北京政協(xié)委員建議對奢侈住房征收特別房產(chǎn)稅
在北京市兩會上，毛大慶建議租賃住房項目的土地出讓金采用年租形式繳納；允許租賃住房項目運營10-15年之后入市銷售，或鼓勵在農(nóng)村集體建設(shè)用地上發(fā)展低租金公寓。建議實施個人住房轉(zhuǎn)讓所得累進增值稅
建議從稅收、土地等促進租賃房建設(shè)
北京市政協(xié)港澳臺僑工作顧問、萬科集團副總裁毛大慶認為，大量城市新移民短期內(nèi)無力購買自有住房，解決北京市民住房問題的重點是解決好租賃住房問題，目前北京住房租金出現(xiàn)了明顯較快上漲，應(yīng)增加租賃住房供應(yīng)，降低租賃支出負擔(dān)。
他建議：首先，短期內(nèi)通過個稅政策鼓勵房屋持有人出租住房，如允許住房維修費用、按揭貸款利息抵扣個稅稅基等。其次，將租賃貨幣補貼保障范圍擴大至非本地戶籍居民，建議明確將非本地戶籍常住困難家庭納入租賃貨幣補貼保障范圍。第三，長期內(nèi)綜合運用財稅、金融、土地等措施促進低租金租賃住房的建設(shè)。如：允許開發(fā)企業(yè)通過多種融資平臺籌集長期建設(shè)租賃房的開發(fā)資金，由政府財政進行貼息；租賃住房項目的土地出讓金采用年租形式繳納；給予機構(gòu)租賃住房項目營業(yè)稅、所得稅減免或返還；允許租賃住房項目運營10-15年之后入市銷售，或鼓勵在農(nóng)村集體建設(shè)用地上發(fā)展低租金公寓，允許社會資金與村集體直接進行股份合作等措施。
建議對奢侈住房征收特別房產(chǎn)稅
毛大慶認為，我國城鎮(zhèn)住房經(jīng)歷十多年的快速發(fā)展，成效顯著，但問題也較為突出。建立調(diào)控長效機制已成為當(dāng)務(wù)之急。
他表示，長效機制政策目標(biāo)可分兩步走：第一步，以“每戶一套房，滿足家庭基本需求”；第二步，以“每人一間房，滿足個人基本需求”為目標(biāo)。政策上一是增加住房供應(yīng)，二是發(fā)展租賃市場，三是支持自住購房需求，財稅補貼要好于金融信貸優(yōu)惠。四是強化租賃住房保障。
具體政策措施可細化為土地政策、財政稅收政策、金融政策、住房保障政策、住房公積金政策等多方面，如土地政策一是擴大城市建設(shè)用地規(guī)模，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；二是加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加城市可用土地供應(yīng)；三是改革農(nóng)村土地制度，提高土地供應(yīng)潛力；四是盤活存量用地，提高城市容積率，提升土地利用效率。
財政政策方面，一是建立財政補貼和稅收優(yōu)惠制度，支持基本自住購房；二是實施普通租賃住房稅收優(yōu)惠政策，例如維修費用個稅抵扣，發(fā)展租賃市場；三是實施個人住房轉(zhuǎn)讓所得累進增值稅，抑制過度投機行為；四是對空置住房、奢侈住房征收特別房產(chǎn)稅等。
推進住宅產(chǎn)業(yè)化以促進低碳經(jīng)濟
毛大慶介紹，北京市的住宅產(chǎn)業(yè)化推進工作一直走在全國的前列，但仍與“十二五”規(guī)劃中要求的目標(biāo)有很大差距。一方面是由于綠色建筑建設(shè)成本較高，企業(yè)動力不足，二是產(chǎn)業(yè)化施工住宅的產(chǎn)業(yè)鏈尚未形成。他建議加大住宅產(chǎn)業(yè)化政策支持力度。
