2月2日下午,央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文規(guī)定:在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
房貸新政落地,那么一直沒有“限購”過的洛陽,各大銀行對新政的執(zhí)行力度如何?新浪樂居對洛陽的6家商業(yè)銀行逐一進行了調(diào)查采訪。
新政:洛陽3家銀行執(zhí)行首套房首付20% 利率優(yōu)惠鮮見
日前,洛陽新浪樂居致電中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等6家銀行,其中,建業(yè)銀行與招商銀行工作人員表示目前已開始執(zhí)行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策;值得注意的是,針對首套房的購房者,招商銀行執(zhí)行利率下調(diào)5%,即享受4.65%利率的優(yōu)惠政策,二套房的購房者依然執(zhí)行利率上浮10%。
交通銀行表示目前首套房首付比例最低為25%,針對名下無房無貸的首次置業(yè)者;對于名下有房但無貸的購房者,則執(zhí)行首付比例30%的政策;名下有房又有貸的“二套房”置業(yè)者,首付比例為40%,利率上浮10%。
此外,農(nóng)業(yè)銀行及工商銀行首套房首付比例30%,執(zhí)行基準利率;二套房首付比例40%,執(zhí)行利率上浮10%。
業(yè)內(nèi):有人歡喜有人憂 首付降低并非好事兒
最新房貸新政至今出臺不足半月,目前洛陽已有3家銀行執(zhí)行首套房首付20%的新政,從各大銀行工作人員的語氣中可以感覺到銀行全面放開首付2成只是時間問題!艾F(xiàn)在洛陽多數(shù)銀行沒有執(zhí)行首付比例2成是因為沒有接到省里的通知!敝袊y行工作人員表示,想要全面實現(xiàn)首付20%可能還需要一段時間。
然而,洛龍區(qū)某樓盤負責銀行按揭的工作人員告訴樂居小編,中行已表示可以執(zhí)行首付20%的申請:“前天剛問過中行的人,首套房20%首付盡管目前還沒有客戶申請,但是已經(jīng)可以開始申請了!
澗西區(qū)九都西路某樓盤工作人員也告訴小編,近期接到中行通知,目前已開始執(zhí)行首套房首付20%的政策。
對此,小編又聯(lián)系了中國銀行洛陽分行某營業(yè)網(wǎng)點,工作人員稱,目前該網(wǎng)點沒有接到執(zhí)行首套房首付20%的通知。具體樓盤的購房者可以申請多少首付比例還要看房地產(chǎn)商當初申報時與銀行的約定!叭绻f開發(fā)商跟你說可以首付20%,那就肯定可以,你只用放心提交申請資料就行了。”中行該工作人員告訴小編。
對于房貸新政的廣泛實施,置業(yè)顧問表現(xiàn)得比較樂觀,“我覺得不會太久,最多一個月,洛陽就可能大范圍落實房貸新政。因為目前政策剛出,市場和銀行會給出很多限制,經(jīng)過一段緩沖時間就會好很多!?河區(qū)某樓盤置業(yè)顧問表示:目前的現(xiàn)狀是,政府有這個政策,但是銀行沒有大范圍放開。既然有政策,最終的落實只是時間問題
對于購房者,首付降低真的是好事嗎?對此,一位業(yè)內(nèi)人士這樣建議:“不管首付是25%還是20%,買房的總價是不變的。首付少了,貸款就增加了,解決了首付的壓力,無形中又增加了還貸的負擔,而且總共就減少5%,仔細算下來也沒降多少。對于工薪階層來說,在不影響生活質(zhì)量的前提下,盡量多交首付,少還貸款,貸的越多還的利息越多,說到底,銀行是不會吃虧的!