佛山限購新政首月，佛山非限購地域承接了限購地域的溢出，量價(jià)拉升，地域間的價(jià)差漸漸削減。
在過去多年，承接廣州樓市購買力外溢的佛山未能逃過本輪調(diào)控的緊箍咒。本輪限購不僅猛烈，其范圍也十分廣闊，無論一、二線還是三、四線，皆是調(diào)控盤中餐。佛山限購，是意料之中。
3月24日，佛山限購升級新政正式開始執(zhí)行，對非戶籍居民購房做出購買社保和繳納個(gè)稅的要求，從此自由之門只留下一道窄窄的縫隙。
重啟限購已半月，但佛山樓市的熱度似未有退卻之意，局部交易仍舊火熱。但作為市場參與者，大多數(shù)已意識到此時(shí)已處階段高位，買家觀望之心悄然滋生。
脈沖式上漲
3月17日深夜，廣州出臺(tái)升級版限購政策，非戶籍人士購房的社�；騻�(gè)稅繳納年限從3年增加至5年。而通過地鐵廣佛線與廣州無縫接軌的佛山，因?yàn)槭袌龅目焖偕蠞q，幾無可能成為漏網(wǎng)之魚。
家家順數(shù)據(jù)顯示，近半年內(nèi)，佛山樓市成交最高峰在2017年10月，新房成交月總套數(shù)高達(dá)19868套，成交均價(jià)為10079.6元/平方米。該月，全國范圍內(nèi)第一輪調(diào)控政策密集出臺(tái)，寒風(fēng)吹徹。此后佛山樓市有所降溫，但至2017年1月期間，每月成交總套數(shù)依然維持在萬套以上水平。2月，受春節(jié)因素影響，佛山新房成交總套數(shù)收縮至4936套，但成交均價(jià)上漲至10142.1元/平方米。換言之，從2017年10月至2017年2月期間，佛山房價(jià)保持高位橫盤至微漲狀態(tài)。
據(jù)房天下最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2017年3月佛山全市新房共成交17834套，環(huán)比大漲222.5%;成交面積197.96萬平方米，環(huán)比大漲216.84%;成交總金額211.25億元，環(huán)比大漲222.91%。僅成交均價(jià)環(huán)比微漲，至10671.3元/平方米。
長期跟蹤佛山市場的家家順營銷副總裁潘育成接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示：“3月下旬，市場成交爆發(fā)。一般而言，佛山新房和二手房周均成交套數(shù)約為5000套，但受到調(diào)控氛圍刺激，購房者擔(dān)心限購出臺(tái)影響購房資格，因此集中過戶推高成交。根據(jù)市場實(shí)時(shí)成交概況推測，新房和二手房周總成交接近一萬套�！�
在此期間親歷了二手房交易的購房者，多半處于焦慮和糾結(jié)的情緒之中。“市場簡直是瘋了，一套二手房放出來，動(dòng)輒好幾個(gè)買家把賣家團(tuán)團(tuán)圍住，現(xiàn)場競價(jià)，最終往往把成交價(jià)直接抬升幾十萬元�！币晃粶�(zhǔn)備購房的張小姐如此講述自己的親身經(jīng)歷，并表示暫停購房計(jì)劃，待冷靜后再做考慮。
潘育成認(rèn)為，“今年佛山市場偏悲觀，市場需要時(shí)間去消化政策�！钡壳岸�，新政出臺(tái)時(shí)間尚短，調(diào)控升級帶來的影響未能體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上。
受累廣州外溢客
佛山對限購并不陌生，過去的市場反應(yīng)和表現(xiàn)依然具有參照意義。
2011年3月18日，佛山出臺(tái)住房限購令，成為繼深圳、廣州之后廣東第三個(gè)出臺(tái)限購令的城市，也是全國首個(gè)實(shí)施住房限購令的地級市。限購出臺(tái)后，佛山樓市成交如飛流直下，接近“腰斬”。因成交持續(xù)蕭條，8月7日，佛山宣布松綁限購。至2015年5月1日，佛山才全面取消住房限購政策。
不過，六年前后的兩輪調(diào)控政策不盡相同。3月24日出臺(tái)的新政明確，“在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北?鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策”，但除這些區(qū)域外，佛山其他地方不受限。而2011年的佛山調(diào)控政策卻表明，“實(shí)施市行政區(qū)域內(nèi)住房限購措施”，即全面受限。
如上文所述，佛山本輪差別化的調(diào)控大刀主要落在臨廣州片區(qū)。近年來，在廣佛同城的加速融合下，不少廣州上班族望廣州房價(jià)而生畏，退到“后花園”佛山購房。
潘育成告訴第一財(cái)經(jīng)，“據(jù)佛山住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前佛山市場中，本地購房者占比約三至四成，而來自廣州的購房者占比高達(dá)六至七成，在這六至七成中有近八成的購房用途是自住，投資的比例其實(shí)并不高�！�
軌道交通使雙城生活成為可能，在樓市政策放松時(shí)，這個(gè)群體得以壯大。乘坐廣州地鐵1號線在西朗換線到廣佛線，第四個(gè)站是金融高新區(qū)、第五個(gè)站是千燈湖、第七個(gè)站便是南桂路、第八個(gè)站是桂城，這些站點(diǎn)周邊樓盤成為廣州人生活在佛山的集居地。
在廣州天河上班的程序員澤洪便在南桂路地鐵站附近買下人生中的第一套房。他告訴第一財(cái)經(jīng)，2015年底換工作，卻因此中斷了社保而且無法補(bǔ)繳，此時(shí)他離廣州三年社保期滿只差兩個(gè)月。失去了廣州購房資格后，澤洪不想多等三年，于是轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山，在地鐵站沿線看房，首付范圍確定后，交通是他首要的考慮因素。據(jù)悉，澤洪現(xiàn)在將佛山房產(chǎn)放租，但如果過幾年還是沒能在廣州買房，會(huì)把佛山的房子拿回來自住。數(shù)據(jù)顯示，澤洪去年以135萬元成交的房子，如今已經(jīng)市值200萬元，漲幅驚人。
在一定層面上看，投資兼自住的佛山臨廣州片區(qū)的房產(chǎn)購置是不少廣州白領(lǐng)能靠自己打拼、不需啃老就能觸及的目標(biāo)，但3月24日新政的出臺(tái)把這道大門關(guān)上了，且暫無再開放日期。
佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市人民政府同意決定對《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(佛府辦〔2016〕52號)中有關(guān)新建商品住房限購的政策內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、繼續(xù)在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北?鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。
二、本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
三、非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買新建商品住房時(shí)，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
四、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
五、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的，繼續(xù)執(zhí)行國家及省有關(guān)政策。
六、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可進(jìn)行銷售、哄抬房價(jià)、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當(dāng)經(jīng)營行為;嚴(yán)肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為;嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介企業(yè)的各類違規(guī)銷售行為。
七、除上述措施外，其他措施繼續(xù)按照佛府辦〔2016〕52號文的有關(guān)要求執(zhí)行。
八、本通知自2017年3月25日零時(shí)起執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購房合同網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。
佛山市人民政府辦公室
2017年3月24日