“2011年北京市政府率先出臺了住宅產(chǎn)業(yè)化推進政策，但產(chǎn)業(yè)化政策支持力度不夠，尚未形成市場激勵機制，以至于多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)還處于觀望中。應(yīng)研究制定綜合的獎勵政策，從稅收、資金、土地獲取、報批報建綠色通道、基金獎勵等方面加大住宅產(chǎn)業(yè)化支持力度�！泵髴c表示，在稅務(wù)方面建議比照限價房執(zhí)行；資金方面從公積金放款節(jié)點、預(yù)售監(jiān)管額度、銀行按揭放款審批等多方面給予優(yōu)惠；在土地獲取上建議明確要求有一定比例的住宅應(yīng)用工業(yè)化技術(shù)地塊等。
以房養(yǎng)老
兩會提案：既能住自己的房子還能按月領(lǐng)到養(yǎng)老金
省政協(xié)委員，民建紹興市委會專職副主委、秘書長潘錦仁，在此次省“兩會”上針對“以房養(yǎng)老”，拿出了一份《關(guān)于建立房產(chǎn)倒按揭養(yǎng)老機制解決養(yǎng)老資金不足的建議》。
以房養(yǎng)老“安全感”不夠
早在1987年，浙江已進入老齡化社會�！澳壳埃覀儑覍嵤┑酿B(yǎng)老保險機制，只能維持老年人一般的日常生活，如果遇到特殊情況，比如生病，就容易產(chǎn)生因養(yǎng)老資金不足，造成老年人生活質(zhì)量下降，甚至因病致貧�！迸隋\仁說，再加上，社會消費物價指數(shù)的上漲，養(yǎng)老資金不足的問題日益凸顯。
國內(nèi)已經(jīng)有不少地方，出現(xiàn)了“以房養(yǎng)老”，但潘錦仁覺得“安全感”還不夠。
“有的是出租大房，自己租住小房，但是隨著年齡增大，如果遇到房東有變要搬家，老年人肯定折騰不起�！迸隋\仁說，也有的干脆將房子出售，住進老年公寓，“一方面現(xiàn)在的老年公寓建設(shè)還不成熟，另外，大部分老年人其實并不愿意離開已經(jīng)居住了大半輩子的環(huán)境�！�
房產(chǎn)倒按揭養(yǎng)老機制
潘錦仁認為，應(yīng)該建立房產(chǎn)倒按揭養(yǎng)老機制，以此解決養(yǎng)老資金不足。
舉個例子，一名65歲的老人，在無繼承子女或子女承諾放棄財產(chǎn)所有權(quán)的前提下，自愿將擁有的100平方米房產(chǎn)進行倒按揭。向相關(guān)機構(gòu)提交申請后，根據(jù)中介機構(gòu)評估，測算房產(chǎn)價格為120萬元，以所在地區(qū)人口平均壽命為基數(shù)，并考慮這位老人自身健康指標(biāo)，核定受益期限為15年，房產(chǎn)折舊加上預(yù)付資金利息等費用為35萬元。也就是說，85萬元分15年發(fā)給老人，算下來，這名老人每個月能得到養(yǎng)老資金4722.22元。
“如果15年未到，老人已過世，養(yǎng)老機構(gòu)可以提前收回房屋的使用權(quán)，但如果超過15年，養(yǎng)老機構(gòu)必須繼續(xù)支付，類似保險。”潘錦仁說。
這么一來，老人既能繼續(xù)住著自己的房子，還能每月拿到一筆養(yǎng)老資金。
應(yīng)由政府來牽頭主導(dǎo)
類似這樣的財產(chǎn)養(yǎng)老，國外一些發(fā)達國家已經(jīng)比較成熟。國內(nèi)有些城市也開始試行，但大多數(shù)是直接與養(yǎng)老機構(gòu)或銀行對接，潘錦仁的建議是必須通過政府來牽頭主導(dǎo)�！梆B(yǎng)老雖然也是產(chǎn)業(yè)，但它是社會福利性產(chǎn)業(yè)。”潘錦仁說。
首先需要政府相關(guān)部門，開展專題研究，進行市場調(diào)查和社會需求調(diào)查，做出可行性論證，打好基礎(chǔ)。
同時，需要完善法律制度，配套的政策措施。房產(chǎn)倒按揭養(yǎng)老機制，將涉及到多個部門，民政、房管、人社局、金融、保險等等，如何保證透明、公正地經(jīng)營管理和執(zhí)法，非常關(guān)鍵。
對未出售小產(chǎn)權(quán)房查處沒收
