據(jù)蘭州最新公布的2017年房地產(chǎn)限購政策，了解到該市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的具體措施是怎樣的。
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的意見
為切實(shí)做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，堅(jiān)決遏制投資性購房和投機(jī)性購房。根據(jù)國家“房子是用來住 的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神以及甘肅省房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(甘調(diào)控組〔2017〕2 號)相關(guān)工作要求，特制定本意見。
一、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控
(一)實(shí)行全市商品房價格備案制度
實(shí)行商品房“一房一價”備案制度，各開發(fā)企業(yè)新建商品房項(xiàng)目在開盤銷售之前，需向物價部門申報新建商品房銷售價格備案，商品房上市交易時，商品房交易網(wǎng)簽價格不得高于備案價格。
1月1日以后取得預(yù)售許可證但至今未售完的商品房，需向物價部門補(bǔ)辦價格備案。
(二)實(shí)行區(qū)域性限購政策
對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實(shí)施限購(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))。以家庭(包括配偶及未成年 子女)為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有一套(含一套)以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房;蘭州市戶籍家庭(家庭成員 中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警)在限購區(qū)域已有兩套(含兩套)以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住 房。
(三)實(shí)行區(qū)域差別化住房信貸政策
在限購區(qū)域內(nèi)執(zhí)行差別化的貸款首付比例和貸款利率。其中，對于申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例調(diào)整為不低于30%;對已擁有1 套住房且無購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于40%;對已 擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%，且貸款利率 不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
二、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
(一)規(guī)范商品房銷售行為
一是嚴(yán)格按照國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的通知(發(fā)改價格〔2011〕548號)及甘肅省發(fā)展和改革委員會印發(fā)《甘肅省商品房 銷售明碼標(biāo)價實(shí)施細(xì)則》的通知(甘發(fā)改價檢〔2011〕531號)等相關(guān)規(guī)定，要進(jìn)行明碼標(biāo)價，一房一價。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證10日 內(nèi)必須開盤，同時要一次性公開全部銷售房源，不得發(fā)布虛假房源信息和廣告;不得在未取得預(yù)售許可證前銷售商品房;不得捂盤惜售或者變相囤積房源;不得在標(biāo) 價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用;不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格。如存在上述違法違規(guī)行為，由監(jiān)管部門 責(zé)令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門對其依法進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
二是加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，對未按照規(guī)定使用新建商品房預(yù)售資金、未按規(guī)定將預(yù)售房價款存 入監(jiān)管賬戶及以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門暫停其監(jiān)管資金撥付或關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)上簽 約。
(二)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管
一是實(shí)行房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)屬地化管理。根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于印發(fā)2017年推進(jìn)簡政放權(quán)放管結(jié)合優(yōu)化服務(wù)改革工作要點(diǎn)的通知》(國發(fā)〔2016〕30號)及甘肅 省《關(guān)于印發(fā)2017年推進(jìn)簡政放權(quán)放管結(jié)合優(yōu)化服務(wù)改革工作要點(diǎn)的通知》(甘政發(fā)〔2016〕65號)等相關(guān)工作要求，進(jìn)一步推進(jìn)政府監(jiān)管體制改革，加 快構(gòu)建事中事后監(jiān)管體系。按照“權(quán)力下放、重心下移”工作原則，將中介機(jī)構(gòu)備案審核權(quán)限從市住房保障和房產(chǎn)管理局下放至各縣區(qū)(含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì) 區(qū)、九州管委會)房地產(chǎn)行政主管部門，推進(jìn)市縣兩級市場監(jiān)管領(lǐng)域綜合行政執(zhí)法改革，強(qiáng)化基層監(jiān)管力量，落實(shí)相關(guān)領(lǐng)域綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)監(jiān)管責(zé)任。
中介機(jī)構(gòu)備案審核權(quán)限下放后，由各縣區(qū)(含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州管委會)房地產(chǎn)行政主管部門開展房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案審核及中介代理行為的日 常監(jiān)管。由房產(chǎn)、人社、工商、物價、中介協(xié)會等相關(guān)單位聯(lián)合建立跨部門、跨區(qū)域的執(zhí)法聯(lián)動響應(yīng)和協(xié)作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)違法線索互聯(lián)、監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)互通、處理結(jié)果互 認(rèn)，消除監(jiān)管盲點(diǎn)，降低執(zhí)法成本。同時，加強(qiáng)行業(yè)自律，鼓勵公眾參與市場監(jiān)管，發(fā)揮媒體監(jiān)督作用，充分發(fā)揮社會力量在強(qiáng)化市場監(jiān)管中的作用。
二是進(jìn)一步規(guī)范房屋中介代理行為。凡在我市從事專業(yè)代理銷售的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)在從事銷售代理活動前到縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案，其工作人員 必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)方能從事銷售代理工作。在提供居間代理服務(wù)過程中不得發(fā)布不實(shí)的價格和銷售進(jìn)度信息，誘導(dǎo)購房者購買;不得私設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶并收取任 何交易資金;不得違規(guī)代理銷售，發(fā)布虛假房源;不得以任何理由向客戶推薦不實(shí)施交易資金監(jiān)管，嚴(yán)禁協(xié)助客戶隱瞞申報價格，唆使客戶簽訂不符合市場實(shí)際價格 的交易金額或“陰陽合同”;不得違規(guī)發(fā)布未取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及各類保障性住房的廣告或?yàn)榇祟惙课萏峁┐鄞?租服務(wù);不得與他人串通炒賣房號或期房;不得利用虛假信息收取中介服務(wù)費(fèi);不得違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)。如存在上述違法違規(guī)行為，各監(jiān)管部門依法進(jìn)行嚴(yán)厲查處; 對情節(jié)嚴(yán)重的取消其備案資格并在媒體進(jìn)行曝光;對構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
