來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，9月15日湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)中心發(fā)布關(guān)于首套房貸利率可打7折等相關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的若干意見(jiàn)，意見(jiàn)指出：認(rèn)真落實(shí)國(guó)家對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的各類(lèi)優(yōu)惠政策，在貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持。居民家庭貸款首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房，首付款比例按30％執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
其實(shí)買(mǎi)房子，辦銀行按揭貸款，這里面還有很多學(xué)問(wèn)，有的稍微不注意，就是十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)的差距。對(duì)于工薪階層買(mǎi)房的，要千萬(wàn)注意這些問(wèn)題！
選擇還款方式
也許很多沒(méi)買(mǎi)過(guò)房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
1、等額本息還款
其實(shí)，你在看一手房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻�款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買(mǎi)房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？
以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還7485.2元月還款為例。每個(gè)月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說(shuō)，你還的錢(qián)，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
到了還款期限一半的時(shí)候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒(méi)還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。
你在銀行，基本只跟你說(shuō)這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)最大化。
大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒(méi)怎么減少。就算你有錢(qián)了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒(méi)什么損失。
2、等額本金還款
我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是，銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式�；径贾徽f(shuō)前一種。還好我之前了解過(guò)，就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還9625元月還款為例。
每月還的錢(qián)要比等額本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
2個(gè)月開(kāi)始，只還9602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻�了4166.67元，這月利息重新計(jì)算，要少23元的利息。以此類(lèi)推，越到后面還款壓力越小。
而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出（每少一年都是近萬(wàn)的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益！
作為我們這種一般階層的人，購(gòu)買(mǎi)房子是大事情。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實(shí)這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節(jié)約十幾萬(wàn)元的利息支出甚至更多。折算成房?jī)r(jià)，就是少了近千元/平！
