2017年四川房價樓市限購限貸政策細(xì)則全文
隨著上半年一線城市房價樓市暴漲，國家為了穩(wěn)定各地房價，相繼出臺了限購房政策，對于要買房的市民們?限購房政策2016的出臺起到調(diào)控作用了嗎?四川房價如何走勢?四川房價樓市是否已經(jīng)穩(wěn)定?
房地產(chǎn)“去行政化”全面取消限購限價政策
據(jù)介紹，去年我省房地產(chǎn)投資額、稅收、建設(shè)規(guī)模等主要指標(biāo)保持增長態(tài)勢、優(yōu)于全國平均水平，房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)定經(jīng)濟增長中的作用明顯。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4380億元，同比增長13.7%;預(yù)計全省房地產(chǎn)稅收收入770億元，同比增長10%，占地稅總收入的36%。
今年，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我省將落實房地產(chǎn)“去行政化”工作，發(fā)揮市場機制的決定性作用，對地方政府住房消費政策進行一次集中清理，全面取消限購、限價等行政干預(yù)政策。
取消限購令對成都樓市將有何影響?業(yè)內(nèi)人士分析，此舉是回歸市場，將資源分配的決定權(quán)交還給市場的行為。隨著房地產(chǎn)市場“黃金時代”過去，取消限購也無法改變房地產(chǎn)市場已步入調(diào)整階段的事實，房價不會因為取消限購再出現(xiàn)暴漲。
對商品房套型建筑面積我省不再做統(tǒng)一比例要求
所謂“套型建筑面積”，指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。住建部在2006年7月發(fā)布的《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》中提到，自2006年6月1日起，各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上。
會議提到，商品住房項目建設(shè)中，我省不再對套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求，允許開發(fā)企業(yè)建設(shè)滿足各類市場需求的住房。此外，將加大“去庫存”力度。同時積極引導(dǎo)和鼓勵開發(fā)建設(shè)全裝修成品住宅，力爭2015年全裝修成品住宅開發(fā)建設(shè)比例由目前的10%提高到20%。
加大棚改貨幣安置比例爭取從8.24%提高到40%
去年，我省改造城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)和建設(shè)保障性住房51.86萬套，是2013年的2.4倍，基本建成29萬套。今年，我省要改造危舊房棚戶區(qū)和建設(shè)保障性住房35萬套，續(xù)建70萬套，上半年新開工達到80%以上，三季度力爭全面開工。
我省今年還將積極推進危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置，力爭貨幣安置比例由目前的8.24%提高到40%。成都、內(nèi)江在這方面的工作走在全省前列，去年8月，內(nèi)江率先出臺新的《國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，從大幅度的購房補貼、長期限的過渡費支付和優(yōu)惠的公攤面積補貼等三方面加大對貨幣安置的政策支持。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，貨幣安置提高了群眾滿意度，又拉動經(jīng)濟增長，將棚改居民的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購買力，緩解了房地產(chǎn)行業(yè)下行的部分壓力。