河北兩會建議對石家莊未出售小產(chǎn)權(quán)房全部查處沒收
小產(chǎn)權(quán)房是中國城鄉(xiāng)“二元土地所有制”下伴隨著城市化快速發(fā)展和商品房價格快速上漲過程中出現(xiàn)的。多年來，小產(chǎn)權(quán)房清理政策一直都不明朗，小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正”一直也是公眾熱議的焦點。民建河北省委在今年河北兩會召開期間，就石家莊市“小產(chǎn)權(quán)房”存在的問題提出了具體化建議。
民建河北省委表示，目前，石家莊的“小產(chǎn)權(quán)房”主要以位于城郊結(jié)合部的違法“村民住宅”最為猖獗。此類項目大多占用一般農(nóng)田、林地、菜地、廢棄工廠等，其開發(fā)建設(shè)不符合城市的總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，也沒有辦理項目開發(fā)建設(shè)的各項審批手續(xù)，是嚴重的違法占地、違法施工、違法銷售的“三違”村證房。購買人群以在項目周邊工作的企業(yè)職工，外來務(wù)工人員和小商小販為主。
據(jù)了解，小產(chǎn)權(quán)房的項目單位多為村集體或變相的村開發(fā)企業(yè)，為了節(jié)約成本，很多項目開發(fā)商由于缺乏政府相關(guān)職能部門的審批、監(jiān)管，在開發(fā)過程中沒有繳納相關(guān)配套費用，房屋質(zhì)量問題、后期物業(yè)問題、小區(qū)的采暖、用水、用氣等問題屢見不鮮，購房者的合法權(quán)益得不到保障，后續(xù)的問題也給生活帶來困擾。
針對小產(chǎn)權(quán)房存在的問題，民建河北省委在提案中建議區(qū)別對待，對全市的小產(chǎn)權(quán)房進行摸查、登記，進行分類處置；對未出售的小產(chǎn)權(quán)房全部查收，收歸政府作為廉租房出租；堅決杜絕小產(chǎn)權(quán)房的二次買賣。
民建河北省委指出小產(chǎn)權(quán)房的購買者多為城市弱勢群體，政府應(yīng)對已經(jīng)售出的小產(chǎn)權(quán)房進行“合理化”，結(jié)合普通商品房的售價及使用年限，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房的使用年限，有步驟地進行清理。
簡化公積金付房租手續(xù)
廣州兩會提案:簡化公積金付房租手續(xù) 讓低收入者享保障紅利
民進廣州市委建議簡化提取公積金支付房租的要求，降低職工享受政策的門檻，明確將住房公積金爭議納入勞動爭議范疇，暢通職工維權(quán)的司法途徑。
現(xiàn)狀：低收入者住房公積金幾無用處
提案稱，按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工使用住房公積金改善住房條件的主要方式有兩種：一是購房職工可以申請公積金貸款或提取公積金賬戶內(nèi)的存儲余額償還房貸；二是租房職工可以提取公積金賬戶內(nèi)的存儲余額用于支付房租。
但這兩種方式對于低收入職工而言，基本上是難以享受的。由于繳存基數(shù)小，繳存比例低，房價高企，低收入職工根本無法依靠公積金購房來改善住房條件；但是，如果租房職工能夠支取公積金支付房租，對改善住房條件非常有幫助。
民進廣州市委在提案中說，低收入職工每月要從微薄的工資收入中拿出一部分繳存住房公積金，卻無法通過住房公積金改善住房條件，只能到退休時全額領(lǐng)取賬戶內(nèi)的積累，還要損失公積金與銀行存款之間的利息差。
而另一方面，一些福利好、收入高的人群卻能充分享受公積金政策的優(yōu)惠。即公積金的保障功能沒有保障到最需要保障的人，公積金的互助功能沒有幫助到最需要幫助的人。實際受惠面過窄既影響住房公積金的繳存效果，又使公積金資金沉淀過高，沒有充分發(fā)揮應(yīng)有的功能。
