隨著上半年一線城市房價樓市暴漲，國家為了穩(wěn)定各地房價，相繼出臺了限購房政策，對于要買房的市民們?限購房政策2016的出臺起到調(diào)控作用了嗎?海南房價如何走勢?海南房價樓市是否已經(jīng)穩(wěn)定?下面我們一起來看看下文消息!
今年3月，海南三亞和�？诰统雠_住房限購細則，規(guī)定已有兩套住房的當?shù)厝瞬荒苜I房，外地人買房也要提供一年的在當?shù)亟患{個稅和社保的有關證明。然而，本報記者近日在海南調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，多數(shù)被列入限購范圍的樓盤并未對外地人實施嚴格限購，“外地人也可以買一套房”成為多數(shù)開發(fā)商對限購的解讀。
海南三亞曾于今年3月發(fā)布樓市限購政策，明確規(guī)定：無法提供在三亞納稅1年以上(含1年)或繳納社會保險證明的非三亞戶籍居民家庭，暫停在三亞主城區(qū)購房。
近日，據(jù)三亞調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)，不少樓盤并未嚴格執(zhí)行限購。
突破限購底線有路徑
位于三亞主城區(qū)的某高端樓盤的銷售人員對記者說，“三亞的限購政策就是外地人限買一套房�！庇浾哒f明自己從未在三亞工作過，也沒有繳納過當?shù)厣绫＃矝]有納稅時。銷售人員依然表示，如果一次性付款，不需要任何社保和納稅證明，需要貸款時，才需要出具有關證明。
三亞市區(qū)另一高端樓盤的銷售人員也向記者表示，該樓盤不在限購之列。難道實施半年的海南限購政策，已悄然松綁?《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查了三亞、�？趦蓚�被限購城市的十多個要求限購的樓盤發(fā)現(xiàn)，除一家樓盤明確表示，非本地戶籍不能在�？谫I房外，其他樓盤均表示“外地人限買一套房”。
但部分項目負責人對限購政策的解釋，卻和當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門口徑大相徑庭。三亞市住房和建設局市場處工作人員說，非本地戶籍人士在三亞購買新房，必須提供一年以上的納稅或社保證明，才能取得購房資格，否則不予過戶。�？谑凶》亢徒ㄔO局的工作人員也明確表示，除非外地人所買的房子是商業(yè)物業(yè)，否則不能辦理交易過戶。
當記者表示此項目為何能夠突破限購政策時，項目營銷負責人卻回應到，“所謂外地游客限購一套房，純系誤傳。該樓盤將嚴格執(zhí)行國家有關限購政策�！倍硗饽硺潜P銷售負責人也表示，“該樓盤只有商業(yè)部分房源是不受限購影響的，住宅部分仍然限購�！�
雖然開發(fā)商極力否認突破限購底線，但一位樓盤銷售人員卻向記者提供了一條突破限購的路徑，只要購房者到樓盤現(xiàn)場簽約，就自然會有人幫購房者找到能提供相關證明的公司，利用這些證明就可以辦理交易過戶。據(jù)了解，此類公司專門為外地人辦理補繳社保，根據(jù)額度不同而收費不等，通常不會超過一萬元。
七成目標客戶被限購
為何�？诤腿齺喌拈_發(fā)商要突破限購底線?對此，上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉認為，海南本土的購房需求其實很少，70%是島外的游客購買。限購令的出臺，對海口和三亞等限購區(qū)域開發(fā)商的殺傷力巨大，甚至要比北上廣深等一線城市更為嚴重。
據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年以來，三亞地區(qū)的商品房成交金額已由高峰時的單月銷售額49.29億元，下降至10億元出頭，其中六月份的商品房銷售面積僅有2月份的1/6。和三亞的情況相似，�？�6、7月份的單月銷售面積，也只有今年2月的1/4。
房地產(chǎn)投資卻依然增長。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年三亞房地產(chǎn)投資達74.09億元，增長24.5%，純居住物業(yè)的開發(fā)投資增加了6.9%。�？诘纳唐贩块_發(fā)投資，更是較去年同期增長了42.3%，開工面積則增長了228.5%。一方面是商品房成交量大幅下滑，一方面是房地產(chǎn)投資量的激增。限購令之下的三亞和�？谠庥隽吮戎案蟮膸齑鎵毫Α�
不過，克而瑞研究中心總經(jīng)理程嘯天認為，只要價格調(diào)整合理，房子還是容易被消化，畢竟被限購的區(qū)域只是少數(shù)，多數(shù)人還是有資格購買的。事實上，海南當?shù)匾灿幸恍╅_發(fā)商目前正在促銷，提供比較大的優(yōu)惠，吸引購房者，并取得了不錯業(yè)績。由于購買土地成本較低，海南樓盤可提供的降價空間要比其他一線城市更多一些。
但多數(shù)樓盤似乎并不愿意降價促銷�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者通過對�？诤腿齺喌认拶彉潜P調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤都在2萬~3萬元/平方米，遠遠高于國際旅游島規(guī)劃剛剛出臺時。目前雖然有開發(fā)商促銷優(yōu)惠，但大部分樓盤降價幅度不會超過10%。
