隨著上半年一線城市房?jī)r(jià)樓市暴漲，國(guó)家為了穩(wěn)定各地房?jī)r(jià)，相繼出臺(tái)了限購(gòu)房政策，對(duì)于要買(mǎi)房的市民們?限購(gòu)房政策2016的出臺(tái)起到調(diào)控作用了嗎?海南房?jī)r(jià)如何走勢(shì)?海南房?jī)r(jià)樓市是否已經(jīng)穩(wěn)定?下面我們一起來(lái)看看下文消息!
今年3月，海南三亞和�？诰统雠_(tái)住房限購(gòu)細(xì)則，規(guī)定已有兩套住房的當(dāng)?shù)厝瞬荒苜I(mǎi)房，外地人買(mǎi)房也要提供一年的在當(dāng)?shù)亟患{個(gè)稅和社保的有關(guān)證明。然而，本報(bào)記者近日在海南調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)被列入限購(gòu)范圍的樓盤(pán)并未對(duì)外地人實(shí)施嚴(yán)格限購(gòu)，“外地人也可以買(mǎi)一套房”成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)限購(gòu)的解讀。
海南三亞曾于今年3月發(fā)布樓市限購(gòu)政策，明確規(guī)定：無(wú)法提供在三亞納稅1年以上(含1年)或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明的非三亞戶籍居民家庭，暫停在三亞主城區(qū)購(gòu)房。
近日，據(jù)三亞調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)并未嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)。
突破限購(gòu)底線有路徑
位于三亞主城區(qū)的某高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員對(duì)記者說(shuō)，“三亞的限購(gòu)政策就是外地人限買(mǎi)一套房�！庇浾哒f(shuō)明自己從未在三亞工作過(guò)，也沒(méi)有繳納過(guò)當(dāng)?shù)厣绫�，也沒(méi)有納稅時(shí)。銷(xiāo)售人員依然表示，如果一次性付款，不需要任何社保和納稅證明，需要貸款時(shí)，才需要出具有關(guān)證明。
三亞市區(qū)另一高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員也向記者表示，該樓盤(pán)不在限購(gòu)之列。難道實(shí)施半年的海南限購(gòu)政策，已悄然松綁?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了三亞、�？趦蓚�(gè)被限購(gòu)城市的十多個(gè)要求限購(gòu)的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，除一家樓盤(pán)明確表示，非本地戶籍不能在�？谫I(mǎi)房外，其他樓盤(pán)均表示“外地人限買(mǎi)一套房”。
但部分項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)限購(gòu)政策的解釋?zhuān)瑓s和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)口徑大相徑庭。三亞市住房和建設(shè)局市場(chǎng)處工作人員說(shuō)，非本地戶籍人士在三亞購(gòu)買(mǎi)新房，必須提供一年以上的納稅或社保證明，才能取得購(gòu)房資格，否則不予過(guò)戶。�？谑凶》亢徒ㄔO(shè)局的工作人員也明確表示，除非外地人所買(mǎi)的房子是商業(yè)物業(yè)，否則不能辦理交易過(guò)戶。
當(dāng)記者表示此項(xiàng)目為何能夠突破限購(gòu)政策時(shí)，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人卻回應(yīng)到，“所謂外地游客限購(gòu)一套房，純系誤傳。該樓盤(pán)將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)限購(gòu)政策。”而另外某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人也表示，“該樓盤(pán)只有商業(yè)部分房源是不受限購(gòu)影響的，住宅部分仍然限購(gòu)�！�
雖然開(kāi)發(fā)商極力否認(rèn)突破限購(gòu)底線，但一位樓盤(pán)銷(xiāo)售人員卻向記者提供了一條突破限購(gòu)的路徑，只要購(gòu)房者到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)簽約，就自然會(huì)有人幫購(gòu)房者找到能提供相關(guān)證明的公司，利用這些證明就可以辦理交易過(guò)戶。據(jù)了解，此類(lèi)公司專(zhuān)門(mén)為外地人辦理補(bǔ)繳社保，根據(jù)額度不同而收費(fèi)不等，通常不會(huì)超過(guò)一萬(wàn)元。
七成目標(biāo)客戶被限購(gòu)
為何海口和三亞的開(kāi)發(fā)商要突破限購(gòu)底線?對(duì)此，上海同策咨詢(xún)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，海南本土的購(gòu)房需求其實(shí)很少，70%是島外的游客購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令的出臺(tái)，對(duì)海口和三亞等限購(gòu)區(qū)域開(kāi)發(fā)商的殺傷力巨大，甚至要比北上廣深等一線城市更為嚴(yán)重。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，三亞地區(qū)的商品房成交金額已由高峰時(shí)的單月銷(xiāo)售額49.29億元，下降至10億元出頭，其中六月份的商品房銷(xiāo)售面積僅有2月份的1/6。和三亞的情況相似，海口6、7月份的單月銷(xiāo)售面積，也只有今年2月的1/4。
房地產(chǎn)投資卻依然增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年三亞房地產(chǎn)投資達(dá)74.09億元，增長(zhǎng)24.5%，純居住物業(yè)的開(kāi)發(fā)投資增加了6.9%。�？诘纳唐贩块_(kāi)發(fā)投資，更是較去年同期增長(zhǎng)了42.3%，開(kāi)工面積則增長(zhǎng)了228.5%。一方面是商品房成交量大幅下滑，一方面是房地產(chǎn)投資量的激增。限購(gòu)令之下的三亞和海口遭遇了比之前更大的庫(kù)存壓力。
不過(guò)，克而瑞研究中心總經(jīng)理程嘯天認(rèn)為，只要價(jià)格調(diào)整合理，房子還是容易被消化，畢竟被限購(gòu)的區(qū)域只是少數(shù)，多數(shù)人還是有資格購(gòu)買(mǎi)的。事實(shí)上，海南當(dāng)?shù)匾灿幸恍╅_(kāi)發(fā)商目前正在促銷(xiāo)，提供比較大的優(yōu)惠，吸引購(gòu)房者，并取得了不錯(cuò)業(yè)績(jī)。由于購(gòu)買(mǎi)土地成本較低，海南樓盤(pán)可提供的降價(jià)空間要比其他一線城市更多一些。
但多數(shù)樓盤(pán)似乎并不愿意降價(jià)促銷(xiāo)�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)對(duì)�？诤腿齺喌认拶�(gòu)樓盤(pán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤(pán)都在2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際旅游島規(guī)劃剛剛出臺(tái)時(shí)。目前雖然有開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)優(yōu)惠，但大部分樓盤(pán)降價(jià)幅度不會(huì)超過(guò)10%。