建議簡化提取公積金支付房租的要求
提案建議，廣州市可參照《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》，只要職工本人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)沒有所有權(quán)的住房，均可按相應(yīng)額度提取公積金支付住房租金，提取公積金實行誠信申報，不需提供房屋租賃合同以及租金發(fā)票。如有違反誠信申報原則，可取消并追回已提取的公積金，為更多職工享受公積金政策提供便利，讓公積金政策惠及更多低收入職工。
同時，在勞動合同約定住房公積金條款的前提下，完全可以依據(jù)《勞動爭議調(diào)解仲裁法》將住房公積金爭議納入勞動爭議范疇。因此建議一方面要求用人單位在勞動合同中增加住房公積金條款，另一方面明確規(guī)定因繳存住房公積金發(fā)生的糾紛屬于履行勞動合同糾紛，勞動仲裁委及法院均可受理，為職工維權(quán)保持司法途徑的暢通。
設(shè)立房產(chǎn)信息查詢終端
兩會提出：在法院設(shè)立 房產(chǎn)信息查詢終端
[摘要]“現(xiàn)在,法院執(zhí)行人員查詢"老賴"房產(chǎn)信息,要奔波于各區(qū)縣房地產(chǎn)權(quán)屬登記中心,耗時耗力�！苯衲陜蓵�,市政協(xié)委員李生龍?zhí)峤涣艘环萏岚?建議在法院內(nèi)部設(shè)立房產(chǎn)信息查詢終端。
“現(xiàn)在,法院執(zhí)行人員查詢"老賴"房產(chǎn)信息,要奔波于各區(qū)縣房地產(chǎn)權(quán)屬登記中心,耗時耗力�！苯衲陜蓵�,市政協(xié)委員李生龍?zhí)峤涣艘环萏岚?建議在法院內(nèi)部設(shè)立房產(chǎn)信息查詢終端。
據(jù)了解,目前,法院在執(zhí)行案件中,常需要對“老賴”財產(chǎn)進行查詢:查房產(chǎn)、查賬戶、查車輛、查工商登記。李生龍說,當(dāng)前,在查詢“老賴”房產(chǎn)信息時,執(zhí)行人員需要將“老賴”信息攜帶至所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記中心,依次單個查詢。每完成一次查詢,需花費兩名執(zhí)行人員半天時間。
“財產(chǎn)信息查詢效率直接決定法院執(zhí)行案件辦理的效率�！崩钌埥ㄗh,在我市房管部門與法院之間建立查控專網(wǎng),使執(zhí)行人員足不出戶就能查詢?nèi)蟹ㄈ�、自然人房產(chǎn)登記信息,并逐步實現(xiàn)專網(wǎng)查封“老賴”房屋產(chǎn)權(quán)。
按戶征稅
北京政協(xié)委員建議按戶征稅提高購房能力
黃怒波：首都第二機場的建設(shè)、功能升級、多元化發(fā)展及擴張，將形成以機場的多功能組團，成為帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的核心力量。對于那些符合臨空經(jīng)濟發(fā)展方向的企業(yè)優(yōu)先供應(yīng)土地等資源，對那些不適合落地的企業(yè)限制其土地利用。 本版攝影/新京報記者 浦峰
一年一度的北京市“兩會”上，不少代表、委員積極提案、發(fā)表建議。房地產(chǎn)一直是兩會上熱點。而今年，一些委員的提案讓人眼前一亮，他們不再是簡單地呼吁“救樓市”或“降溫”，如北京市政協(xié)港澳臺僑工作顧問毛大慶提出多項提案，建議建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，同時促進租賃市場健康發(fā)展。黃怒波委員除了提出促進文化地產(chǎn)發(fā)展外，還呼吁政府把最好的地塊用于建設(shè)保障房，最好選址在交通便利的中心城區(qū)。
