兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點(diǎn)解讀
兩會(huì)期間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布首2月房地產(chǎn)投資銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，商品房銷(xiāo)售、投資速度、新開(kāi)工面積等指標(biāo)一改往年高歌態(tài)勢(shì)，迅猛直下。盡管開(kāi)頭并不太美好，但這個(gè)中國(guó)改革深化的關(guān)鍵年，能否攪動(dòng)房地產(chǎn)的深水池給市場(chǎng)帶來(lái)更多的正能量，依然值得期待。
兩會(huì)期間，圍繞今年的兩會(huì)熱點(diǎn)議題,和訊房產(chǎn)展開(kāi)兩會(huì)調(diào)查,除了普發(fā)的問(wèn)卷，還加入了20位開(kāi)發(fā)商和機(jī)構(gòu)人士的專(zhuān)業(yè)看法。那么，哪些是當(dāng)前最關(guān)注的房地產(chǎn)話(huà)題,網(wǎng)友和行業(yè)人士的觀(guān)點(diǎn)又有哪些分歧，關(guān)于房?jī)r(jià)的漲跌和政策趨勢(shì)又有怎么樣的說(shuō)法?不妨和和訊一起來(lái)看看。
不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅改革方向引發(fā)關(guān)注
年年談狼，狼真的來(lái)了。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行條例決議在3月1號(hào)實(shí)施，各地不動(dòng)產(chǎn)登記局紛紛成立。隨著而來(lái)的后續(xù)政策方向，包括不動(dòng)產(chǎn)登記細(xì)則強(qiáng)化和完善，以及房產(chǎn)稅改革方向以及是否普及成為網(wǎng)友最期待聚焦的主題。
其中，房產(chǎn)稅改革方向以28.24%比例居第一，不動(dòng)產(chǎn)登記細(xì)則以25.88%的關(guān)注度位列第二；此外，亦有1/5的網(wǎng)友對(duì)于土地財(cái)政改革話(huà)題感興趣。而隨著超過(guò)40個(gè)城市退出限購(gòu)，限購(gòu)是否存續(xù)的議題以14.12%的票選率墊底。
相較網(wǎng)友而言，行業(yè)人士關(guān)注點(diǎn)有很大的不同，主要傾向于左右未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向性議題。發(fā)展新型城鎮(zhèn)化、京津冀一體化以42.10%的關(guān)注度躍居第一，房產(chǎn)稅改革方向以及是否普及以31%比例居于第二。
住房保障關(guān)注度高于房?jī)r(jià)控制 買(mǎi)房需求仍存在
在本次調(diào)研中，64.1%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)在不可承受范圍，25.64%的比例表示“勉強(qiáng)能承受”。鑒于此，超過(guò)一半的網(wǎng)友更為期待老百姓的住房保障相關(guān)方面，政府對(duì)于房?jī)r(jià)的控制反而以30.77%居于第二。
值得注意的是，雖然超過(guò)六成的網(wǎng)友選擇“房?jī)r(jià)在不可承受范圍內(nèi)”，但依然有15%的網(wǎng)友表示要在2015年買(mǎi)房；此外，選擇“觀(guān)察政策和趨勢(shì)后再做決定”的網(wǎng)友數(shù)量也超過(guò)半數(shù)，表明購(gòu)房需求依然存在。
對(duì)于房?jī)r(jià)在兩會(huì)后的走勢(shì)，網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)各持一方，有33%認(rèn)為會(huì)“再次上漲”，而30%則認(rèn)為會(huì)“略有下降”，唱跌派比例同比去年有30個(gè)百分點(diǎn)的下調(diào)。
而在哪類(lèi)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)更適合投資的選項(xiàng)中，28%的網(wǎng)友更傾向于購(gòu)置旅游地產(chǎn)和商鋪，約10%的網(wǎng)友表示海外地產(chǎn)更適合投資。僅有14%的比例認(rèn)為住宅適合投資，而選擇寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)占到了17%，比去年高出10個(gè)百分點(diǎn)。
八成業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)適度放松
形成鮮明對(duì)比的是，有38%的網(wǎng)友認(rèn)為今年兩會(huì)后房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)嚴(yán)格從緊，而這一選項(xiàng)在業(yè)內(nèi)中的選擇率為0。反之，有84%的業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)決認(rèn)為2015之后調(diào)控政策會(huì)適度放松，僅有15%的比例傾向于“保持不變”。
對(duì)此，參加調(diào)研的新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，作出“適度放松”的選擇是出于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的考慮�！叭绻麤](méi)有政策刺激，總銷(xiāo)售面積不會(huì)比更多。但是，刺激政策一定會(huì)有，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)并且繼續(xù)在拖國(guó)民經(jīng)濟(jì)的后腿。李總理兩年不提房地產(chǎn)，今年終于提了，說(shuō)明必須要以“穩(wěn)定住房消費(fèi)”為房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)正名份�！�
一位不愿具名的天津（樓盤(pán)）中心商務(wù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)商表示，兩會(huì)期間和風(fēng)不斷，地產(chǎn)板塊關(guān)于征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題雖風(fēng)聲已就，但一直未出臺(tái)相關(guān)政策，側(cè)面反映出國(guó)家發(fā)力調(diào)控地產(chǎn)板塊的決心并不十分堅(jiān)定。
克而瑞易居研究院副總林波進(jìn)一步分析指出，今年政策面進(jìn)一步放松，具體表現(xiàn)為一線(xiàn)城市限購(gòu)可能會(huì)出現(xiàn)局部調(diào)整；交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅可能會(huì)出現(xiàn)減免；銀行貸款的首付比例下調(diào)也可以預(yù)期。
樓市去化加大？觀(guān)點(diǎn)：一半一半
在針對(duì)業(yè)內(nèi)提出的“樓市后市去化量將呈現(xiàn)何種趨勢(shì)”分類(lèi)調(diào)查中，50%的專(zhuān)家選擇了“加大”，另外的50%則表示會(huì)“不變”或者“下跌”。
“加大派”中，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，從地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，2015年在寬松的貨幣政策和房調(diào)政策導(dǎo)向下，日子應(yīng)該比更好過(guò)一些，成交量、銷(xiāo)售額都會(huì)溫和復(fù)蘇。
不過(guò)，身處三四線(xiàn)的房地產(chǎn)商則對(duì)樓市去化表示擔(dān)憂(yōu)。河北潤(rùn)實(shí)房地產(chǎn)總經(jīng)理曹戟表示：“一線(xiàn)城市和發(fā)展好的城市問(wèn)題不大，三四線(xiàn)城市有風(fēng)險(xiǎn)，空置率過(guò)高導(dǎo)致銷(xiāo)售出現(xiàn)問(wèn)題�！�
地產(chǎn)股走向何方？投資不確定性增大
盡管市場(chǎng)表現(xiàn)尚不明確，但依然有四成的業(yè)內(nèi)人士看好資本市場(chǎng)的整體走勢(shì)，僅有10%的比例選擇“下跌”，同比去年下降40個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為投資面“不確定”占比50%，同比去年上升20個(gè)百分點(diǎn)
