī)定的是( )。
A、甲不得將已設定抵押并辦理登記的房屋出租
B、甲將已設定抵押并辦理登記的房屋出租，應經(jīng)乙同意
C、丁取得房屋所有權(quán)后，原租賃合同仍然有效
D、丁取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)解除租賃合同
正確答案：D
解析：根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。本題抵押權(quán)設定在先，出租在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
8、有關(guān)部門收到遺失物后，法定期限內(nèi)無人認領的，遺失物歸國家所有。該法定期限是( )。
A、自發(fā)出招領公告之日起1個月內(nèi)
B、自發(fā)出招領公告之日起2個月內(nèi)
C、自發(fā)出招領公告之日起3個月內(nèi)
D、自發(fā)出招領公告之日起6個月內(nèi)
正確答案：D
解析：自有關(guān)部門發(fā)出招領公告之日起6個月內(nèi)無人認領的，遺失物歸國家所有。
9、甲將自己的一間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住1年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住1年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應屬于( )。
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
正確答案：A
解析：房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。本題中“歷次轉(zhuǎn)讓均未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)”，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。
10、甲、乙、丙三人各出資2000元購買一條船后，甲準備投資開商店，想轉(zhuǎn)讓自己的財產(chǎn)份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據(jù)法律的規(guī)定，甲應將其份額轉(zhuǎn)讓給( )。
A、乙
B、丁
C、丙
D、丁或丙都可以
正確答案：C
解析：當按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。甲應當將份額賣給丙。