呼吁最好的地塊用來建保障房
參加北京市政協(xié)會議的黃怒波委員很關(guān)注百姓的住房問題。他建議，把征收個人所有稅改成征收家庭稅，減輕工薪階層的稅收負擔(dān)，增加他們的購房能力，讓購房能力的增長超過房價上漲的速度。
他還呼吁，政府應(yīng)該把最好的地塊用于建設(shè)保障房，應(yīng)該選址在交通便利的中心城區(qū)。
建議建立古村落土地流轉(zhuǎn)長效機制
中坤集團成功開發(fā)經(jīng)營著世界文化遺產(chǎn)安徽宏村，對中國傳統(tǒng)古村落的保護和開發(fā)積累了較為豐富的經(jīng)驗。黃怒波表示，依據(jù)門頭溝區(qū)“建設(shè)首都國際高端山地旅游文化休閑度假區(qū)”的功能定位，中坤集團與當(dāng)?shù)卣扇 奥?lián)建”模式合作開發(fā)。
他認為，目前用地問題依然是制約溝峪經(jīng)濟的主要因素之一，山區(qū)存量用地較少，建設(shè)用地指標(biāo)有限，部分用地權(quán)屬不明晰，尤其是現(xiàn)有已完成和在建的古村落保護和開發(fā)項目，明確房產(chǎn)的權(quán)屬問題將有利于企業(yè)具備更進一步的可持續(xù)發(fā)展能力，以便增加投資，擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，從而促進溝峪經(jīng)濟的繁榮。
同時，需要有效保護和保持生態(tài)環(huán)境，為溝峪經(jīng)濟的發(fā)展保駕護航。目前山區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施相對薄弱，亟待加強。由于溝峪地形地貌的限制，山區(qū)地廣人稀，交通不便，水源相對缺乏，溝峪系統(tǒng)相對封閉，與平原區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的差距不斷拉大，溝峪內(nèi)交通、通信、供水、供電、安全保障等基礎(chǔ)設(shè)施較為薄弱，溝峪經(jīng)濟的進一步發(fā)展，尚待溝峪內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善和加強。
關(guān)注新機場建設(shè)及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)
日前有消息稱，北京第二機場計劃今年全面開工建設(shè)。黃怒波認為，加快大興首都第二機場建設(shè)，加大政策支持力度推動臨空經(jīng)濟發(fā)展，這對北京經(jīng)濟的發(fā)展和國際地位的提升影響重大。“首都第二機場的建設(shè)、功能升級、多元化發(fā)展及擴張，將形成以機場的多功能組團，成為帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的核心力量�！�
他建議，加強臨空經(jīng)濟圈配套設(shè)施建設(shè)企業(yè)和入駐企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策；實行靈活多樣的信貸融資政策，對于部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)可以提供抵押融資、貸款融資、擔(dān)保融資、股權(quán)投資、發(fā)債等方式，保障重要項目資金充足，順利完工；加強政府的服務(wù)職能，在重大以及對臨空經(jīng)濟發(fā)展具有較大影響的項目上簡化和加速相關(guān)手續(xù)辦理；積極培育和引進適應(yīng)臨空經(jīng)濟發(fā)展需要的高層次、復(fù)合型和緊缺型人才；加大投入，加快推進交通路網(wǎng)、通信網(wǎng)絡(luò)、景觀綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和教育衛(wèi)生等公共服務(wù)配套，進一步完善功能，提高服務(wù)水平，為相關(guān)企業(yè)入駐提供良好的環(huán)境；嚴格整體規(guī)劃布局指導(dǎo)，加強土地管理�！