三是加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案制度。根據(jù)住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管 部門備案。對已領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照的房屋中介機(jī)構(gòu)，由轄區(qū)工商行政管理部門將登記情況適時告知轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門對符合備案條 件的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案;對不符合備案條件的中介機(jī)構(gòu)，轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門適時告知轄區(qū)工商行政管理部門，由工商行政管理部門依法限期改正。
本《意見》自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期五年。
2017蘭州房地產(chǎn)限購政策詳解：
商品房交易 網(wǎng)簽價格不得高于備案價格
為切實(shí)做好蘭州市房地產(chǎn)市場調(diào)控，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，進(jìn)一步促進(jìn)蘭州市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，堅(jiān)決遏制投資性購房和投機(jī)性購房。根據(jù)國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神以及甘肅省房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，蘭州市政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的意見》正式出臺。
《意見》要求，實(shí)行商品房“一房一價”備案制度，各開發(fā)企業(yè)新建商品房項(xiàng)目在開盤銷售之前，需向物價部門申報新建商品房銷售價格備案，商品房上市交易時，商品房交易網(wǎng)簽價格不得高于備案價格。1月1日以后取得預(yù)售許可證但至今未售完的商品房，需向物價部門補(bǔ)辦價格備案。
非蘭州戶籍不得在限購區(qū)域內(nèi)購買二套房
對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實(shí)施限購(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))。以家庭(包括配偶及未成年子女)為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有一套(含一套)以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房;蘭州市戶籍家庭(家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警)在限購區(qū)域已有兩套(含兩套)以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房。
改善性住房首付比例最低為40%
在限購區(qū)域內(nèi)執(zhí)行差別化的貸款首付比例和貸款利率。其中，對于申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例調(diào)整為不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于40%;對已擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%，且貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
所有銷售房源須一次性公布
為規(guī)范商品房銷售行為，《意見》要求房地產(chǎn)銷售必須進(jìn)行明碼標(biāo)價，一房一價。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證10日內(nèi)必須開盤，同時要一次性公開全部銷售房源，不得發(fā)布虛假房源信息和廣告;不得在未取得預(yù)售許可證前銷售商品房;不得捂盤惜售或者變相囤積房源;不得在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用;不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格。如存在上述違法違規(guī)行為，由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門對其依法進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，對未按照規(guī)定使用新建商品房預(yù)售資金、未按規(guī)定將預(yù)售房價款存入監(jiān)管賬戶及以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門暫停其監(jiān)管資金撥付或關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約。
中介不得串通炒賣房號和期房
《意見》要求，中介機(jī)構(gòu)備案審核權(quán)限下放后，由各縣區(qū)(含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州管委會)房地產(chǎn)行政主管部門開展房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案審核及中介代理行為的日常監(jiān)管。由房產(chǎn)、人社、工商、物價、中介協(xié)會等相關(guān)單位聯(lián)合建立跨部門、跨區(qū)域的執(zhí)法聯(lián)動響應(yīng)和協(xié)作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)違法線索互聯(lián)、監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)互通、處理結(jié)果互認(rèn)，消除監(jiān)管盲點(diǎn)，降低執(zhí)法成本。
凡在蘭州市從事專業(yè)代理銷售的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)在從事銷售代理活動前到縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案，其工作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)方能從事銷售代理工作。在提供居間代理服務(wù)過程中不得發(fā)布不實(shí)的價格和銷售進(jìn)度信息，誘導(dǎo)購房者購買;不得私設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金;不得違規(guī)代理銷售，發(fā)布虛假房源;不得以任何理由向客戶推薦不實(shí)施交易資金監(jiān)管，嚴(yán)禁協(xié)助客戶隱瞞申報價格，唆使客戶簽訂不符合市場實(shí)際價格的交易金額或“陰陽合同”;不得違規(guī)發(fā)布未取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及各類保障性住房的廣告或?yàn)榇祟惙课萏峁┐鄞夥⻊?wù);不得與他人串通炒賣房號或期房;不得利用虛假信息收取中介服務(wù)費(fèi);不得違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)。如存在上述違法違規(guī)行為，各監(jiān)管部門依法進(jìn)行嚴(yán)厲查處;對情節(jié)嚴(yán)重的取消其備案資格并在媒體進(jìn)行曝光;對構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
《意見》提出從“實(shí)行全市商品房價格備案制度”、“區(qū)域性限購政策”、“區(qū)域差別化住房信貸政策”三方面來加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，從“規(guī)范商品房銷售行為”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管”等方面強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。對比4月6日在市政府常務(wù)會議上審議通過的“初稿”，此次于4月14日正式出臺實(shí)施、實(shí)施時間為5年的《意見》可謂“加強(qiáng)版”，在區(qū)域性限購政策、差別化信貸政策方面都進(jìn)一步“收緊”。