皩τ谀切┓吓R空經(jīng)濟發(fā)展方向的企業(yè)優(yōu)先供應(yīng)土地等資源，對那些不適合落地的企業(yè)限制其土地利用�！秉S怒波這樣表示。
此外，針對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為首都經(jīng)濟新的增長點的情勢，黃怒波建議根據(jù)文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的實際情況，取得政府相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)資金的支持，制定投融資、稅收、創(chuàng)業(yè)、科研、人才引進等一系列優(yōu)惠政策，營造良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。
閑置房產(chǎn)變身產(chǎn)權(quán)式酒店
山東沿海房產(chǎn)閑置 代表建議其變身產(chǎn)權(quán)式酒店
剛剛閉幕的省兩會上,全國政協(xié)委員、民盟山東省委專家委員會委員、山東財經(jīng)大學(xué)教授郭松海領(lǐng)銜的民盟山東省委專家委員會提交專項提案,呼吁我省嚴控海岸線房地產(chǎn)開發(fā),引導(dǎo)沿海區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快實現(xiàn)項目轉(zhuǎn)型,保護珍貴的海岸線資源。
超市場容量開發(fā),長時間閑置,有的還產(chǎn)權(quán)不明……海景房開發(fā)面臨不少問題。
剛剛閉幕的省兩會上,全國政協(xié)委員、民盟山東省委專家委員會委員、山東財經(jīng)大學(xué)教授郭松海領(lǐng)銜的民盟山東省委專家委員會提交專項提案,呼吁我省嚴控海岸線房地產(chǎn)開發(fā),引導(dǎo)沿海區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快實現(xiàn)項目轉(zhuǎn)型,保護珍貴的海岸線資源。
不少沿�？h市都建海景房
最近幾年,沿海區(qū)域大面積興建海景房幾乎已經(jīng)形成一種趨勢。由于絕大部分項目所在地市場消化能力有限,這些海景房普遍在我省中西部區(qū)域乃至外省尋找市場。
以濟南為例,海景房代理機構(gòu)曾多達數(shù)十家,代理項目幾十個,但業(yè)內(nèi)人士反映,“由于項目眾多、房源體量大,海景房在濟南銷售情況不算理想。過去一段時間,一些海景房代理機構(gòu)已退出市場�！�
作為房地產(chǎn)專家,郭松海與幾位專家實地調(diào)研后,今年省兩會期間,由他領(lǐng)銜的民盟山東省委專家委員會起草提交了《關(guān)于保護好使用好山東半島美麗海岸嚴控房地產(chǎn)開發(fā)的建議》。
郭松海指出,目前我省沿海城市房地產(chǎn)開發(fā)存在諸多問題�！笆紫仁沁^度開發(fā)�！惫珊Ｕf,“我們實地走訪了沿海多個城市,幾乎每一個城市下面的縣、市,凡是沿海的地方,這幾年都建成了一片片的商品房,單個項目面積超過千萬平米的不在少數(shù),這么大的建筑體量,究竟能賣掉多少?”
在實地調(diào)研中,郭松海等專家還發(fā)現(xiàn),部分城市沿海房地產(chǎn)開發(fā)中,還存在破壞沿海防護林的問題,“成片的黑松林被砍伐。”
有的海景房一年只住一兩個月
長時間的調(diào)研中,郭松海等專家發(fā)現(xiàn),即便是已經(jīng)售出的海景房,也存在長時間閑置的問題�！按罅康姆孔右荒昃妥∠奶煲粌蓚�月,其它時間全都空著�！�2012年5月,記者在我省沿海一縣級市調(diào)查時發(fā)現(xiàn),沿海開發(fā)建成的大片海景房中,只有零零散散的少數(shù)住家,當(dāng)?shù)匾恍┚用穹Q,天氣冷的時候,即便是大白天,這些樓群中也很少有人活動,就像一座“空城”。
郭松海稱,調(diào)查顯示,這些海景房的購房者,絕大部分是異地購房者,其中不乏投資客,而這與當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向相違背。
盡早引導(dǎo)海濱房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)型
基于上述調(diào)研,在提案中,郭松海等專家建議,防范房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險,沿海應(yīng)嚴控房地產(chǎn)開發(fā),并有針對性地提出了適量開發(fā)、引導(dǎo)企業(yè)項目轉(zhuǎn)型等解決方案。
郭松海說,首先應(yīng)該做好海濱地產(chǎn)的市場走勢和市場容量的研判,引導(dǎo)地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)步有序地發(fā)展,開發(fā)符合市場需求的地產(chǎn)項目,不能單純?yōu)槔嫠?qū)使,盲目跟進,重復(fù)建設(shè)。
為了防范房地產(chǎn)開發(fā)對海岸線的破壞,郭松海等專家建議,將海岸線向海域1000米、向陸域500米等距線范圍設(shè)定為海岸保護區(qū)域,嚴控該區(qū)域內(nèi)的開發(fā)。同時,海洋局、旅游局、環(huán)保局、園林局、林業(yè)局等部門聯(lián)合組成海洋執(zhí)法隊伍,加強對海岸資源開發(fā)利用保護的執(zhí)法工作。
此外,在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中,應(yīng)該引導(dǎo)濱海房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)型。郭松海說,針對海景房多數(shù)時間閑置造成資源浪費的問題,可以適度開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店,提高海景房的使用率；針對外地山東籍購房者返鄉(xiāng)養(yǎng)老的需求,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)等；在旅游景區(qū),則適度引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)重點開發(fā)度假式酒店等。
房地產(chǎn)商不履約列入黑名單
市政協(xié)委員建議房地產(chǎn)商不履約列入黑名單
買房對于每一位普通市民來說都是大事。如果能按合同交房那就皆大歡喜，碰上房地產(chǎn)商無信不履約，維權(quán)便很難。市政協(xié)委員聶志強向市政協(xié)十一屆一次會議遞交提案，建議政府進一步完善房地產(chǎn)行業(yè)信用評價工作，嚴肅信用獎罰制度，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)的問題要明令限期整改從重處罰，公布披露，對其資質(zhì)實行降級或直至列入黑名單。
聶志強舉例說，某小區(qū)門面銷售時，開發(fā)商在宣傳冊上印有規(guī)劃圖、效果圖、環(huán)境圖。因當(dāng)時該地段比較偏僻，開發(fā)商承諾在業(yè)主購買后先予承租兩年，并在房款中一次扣除。按合同的簽訂內(nèi)容及房產(chǎn)買賣協(xié)議，門面應(yīng)于2012年7月31日進行交房驗房，但是在驗房過程中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)門面道路不通，根本不具備交房條件。業(yè)主多次與開發(fā)商進行協(xié)商，但開發(fā)商卻一律“因不可抗力因素”為由拒絕處理，導(dǎo)致門面出租受阻，業(yè)主受損。
被過濾廣告聶志強建議，政府在職能績效考核中，應(yīng)對相關(guān)職能部門作出規(guī)定：凡是房地產(chǎn)開發(fā)商不履約、出現(xiàn)群眾舉報損害群眾利益處置不力的要堅決問責(zé)，一票否決；政府修定“商品房買賣合同”，廢除“因不可抗力時除外”條款，避免開發(fā)商擴大不可抗力的范圍，導(dǎo)致不履約成為“合法化”理由；長沙市所有房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得預(yù)售許可證時，同時要成立項目履約監(jiān)管機構(gòu)(由社會監(jiān)督成員和業(yè)主代表組成)。該機構(gòu)負責(zé)和開發(fā)商溝通，根據(jù)賣房時的宣傳規(guī)劃、購房合同，對環(huán)境、用材、質(zhì)量安全、交房工期等諸多履約進行監(jiān)管，定期向房地產(chǎn)職能部門報告數(shù)據(jù)；政府應(yīng)進一步完善房地產(chǎn)行業(yè)信用評價工作，嚴肅信用獎罰制度。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)的問題要明令限期整改從重處罰，并進行公布、披露，對其資質(zhì)實行降級或直至列入黑名單。
省“兩會”首日政協(xié)提案呼吁規(guī)范湖北二手房交易市場發(fā)布時間: 2013-01-22 06:58 來源: 荊楚網(wǎng) 進入電子報楚天都市報訊 中介騙看房費，未經(jīng)房主同意隨意抬高價格租售房屋賺差價……昨日，民進湖北省委會遞交集體提案，直指二手房交易亂象，呼吁制定湖北省二手房買賣管理實施辦法，規(guī)范二手房交易市場。
規(guī)范二手房交易市場
省“兩會”首日政協(xié)提案呼吁規(guī)范湖北二手房交易市場
案例
買二手房，中介要收貸款服務(wù)費
好不容易存錢買套二手房，不僅要收中介費，還要收貸款擔(dān)保費、貸款服務(wù)費等。這讓不少購房者感到為難。第一次買房的陳先生就遭遇過類似的尷尬。
去年10月，家住武昌的陳先生通過中介在南湖風(fēng)華天城買了一套88平方米的二手房，房價70萬元。中介告訴他，要交1.4萬元的中介費。
在陳先生追問之下，中介才告訴他，這個費用包括貸款服務(wù)等費用。“我不打算貸款，為什么還要收代辦貸款服務(wù)費?”陳先生非常不滿。
買房之前陳先生走訪過武昌片區(qū)的幾家中介，發(fā)現(xiàn)不同中介收費標(biāo)準各不一樣。更讓陳先生不滿的是，看二手房時，還有中介托人以買房者的身份勸他趕緊買。
據(jù)武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會業(yè)內(nèi)人士介紹，中介所收取的貸款服務(wù)費一般只針對需要貸款的房產(chǎn)，不需要貸款的房產(chǎn)是不必交貸款服務(wù)費的。另外，如果客戶選擇自己辦理貸款，也不需要交這一費用。
調(diào)查
一些無證中介機構(gòu)收看房費
針對二手房交易市場亂象，民進湖北省委會專門作了調(diào)研，并在遞交的集體提案中列舉了以下亂象：
有的中介機構(gòu)占用、挪用、侵吞委托人的交易資金；一些無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍的經(jīng)紀機構(gòu)騙取中介費、看房費，或未經(jīng)委托人同意以高于委托人意向的價格租售房屋，賺取差額部分價款；更有甚者在中介機構(gòu)無法持續(xù)經(jīng)營或出現(xiàn)問題的情況下卷款逃跑。
有的房屋是商品房，有的是經(jīng)濟適用房，有的是房改房、福利房。有些房產(chǎn)是不能隨意交易買賣的，而買賣雙方事先并不清楚，導(dǎo)致在最后的交易中出現(xiàn)不能過戶或是一方毀約的情況，時常發(fā)生糾紛。
建議
制定二手房買賣管理實施辦法
省政協(xié)委員、省統(tǒng)計局副局長葉青認為，出現(xiàn)亂象的根源，在于沒有相關(guān)的法律法規(guī)對二手房交易進行管理和約束。
民進湖北省委會集體提案呼吁，根據(jù)我省二手房交易市場實際情況，盡快制定《湖北省二手房買賣管理實施辦法》。
該提案提出，要明確二手房交易的主體資格范圍，尤其要加強對中介機構(gòu)資質(zhì)的審查，以解決二手房交易市場上中介機構(gòu)魚龍混雜的情形；對一些特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，特別是一些福利性房屋的出讓資格作出一個界定，規(guī)定哪些房產(chǎn)是可以通過二手市場正常交易的。
此外，民進湖北省委會還建議，制定二手房市場交易收費標(biāo)準，規(guī)范二手房交易方式及其流程。同時可以制定一個規(guī)范的二手房交易合同格式，使得房屋交易雙方能夠在信息明確公開的情形下公平交易
